??房子賣(mài)掉再買(mǎi)算二套房是嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 153****6713

  如果貸款買(mǎi)房且貸款已經(jīng)還清了，再買(mǎi)房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；
  2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；

  查看全文↓ 2019-07-25 16:10:01
• 157****0275

  
  2015年3月30日，房貸新政出臺(tái)。**新二套房的認(rèn)定方法是認(rèn)貸不認(rèn)房。即如果買(mǎi)過(guò)一套房但貸款已還清，再買(mǎi)房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見(jiàn)的七種情況：
  （1）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但商貸已還完。
  （2）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  （3）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新房。
  （4）首套房全款付清無(wú)貸款，賣(mài)掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
  （5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。
  （6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:09:45
• 131****5382

  按照現(xiàn)在的銀行政策，第一套房子貸款結(jié)清在購(gòu)房屬于首套房，**按照**來(lái)付。
  
  房管局的政策是，只要你的房子賣(mài)掉了 在買(mǎi)房子是首套房，契稅按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:09:40
• 147****7392

  1.是過(guò)戶的話，買(mǎi)了再買(mǎi)不算二套。
  2.有貸款的話，你賣(mài)了再買(mǎi)也算是二套，因?yàn)殂y行有你的貸款記錄，現(xiàn)在銀行認(rèn)定第二套房的標(biāo)準(zhǔn)是看你以前有沒(méi)有住房貸款。無(wú)貸款的話，賣(mài)了再買(mǎi)就不算第二套，因?yàn)殂y行沒(méi)有你的貸款記錄，認(rèn)定為第一套。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:09:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一套房抵押，再買(mǎi)算二套房合適嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)

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• 問(wèn) 二套房賣(mài)掉再買(mǎi)算三套嗎
  答

  通常二套房賣(mài)掉再買(mǎi)也算第三套房，目前，大部分城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，之前購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有商業(yè)貸款記錄或是公積金貸款記錄時(shí)，即便是將房屋賣(mài)掉，再次購(gòu)買(mǎi)房屋也不能算為首套房。但如果之前的兩套房屋并沒(méi)有貸款記錄，并且已經(jīng)出售，那再買(mǎi)房屋可以算為首套房。首套房的優(yōu)惠政策是比較多的，主要包括以下三個(gè)方面：1、**款相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較優(yōu)惠的，通常在三成左右，但如果是購(gòu)買(mǎi)二套房一般**低為四成，而部分城市則將二套房的**款提高為六成。2、首套房的利率相對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)低很多，而且利率低，相對(duì)來(lái)說(shuō)貸款利息也會(huì)更少一些。3、因?yàn)闊o(wú)論是購(gòu)買(mǎi)首套房還是購(gòu)買(mǎi)二套房都需要交納一定的稅費(fèi)，首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，比如購(gòu)買(mǎi)90平米以下的房屋，契稅稅率為1%，購(gòu)買(mǎi)90平米到144平米的房屋，契稅稅率為1.5%。

• 問(wèn) 一套房賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎? 賣(mài)掉唯一住房再買(mǎi)新房算二套房嗎
  答

  會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問(wèn) 首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎? 首套房子賣(mài)掉后再買(mǎi)算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

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• 問(wèn) ??咨詢一下，房子賣(mài)掉再買(mǎi)算二套房嗎？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。 二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套； 三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。 四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。 六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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