??二手樓難賣(mài)出去是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 135****1470

  合適，因?yàn)榻酉聛?lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)受?chē)?guó)家政策的影響，都是成下降趨勢(shì)的。而且房?jī)r(jià)已經(jīng)在開(kāi)始下降了，所以說(shuō)現(xiàn)在賣(mài)出二手房還是很不錯(cuò)的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:28:32
• 135****6282

  二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)有句話：沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不掉的價(jià)格。不管房子怎么樣，只要是大產(chǎn)權(quán)房，有人覺(jué)得價(jià)錢(qián)合適，房子也能接受，就一定能賣(mài)出去。如果賣(mài)方預(yù)期太高，或報(bào)價(jià)明顯高于現(xiàn)有行情，確實(shí)很難快速賣(mài)掉，那就要適當(dāng)調(diào)整一下價(jià)格了。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:28:22
• 145****3744

  其實(shí)不是二手房難賣(mài)，是房屋交易相對(duì)于其他行業(yè)來(lái)說(shuō)本來(lái)交易時(shí)間就長(zhǎng)些，再加上交易金額大，客戶考慮因素多，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)就覺(jué)得有些難了，還有就是這兩年受到國(guó)家政策的影響，做房地產(chǎn)主要是勤快，因?yàn)楝F(xiàn)在信息共享程度高，拼的就是速度。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:28:12
• 158****6416

  二手房市場(chǎng)沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價(jià)格的原因，但因房屋自身有些缺
  陷的也不少。近日，彩虹房屋銷(xiāo)售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類(lèi)二手房排了名次。
  第一位：樓層過(guò)高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買(mǎi)家能接受的樓層極限是八樓。高
  于八樓的即便其他條件很好也很少有人問(wèn)津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價(jià)格相當(dāng)
  要價(jià)格較低，也不難出手。另外，因擔(dān)心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺(jué)得擁有一
  片屋頂花園也很難得，而且價(jià)格略低，故樂(lè)意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加
  了一層隔熱層，使頂樓的身價(jià)稍有提高。
  第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到

  查看全文↓ 2019-07-25 14:28:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有50平方的二手樓賣(mài)出去嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  按房產(chǎn)證未滿二年算，過(guò)戶稅費(fèi)約5000元。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下： 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。 注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問(wèn) ??多層6樓好賣(mài)出去嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果租多層好，如果自己住就是小高層好，賣(mài)也是小高層貴，因?yàn)槎鄬硬话搽娞萃瑫r(shí)質(zhì)量也比不上小高層6樓。

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• 問(wèn) ??多層樓房4樓好賣(mài)出去嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  總的來(lái)說(shuō)，不怎么好，聽(tīng)聽(tīng)以下建議：一、保證有效日照 底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時(shí)間。日照通常又與樓距有關(guān)，一般2.8米層高的6層房，樓距約為21.6米，理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時(shí)”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實(shí)際的日照時(shí)間可能還會(huì)打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開(kāi)闊的，**好樓距系數(shù)在1.4倍以上。二、注意環(huán)保 底層房屋**好不要距馬路太近，否則噪音、震動(dòng)、塵埃的污染都會(huì)比較嚴(yán)重。安全性也更需防備，應(yīng)盡可能選擇配備窗磁、門(mén)磁等電子安保的樓盤(pán)，社區(qū)內(nèi)還應(yīng)有保安晝夜巡邏值班。 小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車(chē)庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。三、防潮與保暖 要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵。另外一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過(guò)底層，因此往往供熱差一些，對(duì)此應(yīng)有思想準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 二手房難賣(mài)嗎?二手房怎么才能賣(mài)出去?
  答

  每套房子多多少少都有問(wèn)題，但有些問(wèn)題是硬傷可堅(jiān)決不能碰！所以購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)一定要避開(kāi)這類(lèi)房子，這種房子不僅居住不舒適，將來(lái)想轉(zhuǎn)手賣(mài)出去也很難成交。■小產(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā).小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房合同在相關(guān)部門(mén)不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的，因此不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子.它們存在以下隱患：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)會(huì)遇到許多麻煩。如果小產(chǎn)權(quán)房和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償?！鐾恋亍俺錾怼辈缓玫姆孔硬荒苜I(mǎi)：那些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)**好不要買(mǎi)，化工廠污染極大，有害物質(zhì)會(huì)對(duì)空氣、地下水、土壤等造成污染，對(duì)居住者的身體有非常不利的影響。而墳場(chǎng)對(duì)于人的影響主要是在心里層面。■開(kāi)發(fā)商名聲不好的樓盤(pán)不能買(mǎi)：曾經(jīng)出過(guò)業(yè)主維權(quán)房屋質(zhì)量的樓盤(pán)，這樣的樓盤(pán)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，試想購(gòu)房者花費(fèi)大量的積蓄而買(mǎi)到的房子有質(zhì)量問(wèn)題，未來(lái)一定會(huì)面臨無(wú)盡的煩惱?！鰳情g距太小的樓盤(pán)不能買(mǎi)：樓間距就是兩棟樓之間的水平距離，它直接影響采光?！秶?guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于兩小時(shí)，冬至日大于等于一小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，很多高層或者超高層樓間距并不達(dá)標(biāo)。樓間距**直接的影響就是采光時(shí)間。其實(shí)樓間距還影響著小區(qū)的容積率，樓間距越大，容積率越小，居住的舒適度就越高。出于以上的兩個(gè)原因，我們都不能選擇樓間距太小的樓盤(pán)?！霰毕虻姆孔硬荒苜I(mǎi)：北向的房子一般存在潮濕，同時(shí)采光和通風(fēng)不好，沒(méi)有太陽(yáng)曬得感覺(jué)還是很遺憾的。一個(gè)住過(guò)北向房子的朋友和我吐槽，冬天有那么一兩個(gè)月很是陰冷。除了北向的房子，**好別買(mǎi)頂層，其實(shí)頂層有利也有弊，頂層未來(lái)漏水是大概率事件。我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)建造工藝還很落后，很多地產(chǎn)商更喜歡討論互聯(lián)網(wǎng)+等熱點(diǎn)話題，對(duì)于漏水的基礎(chǔ)問(wèn)題，只有極少數(shù)房企在認(rèn)真研究?！鲇性O(shè)置消防通道的樓層不能買(mǎi)：一般消防通道所在的樓層會(huì)影響采光，也存在安全方面的問(wèn)題。消防通道在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖上標(biāo)注名稱(chēng)為“連廊”，如果大家買(mǎi)的是期房，一定要對(duì)自己所選的樓層的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)清楚，更穩(wěn)妥的方式是寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房協(xié)議，據(jù)我們了解，因?yàn)橄劳ǖ蓝a(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)，很多業(yè)主對(duì)于自己買(mǎi)的樓層存在消防通道這件事并不知情，很多都是在交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??按揭的房子如何賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；4、各類(lèi)中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。

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