??買二手房不通過中介可以買嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 144****9531

  1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  5、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:34:29
• 136****9151

  第一步：是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。
  　　第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。
  　　第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  　　第四步，交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等，房產(chǎn)局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢，成本是多少???搞定之后會(huì)得到一張單子，七到十個(gè)工作日后憑它來取房產(chǎn)證。
  　　第五步：取房產(chǎn)證。
  　　第六步：拿著房產(chǎn)證去所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
  　　第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:34:23
• 143****4944

  不通過中介，二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:34:15
• 151****3563

  買二手房的手續(xù)：
  1、確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。
  2、注意的是買二手房的必須要買有房產(chǎn)證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護(hù)的。
  總體來說，買房大概要遵循的手續(xù)是：
  1、交定金簽定定房協(xié)議
  2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備**款簽定一式六份商品房合同
  3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案
  4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款)
  5、貸款客戶在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費(fèi)/產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用
  6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可
  還有的針對(duì)購買者自己，去學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購房的必需，還有購買者根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己房子。也是買房子必須經(jīng)辦的“手續(xù)”。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:34:08

相關(guān)問題

• 問 買二手房不通過中介
  答

  通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮，自己認(rèn)識(shí)的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因?yàn)楫吘股婕板X款數(shù)目較大，找個(gè)專業(yè)的人把關(guān)，找中介代書合同，詳細(xì)解釋一下法律條款以及流程也是可以的

  全部11個(gè)回答>
• 問 不通過中介交易二手房怎么做？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房怎么做? 不通過中介交易二手房怎么做
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。回顧這段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費(fèi)。買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房?jī)r(jià)，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺(tái)，花園，車位，儲(chǔ)藏室等。除了車位比較明顯可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他東東在賣房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價(jià)：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個(gè)**低價(jià)，討論一個(gè)**高價(jià)。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價(jià)基礎(chǔ)上再乘一個(gè)1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請(qǐng)拍照）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房做公積金貸款的話，可以不通過中介嗎？
  答

  正常時(shí)間是一個(gè)半月，若縮短辦理貸款時(shí)間可以來電咨詢。

  全部9個(gè)回答>
• 問 不通過中介買二手房麻煩嗎
  答

  不通過中介買二手房也不麻煩，如果自己有過購房經(jīng)驗(yàn)就可以自己購買，對(duì)于大多數(shù)的人來說但是不通過中介買二手房確實(shí)會(huì)比自己辦理交易要麻煩一點(diǎn)。中介在辦理交易流程這塊會(huì)專業(yè)一點(diǎn)能夠省去很多的時(shí)間，對(duì)于平時(shí)沒有太多時(shí)間去跑手續(xù)的人來說，通過中介買房還是比較劃算的。不通過房產(chǎn)中介如何購買二手房1、在購房之前需要先進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，也就是所謂的產(chǎn)調(diào)，可以在房管部門到官方網(wǎng)站上查詢到相關(guān)的信息，或者是到自助機(jī)上查詢，了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在有被抵押或者是被查封的情況，同時(shí)還要了解一共有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，而這些信息要在簽署合同之前了解清楚，以免遇到不能夠過戶的情況。2、在簽署合約時(shí)，因?yàn)椴煌ㄟ^中介，所以要使用官方的二手房買賣合同，自己擬定合同的話，最好是找專業(yè)人士去看一下，以免合同當(dāng)中有遺漏的問題。3、如果交易的房屋還有房貸未還清，需要房東向銀行預(yù)約提前還款，將房貸還清之后才能夠進(jìn)行出售，否則是不能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。4、二手房交易的資金流程，最好是要經(jīng)過監(jiān)管賬戶，可以解決買賣雙方的擔(dān)心，無論是購房者還是賣房人，都不能夠單獨(dú)把資金監(jiān)管當(dāng)中的錢取出來。5、在房貸審批通過和房屋貸款還清的前提下就可以去辦理產(chǎn)權(quán)的交接，還需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)，憑借著完稅證明去領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。