??二手房中介可靠嗎在哪買房？應該怎么做呢？

已有3個回答

• 143****9561

  從中介買二手房，只要原戶主夫妻雙方（必須夫妻同時來且都簽字）到場同意買賣，并簽好了賣房協(xié)議和過戶協(xié)議，就靠譜。如果達不成協(xié)議，就無效。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:38:57
• 136****4801

  房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金。
  想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費者首先可以通過網絡、相關監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查。
  一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:38:51
• 154****9428

  1、要實地看房，是否有漏水，墻體是否有裂縫； 至于交通，你去看房就說明你接受那里的交通了。還有戶口是否被占用。 2、產權問題，無有抵押、有無產權糾紛。迷信的人也會了解迷信的東西。 3、價錢，**好能與業(yè)主面談，防中介吃差價或賣高價收高傭。 4、清楚交易的方式、流程。 5、落實付款方式，收樓時間。 6、在付尾款時落實該物業(yè)是否存在水電或其實欠費。 至于選什么中介，**主要是看你了，因為中介要為他服務收費，沒有理由不真心幫你找房。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 10:38:37

相關問題

• 問 ??二手房必須找中介買房嗎？應該怎么做呢？
  答

  一、二手房交易過程較為復雜既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。對于產權明晰的二手房來說，私下交易的風險主要在定金上；而對于有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經支付，但是卻無法過戶的情況。二、安全性高，花小錢辦大事一般情況下二手房交易都有產權過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛三、更好的歸避產權糾紛引發(fā)產權糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產權的房屋、已經作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產權判決不明的房屋等等

  全部5個回答>
• 問 ??賣二手樓要找中介可靠嗎？應該怎么做呢？
  答

  1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重?！叭珯辔小笔侵阜恐魑兄薪榇碜约盒惺谷繖嗬梢源鸀榇_定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關的。 “獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書上做出一定限制：比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。

  全部3個回答>
• 問 ??買賣二手房不用中介可以買房嗎？應該怎么做呢？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將**款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產證。6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

  全部3個回答>
• 問 ??有二手房中介所是嗎？應該怎么做呢？
  答

  房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

  全部3個回答>
• 問 ??中介二手房利潤多少呢？應該怎么做呢？
  答

  利潤率=利潤/成本*100%企業(yè)利潤率的主要形式有：①銷售利潤率。一定時期的銷售利潤總額與銷售收入總額的比率。它表明單位銷售收入獲得的利潤，反映銷售收入和利潤的關系。②成本利潤率。一定時期的銷售利潤總額與銷售成本總額之比。它表明單位銷售成本獲得的利潤，反映成本與利潤的關系。③產值利潤率。一定時期的銷售利潤總額與總產值之比，它表明單位產值獲得的利潤，反映產值與利潤的關系。④資金利潤率。一定時期的銷售利潤總額與資金平均占用額的比率。它表明單位資金獲得的銷售利潤，反映企業(yè)資金的利用效果。⑤凈利潤率。一定時期的凈利潤（稅后利潤）與銷售凈額的比率。它表明單位銷售收入獲得稅后利潤的能力，反映銷售收入與凈利潤的關系。

  全部3個回答>