??綠隔征地算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 142****1243

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:37:42
• 146****0198

  兩種情況：一是當(dāng)?shù)貨](méi)有限購(gòu)政策，那么無(wú)所謂了，想買多少買多少。
  二是有限購(gòu)政策的話，就麻煩了，政策如果是一個(gè)家庭只許購(gòu)2套房，要是3套拆遷房都在一個(gè)人的名字下面，那么你再買房子就不能辦理房產(chǎn)證了。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:37:36
• 146****9575

  拆遷房算二三套房，不過(guò)契稅可以減免，如果拆遷房的面積等于或者小于你被拆的面積，可以免稅，如果超過(guò)你被拆的面積算多出的那部分的稅。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:37:26

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• 問(wèn) ??買房算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要看你這個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證的住房購(gòu)房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購(gòu)買的第一套住房。如果沒(méi)有備案，也不是貸款購(gòu)買，那么~~你購(gòu)買的二套房，算首套。認(rèn)定是否二套房購(gòu)買，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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• 問(wèn) ??異地買房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、要是已經(jīng)賣了且以完成過(guò)戶，即你的名下已沒(méi)有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；2、如果已經(jīng)賣了但是還沒(méi)有完成過(guò)戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；3、如果在沒(méi)賣的情況下再買，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來(lái)說(shuō)，必然以二套房計(jì)算；

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• 問(wèn) ??賣掉再買算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要看你這唯一住房是否貸款買的，如果不是貸款買的，你賣掉住房。屬于無(wú)房無(wú)貸，再買，算首套，如果是你貸款買的住房，賣掉，再買，還是算二套，因?yàn)檎J(rèn)定二套房是認(rèn)房認(rèn)貸，你有貸款買房記錄，所以算二套。二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸！夫妻雙方以及未年滿18歲的子女屬一個(gè)家庭。如果你之前那套房子是按揭，賣掉之后再買一套，那么也算二套房！如果不是按揭，賣掉以后，并且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，那么屬于一套房。

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• 問(wèn) ??一套房買了在買，算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； 3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。

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• 問(wèn) ??可以買二套房還是首套房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第三十九條已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。

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