二手房如何選擇?新房二手房到底應該怎么選？

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• 153****6754

  二手房不像新房，由于二手房已經是屬于個人財產了，買賣雙方之間的交易就存在很多私人間的問題，選擇二手房和在進行二手房交易時程序頗為復雜，購房者一定要多方面考慮和謹慎購買，以便買到滿意的房子，下面一起來看看二手房怎么選？如何才能選到好房子？
  
  對比一下現(xiàn)在的房地產市場中新房買賣和二手房買賣的優(yōu)缺點，不難看出現(xiàn)在二手房也是非常受歡迎的。
  
  1、相信大家不管是在買新房還是二手房的時候，除了費用之外首先關注的肯定是房子所在地方的交通問題，這一點確實是非常重要的。出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間，買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。
  
  2、其次就是了解二手房房屋產權的問題，如果是存在有產權糾紛問題的房產，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時特別要注意的是，注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。
  
  除了產權人的問題之外還會存在房子本身產權的問題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，比如像塔樓這種類型的房屋是否存在獨立產權就需要核實。
  
  3、房屋主體結構戶型以及周邊環(huán)境配套的問題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點的樓層會方便很多，另外完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據家里的人數(shù)來決定買幾居室的房屋，現(xiàn)在一般都會選擇三居室的房屋，就算三口之間也會想留一間做客房的。
  
  4、現(xiàn)在很多二手房都是通過中介來購買的，中介房源比較多，方便自己選擇到更合適的房屋，并且正規(guī)的中介對于自己來說也是一份心安的保障，不用擔心個人交易之間存在的欺詐行為，但還是要慎重選擇中介公司。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:13:16
• 144****5968

  現(xiàn)在好多人糾結是買新房還是買二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？
  
  新房與二手房有無本質區(qū)別：
  
  由于物權法已頒布，產權年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產權證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。
  
  自住還是投資是否很重要：
  
  對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關判斷指標應該是：
  
  1、地段
  
  這是**為關鍵的，因為地段在目前的環(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。但地段不要指望在商業(yè)中心，因為商業(yè)地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內容之一。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:13:14
• 157****5582

  古語有言‘成家立業(yè)’，由此可見‘家’自古以來便是國人的必備情節(jié)之一，每個人都希望擁有一套屬于自己的房子。
  
  現(xiàn)如今剛需要買房，投資要買房，結婚要買房，有余錢更要買房。
  
  然而在買房的路上，很多初次購房者會有個疑惑，是買新房還是二手房呢？
  
  小編從以下三點簡單介紹新房、二手房的優(yōu)劣勢，供購房者參考。
  
  
  一、產權年限
  
  行內人都知道，房地產這個行業(yè)不存在滿滿的70年產權的房子，**多也就六十多年。因為產權年限的計算時間是從開發(fā)商拿地的那一刻開始計算的，如果操盤能力差的話，土地在開發(fā)商手中待的時間長，相應的在業(yè)主手中的產權年限就少了許多。如果是二手房，所剩的產權年限會更少。
  
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  這個時間年限對于辛苦貸款買房的購房者來說，是非常重要的，時間的長短直接意味著購房成本的價值是否**大化地得到了實現(xiàn)。
  
  
  二、房子狀態(tài)
  
  現(xiàn)在的新房子大部分都是期房，購房之前能看到的就是沙盤、效果圖和樣板間了，而未來小區(qū)實景究竟怎樣，你無從得知，甚至連開發(fā)商能否如約完工，都存在一定的變數(shù)，風險較大；
  
  反之，二手房肯定都是現(xiàn)房，能直接看到你想購買房屋的戶型和房屋內部結構，是否符合你的生活需要。
  
  
  三、生活環(huán)境
  
  
  對于生活環(huán)境來說，新房的社區(qū)和建筑更加符合現(xiàn)代審美，小區(qū)園林綠化、建筑外觀以及戶型設計、停車位等，都會讓居住者體驗感更好；但同時新房周邊的商業(yè)、交通都是不能完全確定的，開發(fā)商在沙盤上為你設想的藍圖，由于市政規(guī)劃的變化，在未來則有可能無法完全真正實現(xiàn)。
  
