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這個要看明白你家周圍近處的環(huán)境情況，自己家的戶型格局，家具擺設(shè)等等的情況才好把握的，沒有舉行入宅儀式到也沒有什么的。這個影響不了什么的。
全部3個回答>??二手樓要入伙才住處合適嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
133****4690 | 2019-07-25 15:00:27
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144****4469
1.如果你的路途比較遙遠(yuǎn)的話，那么我們就可以隨身攜帶著，一把米，一瓶水和一把泥土， 帶著他們一起去新房子，尤其是從一個省到另外一個省的，或者是出國的，這樣子就能夠防止出 現(xiàn)水土不服和想念家鄉(xiāng)的情況。
查看全文↓ 2019-07-25 15:00:58
2.搬完家以后的第一天或者是一個星期一內(nèi)，就需要鬧一下房，可以請自己的親朋好友也可 以請鄰居，聊一下天聚一下餐，娛樂娛樂，越熱鬧越好。
3.在搬家的時候一定要選擇一個良辰吉日，除了選擇一個良辰吉日，這一天有沒有跟自己家 里的人屬相相沖的，如果是相沖的話，那么肯定要另選他日，在這些基礎(chǔ)之上尋找到一個適合的 吉日，再訂出一個好的搬家日子，一般搬家肯定要選擇白天的，如果在夜晚搬家的話會影響你的 運勢。
4.搬到房子里面的當(dāng)天，我們可以在房間里面燒一壺開水，這預(yù)示了你們家財源滾滾來，同 時要把所有池盆全部都塞住，并把他們的水龍頭全部都打開，水龍頭可以開到**小，這寓意著細(xì) 水長流，在房間里面，我們還可以打開風(fēng)扇，對著四周吹風(fēng)，但是不能夠?qū)χ箝T吹風(fēng)哦，這個 是有著風(fēng)生水起的寓意。
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142****5073
1、如果是二手房買賣，那么要知道該屋宅為何出售；上家是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，如果能知道屋上家的行業(yè)、運氣、健康、婚姻等情況更好。這樣就可以從一開始避免入住兇宅的發(fā)生。
查看全文↓ 2019-07-25 15:00:52
2、還需清楚戶型設(shè)計格局。格局不好，如開門對陽臺、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財?shù)母窬?。同時要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，對家人健康會有直接影響。
3、專業(yè)一點講的話，還需明了房運衰旺。這也是**重要的環(huán)節(jié)，也是入住后運氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵，現(xiàn)在屋宅大多數(shù)為七運（1984年——2003年）或八運（2004——2023年）的房子，但是七運已經(jīng)失運，而八運正是當(dāng)運。買到房運已經(jīng)衰退的二手房，運氣不會太好。
4、入住時，須待上家搬出至少2個多星期才可搬入, 避免承受該宅過往晦氣。入住前**宜粉飾一番, 把舊痕跡統(tǒng)統(tǒng)去掉。
5、入住搬遷時宜在良辰吉日進行。通常來說凡通勝內(nèi)記載之: 驛馬, 天馬, 德合, 開日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 時德, 民日, 月恩等等**宜搬遷。 注意切忌通勝內(nèi)記載之: 四廢, 五墓, 四離，破日, 平日, 收日, 閉日, 四絕，往亡, 歸忌, 天吏, 大時, 月厭, 月刑, 三煞等日。還有就是忌與宅主屬相相沖之日。
6、入住時取21枝香點著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，墻壁及至墻腳，從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。
7、特別提醒：如果你是孕婦，那么不宜目睹整個搬遷過程。在搬遷日吉時內(nèi)，**好做點拜神、燃放鞭炮等工作。 -
152****4867
搬進二手房主要有以下事項要注意：
查看全文↓ 2019-07-25 15:00:47
1. 注意交樓附送物品清單 ，當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2. 檢查室內(nèi)各項設(shè)施，買家在收房時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題，舊業(yè)主須配合買家維修，否則買家需要承擔(dān)負(fù)責(zé)相關(guān)維修費用。此外，有些二手房買家在收房后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，但要找原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉。收房時必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。
3. 各項費用必須結(jié)清 正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。
4. 戶籍是否遷出 對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
5. 發(fā)票是否齊全 買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
6. 收房證明是否齊全，對于一些多年未入住的新樓，買家收房時要檢查驗收房盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收房費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳過，以免造成自己的損失。
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二手房交易流程1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
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二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
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1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 2、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)等等。3、了解即將購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，了解小區(qū)周邊公共基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全方便等。
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合適，因為接下來幾個月房價受國家政策的影響，都是成下降趨勢的。而且房價已經(jīng)在開始下降了，所以說現(xiàn)在賣出二手房還是很不錯的。
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