如何拿到房產(chǎn)證?居民怎么才能拿到房產(chǎn)證

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• 158****5610

  從國家法令政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許生意的。由于我國規(guī)定，房產(chǎn)生意以處理權屬搬運掛號(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不能夠處理過戶的，國家不維護不過戶的房產(chǎn)生意。
  其次，我們也建議我們不要購買這類房子，由于沒有產(chǎn)權證將不能借款、不能過戶、也不能處理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三，沒有產(chǎn)權證不能處理過戶的話，那么其中隱藏的危險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離婚的話房產(chǎn)將會被切割，如果他有債務被申述的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:43:27
• 155****5091

  房產(chǎn)證一般由開發(fā)商代辦，也可自行辦理
  辦理房產(chǎn)證的流程:
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好

  查看全文↓ 2019-07-26 06:43:23
• 141****8951

  尊敬的市民朋友們：
  
  房屋對市民而言，就像是一塊“心頭肉”，是居住的根本。由于歷史原因，部分市民在購買商品房的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能及時給業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記證，給購房者造成一定的損失和影響。
  
  黨的十八大以來，盟市兩級黨委、政府深入貫徹落實“以人民為中心”的發(fā)展理念，把遺留辦證這件老百姓心坎上的事當作大事、要事來抓，采取重點督辦、部門聯(lián)動等多種方式督促企業(yè)加快辦理進度。為從根本上解決房地產(chǎn)開發(fā)不動產(chǎn)登記遺留問題，維護和保障群眾的合法權益，盟行署出臺了《關于解決房地產(chǎn)遺留項目房屋不動產(chǎn)登記問題的指導意見》（錫署發(fā)〔2018〕110號）；錫林浩特市委、政府結合本地實際制定出臺了《錫林浩特市關于解決房地產(chǎn)遺留項目房屋不動產(chǎn)登記問題的實施辦法》，結合“放管服”改革要求，進一步簡化辦事手續(xù)、優(yōu)化辦事流程，開辟“綠色通道”，在符合房屋質(zhì)量安全和消防安全的前提下，先行進行不動產(chǎn)登記，憑業(yè)主繳納契稅和維修基金發(fā)票即可出具不動產(chǎn)登記證，其它相關手續(xù)由開發(fā)企業(yè)同步補辦，不再作為辦證的必要條件。強化組織領導，成立了由市委主要領導任組長、政府主要領導任副組長、相關處級領導為成員的不動產(chǎn)權證辦理協(xié)調(diào)領導小組，下設規(guī)劃、土地、消防、稅收、涉法涉訴等五個專項工作推進組，**大限度地加快推進辦證工作。
  
  推動不動產(chǎn)登記證辦理工作是落實民生為本的執(zhí)政理念的**好體現(xiàn)，在此，市委、政府鄭重承諾，力爭用三年左右時間全面解決房地產(chǎn)遺留項目不動產(chǎn)登記問題。在此，希望各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極履行辦證義務，盡快主動去相關部門對接辦理，對拒不履行辦證義務的開發(fā)建設單位及其法人，市委、政府將啟動稅費追繳和司法移送程序，予以聯(lián)合懲戒，依法嚴厲追究法律責任。
  
  市民朋友們，房屋不動產(chǎn)登記是一項涉及民生福祉、事關廣大群眾切身利益的工作，這項工作離不開廣大市民的理解和支持，讓我們攜起手來，共同推進這項工作順利開展，全力維護好廣大群眾的合法權益。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:43:18

相關問題

• 問 如何拿到房產(chǎn)證?如何才能快速拿到房產(chǎn)證
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產(chǎn)權和他項權證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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• 問 怎么才能拿到房產(chǎn)證
  答

  　在我國,房屋產(chǎn)權證是證明房屋所有權的唯一憑證,在房屋交易中購房者從開發(fā)商手中領取房屋鑰匙后,并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產(chǎn)證時,才能真正享有對自己所購房屋的所有權,即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權力?！　《鄶?shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證,可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn),律師提醒購房者應認真簽訂購房合同。　　與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么?《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋:在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下,按第十八條解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日,由于出賣人的原因,未能取得房產(chǎn)證,出賣人應當承擔違約責任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！　“吹谑艞l解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月,由于出賣人的原因,導致購房人無法辦理房屋所有權登記,購房人請求解除合同和賠償損失的,法院應予支持。

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• 問 房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?如何拿到房產(chǎn)證?
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 ??貸款能拿到房產(chǎn)證嗎?如何拿到房產(chǎn)證？
  答

  分析如下：一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。

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• 問 ??房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?按揭如何拿到房產(chǎn)證?
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產(chǎn)權和他項權證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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