??買(mǎi)二手房中介會(huì)讓自己去貸款買(mǎi)房可以嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 143****2792

  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:11:47
• 136****1108

  可以沒(méi)有中介，但不能沒(méi)有擔(dān)保公司，也正因?yàn)橹薪楣竞蛽?dān)保公司合作**多，
  所以辦貸款通常也都通過(guò)中介。
  個(gè)人不能直接向銀行申請(qǐng)個(gè)人二手房商業(yè)貸款。
  個(gè)人向銀行直接申請(qǐng)的就是俗稱的“直客式”商業(yè)貸款。
  銀行會(huì)要求申請(qǐng)人找一家擔(dān)保公司或著中介辦理。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:11:41
• 143****2440

  1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。
  2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等
  5、取房產(chǎn)證。
  6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
  7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:11:37
• 133****1264

  1、在二手房交易中，按揭貸款是很常用的付款方式。其要點(diǎn)是買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款行，由貸款行與房屋買(mǎi)受人簽署貸款協(xié)議，以買(mǎi)受人所買(mǎi)受的房屋作抵押，貸款行考察買(mǎi)受人的房屋買(mǎi)賣(mài)真實(shí)性，以及買(mǎi)受人的信用、償還貸款能力諸方面進(jìn)行考察，然后在其申請(qǐng)后核實(shí)審批，將貸款直接劃轉(zhuǎn)至原業(yè)主賬戶的一種行為。
  2、在二手房按揭貸款進(jìn)行面簽時(shí)，要求原業(yè)主必須到場(chǎng)，其主要目的就是核實(shí)交易雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合法性（必須要網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)資料）、真實(shí)性，防止買(mǎi)受人的騙貸行為，以保證銀行資金安全，以及業(yè)主的資金安全。
  3、進(jìn)行二手房按揭貸款，首先要核實(shí)買(mǎi)受人的貸款資格，比如有沒(méi)有信用不良記錄，有沒(méi)有債權(quán)債務(wù)，有沒(méi)有完全民事行為能力或者有限制其民事行為的情況，如果有上述行為，買(mǎi)受人的貸款將不能審批。作為業(yè)主，在貸款行要首先了解相關(guān)情況，不要面簽后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致不能放貸，無(wú)法進(jìn)行交易過(guò)戶，給自己造成損失。
  4、當(dāng)買(mǎi)受人具備貸款資格，銀行審核其資料無(wú)誤后，業(yè)主應(yīng)提交自己的銀行卡號(hào)碼，作為貸款行轉(zhuǎn)賬貸款（作為買(mǎi)受人的購(gòu)房款）的賬號(hào)，主要該賬號(hào)**好有短信通知，以便隨時(shí)了解賬戶資金變化。
  5、銀行面簽前，業(yè)主應(yīng)與買(mǎi)受人及中介就按揭貸款的相關(guān)問(wèn)題形成書(shū)面文件，約定好相關(guān)程序，特別是要約定好買(mǎi)受人無(wú)法取得貸款時(shí)的處理辦法以及違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:11:31
• 144****9212

  貸款這個(gè)問(wèn)題里面其實(shí)貓膩很多，而且地區(qū)性差異比較大！
  貸款有個(gè)評(píng)估是正常的！ 然后評(píng)估費(fèi)是由評(píng)估公司收的，好多中介都會(huì)自己代收，這樣會(huì)多收一部分錢(qián)，他們就可以變相的多賺一些！
  銀行本身的貸款服務(wù)費(fèi)是沒(méi)有的，貸款服務(wù)費(fèi)也是中介收的，當(dāng)然額度………………
  
  關(guān)鍵的問(wèn)題，高評(píng)，高評(píng)就屬于非正常操作了，因?yàn)樾枰涯愕脑u(píng)估值評(píng)的高一些（可能正常的評(píng)估值你貸不到40萬(wàn)），這樣就需要內(nèi)部人來(lái)幫你動(dòng)動(dòng)手腳，給你做出一份能讓你貸到40萬(wàn)的評(píng)估報(bào)告，高評(píng)費(fèi)由此產(chǎn)生，具體數(shù)額看人家辦事的人了！
  
  兩個(gè)建議：1.你去找家銀行了解一下你的條件他們受理的話需要的流程，材料，是不是能批貸給你！同時(shí)了解一下你這種情況的貸款成數(shù)及他們認(rèn)可的評(píng)估公司。
  2. 你自己打這幾個(gè)評(píng)估公司的電話問(wèn)下你想買(mǎi)這套房子的大概評(píng)估值，然后計(jì)算一下需不需要高評(píng)，評(píng)估公司都是提供這樣的服務(wù)的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:11:27

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房通過(guò)中介找可以嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房不找中介可以嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不要中介的話，就自己把握好整個(gè)過(guò)程例如確認(rèn)對(duì)方的房產(chǎn)證，自己找第三方公證，自己找銀行貸款

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• 問(wèn) ??二手房中介安全可以買(mǎi)房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一，可以不通過(guò)中介。你們需要到房屋所在地的房屋交易大廳辦理網(wǎng)簽手續(xù)（做貸款需要網(wǎng)簽合同），并找一家擔(dān)保公司辦理貸款事宜。二，通過(guò)中介。但只是讓中介代辦貸款及過(guò)戶手續(xù)。這樣的話中介費(fèi)會(huì)低很多，也就幾千塊錢(qián)。

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• 問(wèn) ??貸款二手房信用逾期中介可以買(mǎi)房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  具體還需要看合同如何規(guī)定的，是否是逾期一天就需要解除合同。 一般合同規(guī)定，連續(xù)逾期30天才算作毀約不買(mǎi)，合同自動(dòng)解除。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房找中介好找嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。

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