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  二手房的各種配套問題，都是可以實地考察的，地理位置可選擇性也很高，但與此同時二手房也有一些缺陷，如戶型老舊、外觀破舊等可能會影響居住心情。
  
  
  四、生活成本
  
  
  隨著城市的擴張，市中心的房源越來越稀缺，更多的購房者開始集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)相對于城市中心來說，購房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內，生活成本增加。因為新房周邊大多開發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。
  
  對于二手房來說，多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多。
  
  
  五、購房成本
  
  
  關于買房的成本，主要就是房款和稅費兩大塊。一般來說，二手房的地理位置相對會好一點，房屋總價因產權年限較短會相對便宜一些；除此之外，關于稅費，新房只需要準備契稅、維修基金、交易手續(xù)費等；二手房交易則需繳納契稅、交易服務費和中介費等，相對來說，稅費可能會高于新房。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:13:09

相關問題

• 問 如何選擇二手房? 新人應該如何選購二手房？二手房選購要素
  答

  現(xiàn)在很多市民都會通過房產中介買賣二手房，一方面是自己手中沒有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過現(xiàn)在市面上的房地產中介那么多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？一、看資質作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產中介服務資格證書》和《房地產經紀人資格證書》這三證是不可或缺的。資質的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產中介服務的資格，特別是當由于中介公司的過錯給第三人造成經濟損失時，有能力承擔相應的法律責任，管理部門也能夠對其作出相應的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問題關門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關規(guī)定，中介公司是應當將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執(zhí)照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介，**好還是敬而遠之。

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• 問 二手房如何選擇?該買新房還是二手房？
  答

  一、怎么挑選二手房交易中介？綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤，找對幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調空間以及手續(xù)費問題，在輪轉一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經營性質，聊天驗明經紀人專業(yè)度。直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產中介無疑就選擇了一種風險。專業(yè)度是選擇房產經紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優(yōu)化客戶的購房計劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產經紀人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經過工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內很多專業(yè)術語和行規(guī)慣例，國家并未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區(qū)域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協(xié)議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權利及義務等)。

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• 問 我應該怎么選擇房子？二手房？新房？
  答

  其實選擇在城鐵末端站附近的新房是比較合適的。畢竟新房**低啊，二手房**和五花八門的稅費基本得要總價的一半，但等同總價的新房就便宜多了。不要選擇燕郊那種地方，畢竟上班太遠了。

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• 問 ??新房和二手房哪個劃算？到底要怎么選擇？
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質量新房的房屋質量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質量可謂是一目了然。經過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。四、配套設施新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風險新房交易流程上的風險較少，主要風險集中在收房的時候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要多加謹慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。

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• 問 二手房如何選擇
  答

  在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易?！　∠旅嫖艺務勝徺I二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：　　第一，查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。　　購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買?！　∽⒁猱a權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓?！　〈送?，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解?！　〉诙缤ㄟ^中介找房，一定要會選擇　　一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務?！　〉谌?， 建議大家在買二手房過程當中雙方見面　　現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道?！　〉谒?，怎樣交納購房**款或訂金　　通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。　　簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人?！　〕艘x擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房?！　〉谖?，在初步協(xié)議中要寫認購款還是定金必須清楚?！　≠彿咳嗽诙址拷灰缀贤勁袝r往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我國擔保法第89條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成“定金”。　　在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序，雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應該退回?！　〉诹?，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口?！　≠I賣二手房的時候，人們**關注的是房產證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規(guī)定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以后孩子上學等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)?！　楸苊庖驊艨谶w移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。必要的時候，可以和原房主一起到當?shù)嘏沙鏊_認其戶口是否全部遷走，然后再辦理產權手續(xù)或結清購房款。 一定在合同中注明，“甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。”并約定不能如期遷出時的懲罰措施?！　〉谄撸Ｇ闆r下，房子交接完畢，房產登記過戶后當日，才應該付清全部房款?！　∪绻荒馨磿r交房，以及買方在未取得房地產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產證。**后，按照房地產交易中心規(guī)定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續(xù)。　　第八，轉讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納?！　≠徺I二手房要交些什么稅?稅率是多少?　　一般二手房交易需要交納的稅費：　　一、 買房人應繳納稅費：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。　　二、 賣房人應繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)　　4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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