??宅基地有土地使用證,但村委不出集體土地使用證怎么辦？

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• 131****8046

  一、農(nóng)村宅基地辦理《集體土地使用證》的法律依據(jù)
  依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《<中華人民共和國土地管理法>實施條例》、《山東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《臨沂市農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》及《蒼山縣農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》。
  二、宅基地劃分標準
  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新劃宅基地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。新建住宅用地面積限額為：
  （1）城市郊區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶面積不得超過166平方米。
  　　（2）平原地區(qū)，每戶面積不得超過200平方米，村莊建在鹽堿地、荒灘上的，可適當放寬，但**多不得超過264平方米。
  　?。?）山地丘陵地區(qū)，建在平原地上的，每戶面積為132平方米；建在山坡薄地上的，可適當放寬，但**多不得超過264平方米。
  人均占有耕地666平方米以下的村莊住宅用地，應(yīng)低于前款規(guī)定限額。
  三、申請宅基地所具備的條件
  1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶的；
  　　2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的；
  　　3、因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的；
  　　4、經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶定居（出具批準證明），且農(nóng)村確無住宅的；
  　　5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。
  四、辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序
  1、向村委會寫出書面申請。
  村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。
  2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長簽署意見并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報縣國土資源局。
  4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。
  5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。
  6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:59:35
• 142****8248

  一、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)屬于集體。農(nóng)民在集體土地制的基礎(chǔ)上，同樣可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村辦理產(chǎn)權(quán)證與城市有所不同，主要是區(qū)別在程序上。
  二、首先是要有集體性質(zhì)的土地使用權(quán)證，也就是宅基地通過法定手續(xù)，申請集體土地使用證，經(jīng)國土資源局認確認批準后，頒發(fā)中華人民共和國集體土地使用證，內(nèi)蓋有中華人民共和國國土資源部土地證書管理專用章，這便是土地使用權(quán)的法定憑證。
  三、如果沒有該證書，但是村集體認可的宅基地，在拆遷或土地征用時，都可以得到全額補償。
  四、宅基地的面積一般都是約定俗成，以一間（房屋）或二間三間等計算，每間寬3.5米左右，長7米左右。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:59:19
• 137****4140

  尊敬的當事人,您好,根據(jù)你咨詢的問題,你的情況需要進一步了解,一般來說需要具體案情具體分析,鑒于律師的工作是謹慎細致的,需要在詳細了解案件事實情況的基礎(chǔ)上結(jié)合證據(jù)材料綜合分析,方能判斷出具體問題實質(zhì),確定相關(guān)法律依據(jù)。
  為更好維護您的合法權(quán)益,**好把詳細的情況跟我們交代一下!具體需要了解案件詳細情況才可能給你專業(yè)的意見,如需要法律幫助,可以直接再次進行追問咨詢或者**好攜帶相關(guān)資料給我進行詳細分析。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:59:08
• 142****1962

  1、向村委會寫出書面申請。村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。
  2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長簽署意見并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報縣國土資源局。
  4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。
  5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。
  6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設(shè)。
  7、建設(shè)完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》

  查看全文↓ 2019-07-25 20:58:58

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• 問 宅基地有土地使用證,但村委不出集體土地使用證怎么辦
  答

  1、向村委會寫出書面申請。村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長簽署意見并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報縣國土資源局。4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設(shè)。7、建設(shè)完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》

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• 問 宅基地是集體土地使用證嗎
  答

  　我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 宅基地使用證丟失怎么辦? 農(nóng)村土地宅基地使用證丟了該怎么補辦
  答

  農(nóng)村宅基地土地證補辦需要材料如下：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 土地使用證=宅基地證嗎?
  答

  宅基地使用證不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因為農(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因為農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個人對土地并沒有所有權(quán)，即便是批準建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。土地證使用證是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)。

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• 問 土地使用證=宅基地證嗎?
  答

  集體土地使用證和宅基地證不是同一本證，集體土地使用證是縣級土地管理機關(guān)辦理的，宅基地證則鄉(xiāng)鎮(zhèn)即可辦理！農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的程序與城市基本相同，有兩種方式：1、若房屋較舊，由村委會出具證明、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦出具證明，帶著身份證，以“事實房屋”的名義到房管局辦理房產(chǎn)證，只收取測繪費1、36元/平方和登記費10元；2、新建房屋，帶著土地手續(xù)、建房手續(xù)等到房管部門辦理！

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