??賣了再買(mǎi)算二套房還是首套房？作用都有哪些呢？

已有3個(gè)回答

• 152****7703

  個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款
  詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:12:45
• 151****6496

  只要第一套住房是貸款購(gòu)買(mǎi)的，在銀行就會(huì)留下貸款記錄，賣掉再買(mǎi)也算第二套住房。
  
  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  貸款流程：
  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議或房屋買(mǎi)賣合同；
  ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買(mǎi)賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  ⑹ 買(mǎi)賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買(mǎi)賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:12:39
• 131****9209

  1，婚后父母出資房本寫(xiě)一方名字的，算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是要是貸款的話，該房的增值部分各50%，要是寫(xiě)兩人名字，算共同財(cái)產(chǎn)。
  2，算二套，賣房子必須先把貸款還完才能賣的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:12:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房賣了再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  首套房賣了之后再買(mǎi)房算不算二套房，主要還是要看首套房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候采用的是什么樣的方式，如果說(shuō)采用的是貸款的形式即便是在出售之后再次購(gòu)買(mǎi)仍然算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的地方都已經(jīng)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，也就是說(shuō)除了看個(gè)人名下是否有房產(chǎn)，也看有沒(méi)有過(guò)貸款記錄，但如果說(shuō)首套房是全款購(gòu)的，在出售之后名下沒(méi)有房產(chǎn)，使用貸款的形式購(gòu)房，算首套房。算首套房還是二套房，是以整個(gè)家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，也就是說(shuō)父母以及未成年子女名下沒(méi)有住房的記錄，在這樣的情況之下購(gòu)買(mǎi)房子才能夠算為首套房，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)查詢，無(wú)論是在本地還是在其他地方，只要名下能夠查到有房產(chǎn)的記錄或者是申請(qǐng)貸款的記錄，購(gòu)買(mǎi)新房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況之下，也會(huì)被認(rèn)作是為二套房。

• 問(wèn) 首套房賣了再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  自己有首套房，賣了之后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，還算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相當(dāng)于名下沒(méi)有房子購(gòu)買(mǎi)的話就算首套房，但是現(xiàn)在是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是如果名下有房產(chǎn)或者是曾經(jīng)利用過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)過(guò)房屋就相當(dāng)于已經(jīng)享受過(guò)首套房的政策，無(wú)論名下這套房子是不是出售都是二套房，無(wú)法再享受首套房的優(yōu)惠，在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，二套房的首付在40%以上。二套房的認(rèn)定方法主要是看之前是否有過(guò)貸款的行為，現(xiàn)在的交易記錄已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購(gòu)買(mǎi)的房子，在其他城市購(gòu)買(mǎi)的房子，只要在征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到，有過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄，無(wú)論名下的這套房子貸款是否還清，再次購(gòu)買(mǎi)都現(xiàn)在大多數(shù)的城市，購(gòu)買(mǎi)二套房，首付比例和貸款利息都會(huì)上升。

• 問(wèn) 首套房賣了再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  首套房賣了再買(mǎi)房一般來(lái)說(shuō)是按照第2套房進(jìn)行計(jì)算的，特別是針對(duì)于之前購(gòu)買(mǎi)的首套房，已經(jīng)使用過(guò)房屋抵押貸款，并且在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下的房產(chǎn)出售之后再次購(gòu)房，因?yàn)橐呀?jīng)有過(guò)貸款記錄，所以屬于二套房。所謂的二套房一般指的是申請(qǐng)人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者一套以上的住房，又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的情況。我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于房屋的限購(gòu)會(huì)比較嚴(yán)格，針對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房的家庭來(lái)說(shuō)，大多數(shù)的本地戶籍家庭才能夠購(gòu)買(mǎi)第2套住房，如果是非當(dāng)?shù)貞艏木用窦彝ピ谙拶?gòu)區(qū)域往往只能夠購(gòu)買(mǎi)一套住房，特別是無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或者是社保繳費(fèi)證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)政策會(huì)更加的嚴(yán)格，并且在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更高，**比例往往達(dá)到50%以上。

• 問(wèn) 首套房賣了再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  你只要第一套房子給對(duì)方辦理了過(guò)戶登記就不算,若是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記房管局那里還會(huì)顯示你已經(jīng)有了一套房,再買(mǎi)是第二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房賣了再買(mǎi)房算二套房嗎? 首套房子賣掉后再買(mǎi)算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

  全部3個(gè)回答>