??按揭的房子如何賣出去呢？應該怎么辦呢？

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• 157****0646

  1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
  3、已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:12:46
• 154****2667

  首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；
  辦好轉按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；
  如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:12:41
• 141****4916

  
  后一種方法是通?？尚械摹?br/>你需要通過中介公司，掛牌，找到買家，簽三方合同。
  先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。
  然后叫買家付你60%的預付款，你收到錢，去銀行辦理“提前還款”，把你欠銀行的本金還清，
  銀行給你開一張貸款還清的憑證，然后去房產交易中心辦解除抵押手續(xù)，你的房子就可以買了，
  接著買家給你付清余款，你去房地產交易中心把你的房產證過戶給買家，交易完成。
  以上流程要在合同里寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。
  這樣你就劃算了。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:12:37

相關問題

• 問 ??按揭貸款房如何賣出去呢？應該怎么辦呢？
  答

  簽買賣雙方居間協議你壓證件買方壓錢在中介-----中介拿你的房產證.身份證。戶口本結婚證（沒有結婚證要到戶口所在地開單身證明）和買方身份證，結婚證戶口本雙方房管局身份驗證-----簽正式合同-----買房給你**同時申請銀行貸款-----你拿**去還銀行貸款，銀行會給你一個他項權證你拿去房管局注銷掉。-----中介拿你的房產證，身份證，戶口本，結婚證和買方的身份證，結婚證，戶口本。幫他辦理產權過戶（買賣所產生稅費都有買房承擔）大概15天左右辦出來放在中介同時銀行貸款也放下來了。--------銀行吧他在銀行申請貸款的錢給你然后你在吧銀行給你的票據交到中介（要留5萬不給是放中介的），

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• 問 ??貸款未還清的房子如何買賣出去呢？應該怎么辦呢？
  答

  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：　　1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??有貸款的房子如何賣出去呢？應該怎么查詢呢？
  答

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請，然后把錢都還上，以前的產權證注銷，給你出個新證，你再去交易就好了，要是你沒有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔保公司替你還款，但是問題出來了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風險是很大的，通過中介都是有風險的何況你們自己操作了。第二走擔保公司，總擔保公司前提是已經有人要買你的房子了，且已經簽訂合同，而且擔保公司是要收費的，問題是，如果擔保公司幫你把款還完了，證拿出來了買方不買了怎么辦？擔保公司會追究你的責任，而且支付高額的違約金

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• 問 ??沒有還完貸款的房子怎么賣出去呢？應該怎么辦呢？
  答

  但你可以在沒拿到房證的時候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復印件），但你首先要做的是去銀行申請?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個可以商量。但不能強制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關手續(xù)了。

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• 問 ??按揭房子如何轉賣出去呢？誰能說說呢？
  答

  轉讓未還清貸款房產的具體操作：1、轉按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業(yè)內專家分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款 這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。以上是小編為大家整理的按揭房是否可以轉讓的知識，其實小編還是認為貸款還清之后再轉讓比較好，當然，如果真的是必須轉讓，就可以參照以上的建議。

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