首套房賣了再買房算二套房嗎? 首套房子賣掉后再買算不算二套房

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• 155****9481

  有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
  　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

  查看全文↓ 2019-06-12 09:37:17
• 132****7700

  房子賣掉再買算二套房。具體原因參照銀行認定為二套房的第4點。
  
  銀行認定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  
  詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

  查看全文↓ 2019-06-12 09:37:14
• 148****6168

  由于我們國家對于購買房子是有一定的限制的，所以我們在購買時也要注意相關的問題。比如有些朋友買了一套房子，但是后來賣了，現(xiàn)在再想買的話是不是算是第二套購房呢。下面我們來介紹有關第一套房賣了再買房是否算二套房和購買房子貸款注意事項。
  
  
  
  第一套房賣了再買房算二套房嗎？
  
  購買房子貸款注意事項？
  
  
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  第一套房賣了再買房算二套房嗎？
  
  要按你的情況來分析，有幾種可能：
  
  1、那若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。
  
  2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
  
  3、那如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。關于二套房認定標準：去年之前只以“有無貸款”為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現(xiàn)在買新房申請貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經(jīng)賣掉，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  
  4、但公積金貸款目前還沒有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下：一次性購買應該比較困難了，你可以申請公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請，按深圳的公積金貸款額度，你們可以貸款70％。
  
  
  
  
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  購買房子貸款注意事項
  
  1、前期準備：
  
  其實有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄！！會增加你的審核通過率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。
  
  2、貸款盡量貸整數(shù)：
  
  那因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬。盡量只貸32萬！
  
  3、買房前盡量少辭職：
  
  如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！
  
  4、盡量讓開放商挑銀行
  
  那因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒下發(fā)，就算追究責任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:37:07

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• 問 首套房子賣掉后再買算不算二套房呢?
  答

  你只要第一套房子給對方辦理了過戶登記就不算，若是沒有辦理過戶登記房管局那里還會顯示你已經(jīng)有了一套房，再買是第二套。

  全部4個回答>
• 問 首套房子賣掉后再買算不算二套房呢?
  答

  首套房賣了再買房算二套房嗎1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房；2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房；5、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；二套房如何認定1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認定標準，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務的風險。分析人士指出，新細則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個人”為單位界定的銀行。

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• 問 首套房賣掉后，再買房算首套還是二套房
  答

  算的 現(xiàn)在的房產(chǎn)新政 是又認房又認貸

  全部3個回答>
• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了之后再買房算不算二套房，主要還是要看首套房在購買的時候采用的是什么樣的方式，如果說采用的是貸款的形式即便是在出售之后再次購買仍然算二套房，因為現(xiàn)在大多數(shù)的地方都已經(jīng)執(zhí)行認房又認貸的政策，也就是說除了看個人名下是否有房產(chǎn)，也看有沒有過貸款記錄，但如果說首套房是全款購的，在出售之后名下沒有房產(chǎn)，使用貸款的形式購房，算首套房。算首套房還是二套房，是以整個家庭為單位進行計算，也就是說父母以及未成年子女名下沒有住房的記錄，在這樣的情況之下購買房子才能夠算為首套房，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)實現(xiàn)了全國查詢，無論是在本地還是在其他地方，只要名下能夠查到有房產(chǎn)的記錄或者是申請貸款的記錄，購買新房又申請商業(yè)貸款的情況之下，也會被認作是為二套房。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  自己有首套房，賣了之后再進行購買，還算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相當于名下沒有房子購買的話就算首套房，但是現(xiàn)在是既認房又認貸，也就是如果名下有房產(chǎn)或者是曾經(jīng)利用過房屋抵押貸款的形式購過房屋就相當于已經(jīng)享受過首套房的政策，無論名下這套房子是不是出售都是二套房，無法再享受首套房的優(yōu)惠，在向銀行申請房屋抵押貸款的時候，二套房的首付在40%以上。二套房的認定方法主要是看之前是否有過貸款的行為，現(xiàn)在的交易記錄已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購買的房子，在其他城市購買的房子，只要在征信系統(tǒng)當中能夠查詢到，有過申請房屋抵押貸款的記錄，無論名下的這套房子貸款是否還清，再次購買都現(xiàn)在大多數(shù)的城市，購買二套房，首付比例和貸款利息都會上升。