如何拿到房產(chǎn)證?如何才能快速拿到房產(chǎn)證

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• 155****7980

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證
  
  要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。
  
  2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證
  
  申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。
  
  據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購(gòu)房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:13:46
• 141****0347

  　　在我國(guó),房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證,在房屋交易中購(gòu)房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后,并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí),才能真正享有對(duì)自己所購(gòu)房屋的所有權(quán),即依法對(duì)自己所購(gòu)房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
  　　多數(shù)購(gòu)房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證,可事實(shí)常常是“千呼萬(wàn)喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn),律師提醒購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同。
  　　與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么?《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對(duì)購(gòu)房者有利的解釋:在合同沒有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證期限的情況下,按第十八條解釋:購(gòu)買期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起90日、購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起90日,由于出賣人的原因,未能取得房產(chǎn)證,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　按第十九條解釋:購(gòu)買期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個(gè)月、購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起超過一年零三個(gè)月,由于出賣人的原因,導(dǎo)致購(gòu)房人無法辦理房屋所有權(quán)登記,購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,法院應(yīng)予支持。
  　　在此律師提醒購(gòu)房者注意:上面所講的是合同沒有約定的情況,合同約定的還是要以合同約定為準(zhǔn),購(gòu)房者要想縮短辦證時(shí)間,絕不能忽略購(gòu)房合同中的約定。
  　　三步簽訂產(chǎn)證約定
  　　第一步:購(gòu)房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購(gòu)房者須堅(jiān)持在與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同條款:“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:13:43
• 156****0008

  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記
  
  
  
  是關(guān)乎每一位市民切身利益的大事！
  
  
  
  昨天起，通州不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)一窗受理啦！
  
  
  
  
  通州小布（北京通州發(fā)布：bjtzfb）了解到一個(gè)好消息：
  
  
  
  昨天，通州不動(dòng)產(chǎn)登記“綜合服務(wù)窗口”正式投用！該窗口實(shí)行“一窗受理”，市民無需再多次往返，**少只需一次、只對(duì)一個(gè)窗口，就能完成交易登記的全部手續(xù)。
  
  
  
  ★看視頻：
  
  
  
  
  ★現(xiàn)場(chǎng)探秘：
  
  一窗全辦理
  
  交易、納稅、登記“只跑一次路”
  
  
  
  據(jù)了解，為給市民和企業(yè)提供更加優(yōu)質(zhì)便捷的服務(wù)，北京市規(guī)劃國(guó)土委通州分局、區(qū)住建委及區(qū)地稅局打破部門壁壘，將過去分散設(shè)置的交易、繳稅、登記事項(xiàng)，全部納入了此次正式投用的不動(dòng)產(chǎn)登記場(chǎng)所“綜合服務(wù)窗口”。
  
  
  
  
  
  
  
  ★通州小布看到：
  
  
  在通州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳內(nèi)，設(shè)置了2個(gè)綜合服務(wù)窗口和1個(gè)企業(yè)（對(duì)公）窗口。三部門工作人員在同一窗口同步辦公，為企業(yè)和群眾提供交易、繳稅及登記一站式服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)過戶“只進(jìn)一扇門”。
  
  
  
  
  
  此舉改變了以往辦理交易過戶需要多次往返各類辦事大廳、受理窗口，且多次重復(fù)提交材料的情況，真正實(shí)現(xiàn)了讓辦事群眾少跑路、少排隊(duì)、少等待。
  
  
  而且，后續(xù)還將根據(jù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)情況和業(yè)務(wù)量，隨時(shí)增加綜合服務(wù)窗口數(shù)量。
  
  
  
  
  
  
  
  市民感受：1小時(shí)辦了以前3天的事
  
  
  
  辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的王女士，上午花了不到1個(gè)小時(shí)，就辦好了原本以為要跑上三天左右的手續(xù)。
  
  
  
  “
  上次辦理登記的時(shí)候需要來回跑三個(gè)部門，沒想到現(xiàn)在一個(gè)窗口全部搞定，既節(jié)省時(shí)間還非常方便。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:13:36

相關(guān)問題

• 問 如何拿到房產(chǎn)證?居民怎么才能拿到房產(chǎn)證
  答

  從國(guó)家法令政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許生意的。由于我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)生意以處理權(quán)屬搬運(yùn)掛號(hào)(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能夠處理過戶的，國(guó)家不維護(hù)不過戶的房產(chǎn)生意。其次，我們也建議我們不要購(gòu)買這類房子，由于沒有產(chǎn)權(quán)證將不能借款、不能過戶、也不能處理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三，沒有產(chǎn)權(quán)證不能處理過戶的話，那么其中隱藏的危險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離婚的話房產(chǎn)將會(huì)被切割，如果他有債務(wù)被申述的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?如何拿到房產(chǎn)證?
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 ??貸款能拿到房產(chǎn)證嗎?如何拿到房產(chǎn)證？
  答

  分析如下：一般7個(gè)工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。

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• 問 如何拿到房產(chǎn)證
  答

  可以拿的，銀行讓你簽的申請(qǐng)應(yīng)該是抵押申請(qǐng)，然后到房管所辦理抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦完后，房管所有一本《他項(xiàng)權(quán)證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產(chǎn)證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是加上了抵押登記。

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• 問 ??房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?按揭如何拿到房產(chǎn)證?
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購(gòu)房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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