??土地證沒過戶算二套房可以辦理嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 155****6151

  有土地證沒房產(chǎn)證**好不買.很有可能房產(chǎn)證拿去抵押了.因?yàn)橐惶追孔硬豢赡軟]房產(chǎn)證.沒有土地證還有可能.不過沒有土地證的話

  查看全文↓ 2019-07-25 15:42:44
• 158****4298

  通常房屋過戶以后，就不屬于自己的房產(chǎn)，就不算二套房了。
  房屋產(chǎn)權(quán)：
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:42:36
• 154****0336

  根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:42:32
• 133****7504

  購買二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。
  
  　　二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價(jià)的60%左右。
  
  　　二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  　　二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:42:25

相關(guān)問題

• 問 土地證沒過戶算第二套房嗎？
  答

  具體的您可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地證沒過戶 算二套房還是首套呢？誰能說說呢？
  答

  不過戶的話，你會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)方若用土地辦理抵押貸款或其他什么的，一旦被強(qiáng)制執(zhí)行，你方可能會(huì)遭受損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??還沒過戶買第二套房怎么處理才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你現(xiàn)在的情況是自己雖然把房子賣了 但是沒有過戶，**終還是屬于你名下的，也就是說你先走已經(jīng)有一套房子再去買一套房子的話就是第二套

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??集資房給辦理土地證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。集資房不能辦理國有土地使用權(quán)證的。二、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。三、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別：首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須"五證俱全"，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式;

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• 問 ??工作居住證可以買二套房可以辦理嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  外地人要買房子的話必須滿足以下2個(gè)條件的任一條件: 1 連續(xù)繳納1年以上的社保 2 連續(xù)繳納1年以上的個(gè)稅

  全部3個(gè)回答>