??我在老家有房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 151****2228

  算不算要看你什么證，如果有正規(guī)的房產(chǎn)證，就算2套，因為很多農(nóng)村房子里沒有個體房產(chǎn)證的。
  就目前中國而言，過戶的話你也只算一套。但貸款要看以前有沒有貸過，貸過的話算二套。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:16:55
• 135****9257

  以下7種情況，認定為二套房：
  1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
  2. 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
  3. 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
  4. 個人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
  5. 首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。
  6. 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
  7. 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。
  關(guān)于“異地購房算二套房嗎”這個問題，不同地區(qū)、不同政策和個人的不同情況，認定的標準也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當?shù)氐南嚓P(guān)政策，結(jié)合自己的實際情況，決定是否購買二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:16:48
• 153****4947

  1. 2016年我國推行不動產(chǎn)登記制度，將覆蓋全國，那么跨省的信息會計入；
  2. 目前聯(lián)網(wǎng)還不能實現(xiàn)，所以非同一省內(nèi)的信息可能存在不共享情況；
  3. 既便如此，從2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下且屬家庭唯一住房的普通住房，稅率為1%，也是要交契稅的，現(xiàn)在沒有免稅政策了。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:16:34
• 152****3468

  農(nóng)村有自己的房子,房產(chǎn)證是自己的名子并且有檔案，再買房子時需要提供無房證明才能享受契稅優(yōu)惠和房貸打折，房管部門不可能查不出檔案，因而屬于第二套房子。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:16:29

相關(guān)問題

• 問 ??老家有房 再買一套算二套房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  各地的房管局之間尚未聯(lián)網(wǎng)，全款買房的話，查不出異地的房產(chǎn)情況，都算首套。曾經(jīng)貸款買房，第二次還是貸款買房，那就是二套房了。

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• 問 ??異地算二套房還是首套房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 ??公積金商住房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

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• 問 ??貸款人算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  那要看你的首套是否用了貸款。判斷二套的方法是，認房又認貸。你名下有房，或者銀行有貸款記錄，那么再買就是二套。如果首套沒有用貸款，那么你賣掉之后，屬于無房無貸，再買是首套。如果首套用了貸款，不管你賣不賣掉，銀行已經(jīng)有了貸款記錄，再買就是二套。

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• 問 ??跨省買房算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  嚴格意義上說的你應(yīng)該是 第二套房 但是如你所說現(xiàn)在信息不夠暢通所以你打算在成都利用商業(yè)貸款買房的話關(guān)鍵是銀行是否能得到你已在遼寧買房的信息。 再者按照成都現(xiàn)在的政策執(zhí)行力度看：你用商業(yè)貸款的想法應(yīng)該是沒有問題的 。況且據(jù)我所知在個別的開發(fā)商那里還是能弄到兩成的貸款。 另外你過你真的打算買的話 直接到銀行或者公積金那里查詢一下 這樣比較保險。

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