??銀行旁邊開(kāi)個(gè)二手房中介公司可以買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 135****5786

  二手房的交易過(guò)程非常復(fù)雜，并且因各種原因，可能還會(huì)存在這樣那樣的陷阱。許多人在購(gòu)買(mǎi)二手房前，既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣。
  在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。事實(shí)上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買(mǎi)到一套稱(chēng)心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應(yīng)該注意的問(wèn)題。
  選擇房產(chǎn)中介公司
  首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
  評(píng)估及考察房屋詳情
  中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:20:10
• 149****6873

  兩個(gè)建議：1.你去找家銀行了解一下你的條件他們受理的話需要的流程，材料，是不是能批貸給你！同時(shí)了解一下你這種情況的貸款成數(shù)及他們認(rèn)可的評(píng)估公司。
  2. 你自己打這幾個(gè)評(píng)估公司的電話問(wèn)下你想買(mǎi)這套房子的大概評(píng)估值，然后計(jì)算一下需不需要高評(píng)，評(píng)估公司都是提供這樣的服務(wù)的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:20:00
• 138****3113

  開(kāi)房屋中介公司需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，詳細(xì)流程如下
  注冊(cè)需提供資料：
  1、個(gè)人資料（身份證、法人戶(hù)口本復(fù)印件或戶(hù)籍證明、居住地址、聯(lián)系電話）
  2、注冊(cè)資金，不低于10萬(wàn)元
  3、擬注冊(cè)公司名稱(chēng)若干
  4、公司經(jīng)營(yíng)范圍
  5、注冊(cè)地址產(chǎn)證、租賃合同
  6、5張經(jīng)紀(jì)人證書(shū)
  
  辦理流程：
  1、企業(yè)名稱(chēng)核準(zhǔn)
  2、辦理房產(chǎn)中介許可證
  3、刻章，驗(yàn)資
  4、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  5、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證
  6、辦理稅務(wù)登記證
  7、開(kāi)立銀行帳戶(hù)
  8、買(mǎi)發(fā)票
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:19:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)二手房不用中介可以買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶(hù)上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

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• 問(wèn) ??二手房中介可靠嗎在哪買(mǎi)房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  從中介買(mǎi)二手房，只要原戶(hù)主夫妻雙方（必須夫妻同時(shí)來(lái)且都簽字）到場(chǎng)同意買(mǎi)賣(mài)，并簽好了賣(mài)房協(xié)議和過(guò)戶(hù)協(xié)議，就靠譜。如果達(dá)不成協(xié)議，就無(wú)效。

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• 問(wèn) ??二手房必須找中介買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過(guò)戶(hù)至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有中介公司作擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后買(mǎi)方支付的定金很難保證。對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō)，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上；而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)已經(jīng)支付，但是卻無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況。二、安全性高，花小錢(qián)辦大事一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強(qiáng)、交易時(shí)間較長(zhǎng)等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛三、更好的歸避產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對(duì)產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等

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• 問(wèn) ??二手房中介公司月報(bào)稅多少稅額呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你們是中介公司，按照收取的中介費(fèi)繳納營(yíng)業(yè)稅（稅率5%）、城市維護(hù)建設(shè)稅（稅率7%-公司位于市區(qū)、5%公司位于縣城的）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）等在此基礎(chǔ)上，還需要申報(bào)印花稅（注冊(cè)資本），個(gè)人所得稅（工資薪金），企業(yè)所得稅（如果在地稅的話）。每個(gè)地區(qū)可能要求不同，窗口申報(bào)帶好公章和工資明細(xì)，還有月報(bào)表，確保不重復(fù)跑路。如果在網(wǎng)上申報(bào)只需填填數(shù)字。

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• 問(wèn) 我想開(kāi)個(gè)二手房中介公司
  答

  1、租場(chǎng)地開(kāi)店，和房東簽好租賃合同，**好3年以上一簽，注意核實(shí)房東的是否為真實(shí)產(chǎn)權(quán)人，要留存產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。2、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，為省事可以找個(gè)代辦公司做。打交道比較多的是地稅、工商等。3、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記備案。4、**好事先制作好買(mǎi)賣(mài)、租賃、代辦三大合同的范本；小合同包括定金要約、承諾書(shū)、證件收據(jù)、鎖匙收據(jù)等也**好弄好范本。總體沒(méi)什么大問(wèn)題，業(yè)績(jī)是第一位的。贊同0評(píng)論

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