產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦只有購(gòu)房合同如何買(mǎi)賣(mài)?有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證 房子可以賣(mài)嗎

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• 157****4721

  　　只有購(gòu)房合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)的。
  　　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無(wú)法立即過(guò)戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣(mài)方有將該房屋出賣(mài)給第三方并辦理了過(guò)戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果對(duì)方只有購(gòu)房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:28:56
• 153****0140

  有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證，房子可以賣(mài)。
  
  房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋當(dāng)然屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。
  
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》
  
  第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，
  
  或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 07:28:52
• 152****7648

  
  購(gòu)買(mǎi)只有購(gòu)房合同的房子有啥風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及買(mǎi)家、賣(mài)家、開(kāi)發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購(gòu)買(mǎi)只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會(huì)存在一房多賣(mài)的情況。
  
  
  
  1、不能申請(qǐng)貸款
  
  
  
  對(duì)于由于政策原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的房子來(lái)說(shuō)購(gòu)房者如法申請(qǐng)貸款。我國(guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款。
  
  
  
  2、房子被房主一房二賣(mài)
  
  
  
  在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。
  
  
  
  3、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)房屋之后，如果所在地塊被征用，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能獲得補(bǔ)償款。
  
  
  
  4、購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?br/>
  
  
  購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人**后鬧得錢(qián)房?jī)煽铡?br/>
  
  
  購(gòu)買(mǎi)只有購(gòu)房合同的房子注意事項(xiàng)有哪些？
  
  
  
  碰到只有購(gòu)房合同的房子，如果想購(gòu)買(mǎi)需要注意如果是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購(gòu)買(mǎi)了，如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理，那么購(gòu)房者要注意以下幾種情況（這個(gè)前提是在買(mǎi)家、賣(mài)家、開(kāi)發(fā)商、房地局、銀行等各個(gè)方面都配合的情況下）：
  
  
  
  1、購(gòu)房者全款買(mǎi)房
  
  
  
  如果購(gòu)房者是全款買(mǎi)，原業(yè)主也是全款買(mǎi)的房子且剛買(mǎi)不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開(kāi)始辦理，可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出購(gòu)房者的房本。
  
  
  
  如果購(gòu)房者是全款買(mǎi)，原業(yè)主是貸款買(mǎi)且剛買(mǎi)不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開(kāi)始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出購(gòu)房者的房本。
  
  
  
  2、購(gòu)房者貸款買(mǎi)房
  
  
  
  如果購(gòu)房者是貸款買(mǎi)，原業(yè)主是全款買(mǎi)的房子，這需要購(gòu)房者跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  
  
  
  如果購(gòu)房者是貸款買(mǎi)，原業(yè)主也是貸款買(mǎi)的房子，這需要他做提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  
  
  
  買(mǎi)房是大事，購(gòu)房者千萬(wàn)不能只看價(jià)格，或者因?yàn)閴虮阋司蜆?lè)呵呵的搶著去購(gòu)買(mǎi)了。購(gòu)房者要綜合評(píng)估自己的可用購(gòu)房資金，以及購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力

  查看全文↓ 2019-07-25 07:28:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦只有購(gòu)房合同如何買(mǎi)賣(mài)?沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同怎么交易
  答

  　　只有購(gòu)房合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)的。　　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無(wú)法立即過(guò)戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣(mài)方有將該房屋出賣(mài)給第三方并辦理了過(guò)戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失?！　?、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）?！　?、而且，如果對(duì)方只有購(gòu)房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦只有購(gòu)房合同可以如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，沒(méi)房產(chǎn)證的房子不能交易。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  只有購(gòu)房合同無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣(mài)房嗎? 房屋沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買(mǎi)賣(mài)，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  不能，房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買(mǎi)的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個(gè)回答>