??想買二套房限購怎么規(guī)定的？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 154****2155

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過二年（含二年）。
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  三、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 陸、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
  三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡單些
  一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:59:09
• 131****0135

  首先孩子不是以結(jié)婚為標(biāo)準(zhǔn)~~是滿18周歲為標(biāo)準(zhǔn).
  然后你現(xiàn)在說的是有了一套~拆遷的話補(bǔ)兩套~那就是三套了~如果是廣州~不能擁有兩套以上的話~你孩子也沒到18周歲的話~那另外一套要入你其他人的名字了.
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:59:04
• 143****8508

  你現(xiàn)在的情況屬于二套房，如果再次購房時(shí)，你需要交納的稅費(fèi)會(huì)變多，而且如果你需要貸款利率還會(huì)變大。不過一次性付款，就不需要那么多的稅費(fèi)了。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:59:00

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• 問 ??二套房限購房怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。

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• 問 ??二套房限購房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  因?yàn)閮杀尽斗课菟袡?quán)證》上登記的姓名是不一樣的，所以弟兄倆都屬于購買的第一套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：1、自己有住房，給成年子女購房。2、自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房為二套房。5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。8、婚后共同貸款購房，離異后再購房。9、名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 ??我想買二套房**多少？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  得看你現(xiàn)在的住房是大產(chǎn)權(quán)的或者是小產(chǎn)權(quán)的,一般購買房產(chǎn)認(rèn)定房屋記錄是以當(dāng)?shù)胤抗芫钟涗洖闇?zhǔn)。有些地方的小產(chǎn)權(quán)房子在房管局沒有備案,屬于私人開發(fā)的那種,只要在房管局沒有備案是不算有的。如果在房管局備過案,無論是大產(chǎn)權(quán)或者是小產(chǎn)權(quán)都算是有一套的。各地的限購限貸政策不一樣,有些地方是認(rèn)房認(rèn)貸,這種情況下,如果你第一套在房管局有備案記錄,這個(gè)新房就算是二套房,而二套房是需要付60%的**的。如果只認(rèn)貸不認(rèn)房,之前的房產(chǎn)是屬于一次性購買,哪怕房管局有備案記錄,那么這套也算首套貸款,是30%的**,后期只影響交契稅,是總房款的4%。如果以前的房屋在房管局沒有記錄,那么就都是首套貸款和首套契稅了。

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• 問 ??想買房算二套房怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 ??你們想買二套房還收首套房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.申請住房公積金一般只要**達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，貸款人公積金繳存正常且繳費(fèi)相對較高就可以，兩人共同申請公積金貸款更好2.二套房貸利率

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