??賣掉再買算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 134****5810

  要看你這唯一住房是否貸款買的，如果不是貸款買的，你賣掉住房。屬于無房無貸，再買，算首套，如果是你貸款買的住房，賣掉，再買，還是算二套，因為認(rèn)定二套房是認(rèn)房認(rèn)貸，你有貸款買房記錄，所以算二套。
  
  二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸！夫妻雙方以及未年滿18歲的子女屬一個家庭。如果你之前那套房子是按揭，賣掉之后再買一套，那么也算二套房！如果不是按揭，賣掉以后，并且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，那么屬于一套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:31:45
• 143****2551

  （1）貸款買過一套房，但商貸已還完。
  （2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  （3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
  （4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
  （5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。
  （6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:31:39
• 133****3639

  1、貸款的銀行又一份內(nèi)部關(guān)于房貸優(yōu)惠政策通知，通知中明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔(dān)心再次置業(yè)的高利率影響。
  2、按照這份“第二套房”政策適用首套房貸政策的相關(guān)細(xì)則規(guī)定，第二套房適用首套房的條件只有一條：即“家庭成員(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒有房屋。
  3、房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
  第二套房如何認(rèn)定
  二套房是如何認(rèn)定的呢？爭議已久的銀行房貸第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其中明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，房貸政策在以個人為單位認(rèn)定的寬松標(biāo)準(zhǔn)和以家庭為單位認(rèn)定的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)間，選擇了后者。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:31:32
• 138****9949

  以你原來已有一套住房已經(jīng)賣了，正在辦手續(xù)，看是否已經(jīng)過戶完畢。需要確定的是，如果你現(xiàn)在買房，契稅肯定還是會按照第二套計算，如果你所賣的房屋是你們唯一的住房(如果你老婆名下還有房產(chǎn)的話，肯定不算)，在現(xiàn)在購買房屋完稅的時候提供你上次賣房的手續(xù)，稅務(wù)部門會根據(jù)你這次新買房屋是否達到退稅的標(biāo)準(zhǔn)來決定是否退稅。 問題 你好，我想咨詢一下：夫妻為一套房產(chǎn)的共有人，丈夫死亡，妻子對該房產(chǎn)擁有多少份額的所有權(quán)?有兩個成年健全子女，妻子是否可以立遺囑分配該房產(chǎn)? 解答 首先，妻子對該房屋擁有50%的共有權(quán)。其次，剩余50%作為丈夫的遺產(chǎn)，妻子和子女均有權(quán)繼承 ，一般情況下份額均等。 第三，妻子可以立遺囑處分自己的財產(chǎn)，但該遺囑在立遺囑人死亡后生效。 問題 已經(jīng)有一套住房了(全額付款的)在合川區(qū) ，可否用公積金貸款買第二套在重慶主城區(qū)(算是第二套吧?)，**多少?還是享受公積金貸款的政策吧? 解答 關(guān)于你提出的問題，不管你是否全款購房或者按揭購房，在重慶公積金貸款現(xiàn)行的政策下，只要你還未利用公積金貸款或者已還完公積金貸款，且你符合公積金貸款的條件，你都可以在主城區(qū)采用公積金貸款。****少可以付二成， 利率按照現(xiàn)行公積金利率執(zhí)行。 問題 婚前自己貸款買的房，婚后即使是自己還的貸款，或共同還款，是不是都屬于共同財產(chǎn)?要證明是婚前個人財產(chǎn)是不是必須婚前公證啊? 解答 目前尚無法律明確規(guī)定，個人認(rèn)為：婚前支付部分的份額屬于婚前財產(chǎn)。 婚后部分屬于共同財產(chǎn)，按份額共有。不必做婚前財產(chǎn)公證 ，但確須公證的，也可以公證。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:31:28
• 151****3048

  現(xiàn)在國家界定二套房主要是銀行來界定，標(biāo)準(zhǔn)就是有沒有貸款記錄，如果有貸款記錄，即使是賣掉了第一套房子，仍屬于二套房的。
  
  具體的各個地方各個銀行的執(zhí)行細(xì)則是不同的，你需要具體咨詢當(dāng)?shù)劂y行，比如有的銀行如果第一套房子賣掉，再買第二套房是可以降低**和利率的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:31:23

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• 問 ??買房算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要看你這個沒有房產(chǎn)證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。認(rèn)定是否二套房購買，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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• 問 ??一套房買了在買，算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。

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• 問 ??可以買二套房還是首套房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十一條已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。第三十九條已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。

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• 問 首套房賣掉后，再買房算首套還是二套房
  答

  算的 現(xiàn)在的房產(chǎn)新政 是又認(rèn)房又認(rèn)貸

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• 問 ??綠隔征地算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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