宅基地有土地使用證,但村委不出集體土地使用證怎么辦

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• 135****2641

  1、向村委會(huì)寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)。
  
  村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見(jiàn)，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布，張榜七日無(wú)異議后，上報(bào)審批宅基地名單。
  
  2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫(xiě)《宅基用地呈批書(shū)》簽署意見(jiàn)，村長(zhǎng)簽字，蓋村委會(huì)公章。
  
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，經(jīng)審查合格后，由國(guó)土資源所長(zhǎng)簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長(zhǎng)簽署意見(jiàn)并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報(bào)縣國(guó)土資源局。
  
  4、縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。
  
  5、審核、勘測(cè)合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。
  
  6、審批后張榜公示7日無(wú)異議的，國(guó)土資源所到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線(xiàn)，準(zhǔn)予開(kāi)工建設(shè)。
  
  7、建設(shè)完工后，報(bào)國(guó)土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》

  查看全文↓ 2018-07-03 19:56:31
• 151****9110

  宅基地使用權(quán)審批應(yīng)在縣級(jí)以上國(guó)土資管理部門(mén)辦理，沒(méi)經(jīng)國(guó)土部門(mén)審批的都不是合法的使用權(quán)！——各地如有地方性規(guī)定當(dāng)然例外。你如要起訴維權(quán)，注意必須自己先合法擁有該土地的使用權(quán)！——

  查看全文↓ 2018-07-03 19:55:46
• 137****4094

  村里的規(guī)劃不能違法政府部門(mén)制定的土地規(guī)劃。如果根據(jù)政府土地規(guī)劃，那塊地不是居住用地，那么，你可找村里，重劃一塊居住用地給你，并將現(xiàn)在這塊地交回。

  查看全文↓ 2018-07-03 19:55:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??宅基地有土地使用證,但村委不出集體土地使用證怎么辦？
  答

  一、農(nóng)村宅基地辦理《集體土地使用證》的法律依據(jù) 依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《<中華人民共和國(guó)土地管理法>實(shí)施條例》、《山東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》、《臨沂市農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》及《蒼山縣農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》。二、宅基地劃分標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，新劃宅基地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。新建住宅用地面積限額為：（1）城市郊區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶(hù)面積不得超過(guò)166平方米?！　。?）平原地區(qū)，每戶(hù)面積不得超過(guò)200平方米，村莊建在鹽堿地、荒灘上的，可適當(dāng)放寬，但**多不得超過(guò)264平方米?！　。?）山地丘陵地區(qū)，建在平原地上的，每戶(hù)面積為132平方米；建在山坡薄地上的，可適當(dāng)放寬，但**多不得超過(guò)264平方米。人均占有耕地666平方米以下的村莊住宅用地，應(yīng)低于前款規(guī)定限額。三、申請(qǐng)宅基地所具備的條件1、年滿(mǎn)20周歲在本村落戶(hù)的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶(hù)的；　　2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國(guó)家、集體建設(shè)需要搬遷的；　　3、因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的；　　4、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶(hù)定居（出具批準(zhǔn)證明），且農(nóng)村確無(wú)住宅的；　　5、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他情形。四、辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序1、向村委會(huì)寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)。村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見(jiàn)，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布，張榜七日無(wú)異議后，上報(bào)審批宅基地名單。2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫(xiě)《宅基用地呈批書(shū)》簽署意見(jiàn)，村長(zhǎng)簽字，蓋村委會(huì)公章。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，經(jīng)審查合格后，由國(guó)土資源所長(zhǎng)簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長(zhǎng)簽署意見(jiàn)并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報(bào)縣國(guó)土資源局。4、縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。5、審核、勘測(cè)合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。6、審批后張榜公示7日無(wú)異議的，國(guó)土資源所到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線(xiàn)，準(zhǔn)予開(kāi)工建設(shè)。

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• 問(wèn) 宅基地是集體土地使用證嗎
  答

  　我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿(mǎn)足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問(wèn) 宅基地使用證丟失怎么辦? 農(nóng)村土地宅基地使用證丟了該怎么補(bǔ)辦
  答

  農(nóng)村宅基地土地證補(bǔ)辦需要材料如下：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) 土地使用證=宅基地證嗎?
  答

  宅基地使用證不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰(shuí)是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個(gè)人對(duì)土地并沒(méi)有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒(méi)有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地證使用證是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 土地使用證=宅基地證嗎?
  答

  集體土地使用證和宅基地證不是同一本證，集體土地使用證是縣級(jí)土地管理機(jī)關(guān)辦理的，宅基地證則鄉(xiāng)鎮(zhèn)即可辦理！農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的程序與城市基本相同，有兩種方式：1、若房屋較舊，由村委會(huì)出具證明、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦出具證明，帶著身份證，以“事實(shí)房屋”的名義到房管局辦理房產(chǎn)證，只收取測(cè)繪費(fèi)1、36元/平方和登記費(fèi)10元；2、新建房屋，帶著土地手續(xù)、建房手續(xù)等到房管部門(mén)辦理！

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