產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦只有購(gòu)房合同如何買(mǎi)賣(mài)?沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同怎么交易

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• 155****5643

  　　只有購(gòu)房合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)的。
  　　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無(wú)法立即過(guò)戶(hù)到你的名下，如出現(xiàn)出賣(mài)方有將該房屋出賣(mài)給第三方并辦理了過(guò)戶(hù)的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果對(duì)方只有購(gòu)房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:53:34
• 147****6484

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:53:29
• 151****4863

  我是鄱陽(yáng)縣九鴻天鵝廣場(chǎng)的業(yè)主，2014年買(mǎi)房，房貸已還了五年，現(xiàn)在小區(qū)停工，里面臟亂差，不是停電就是停水，至今產(chǎn)權(quán)證也未能辦下來(lái)。
  
  鄱陽(yáng)縣房地產(chǎn)管理局回復(fù)：“九鴻天鵝廣場(chǎng)”位于鄱陽(yáng)縣城北工業(yè)園區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目由江西九鴻房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。我局曾多次接到九鴻天鵝廣場(chǎng)業(yè)主反映交房及辦理產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題。2018年9月6日，我局召集開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)主代表進(jìn)行協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)配套工程建設(shè)作出承諾，現(xiàn)通水、通氣、綠化等配套設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成。因資金問(wèn)題，該項(xiàng)目B區(qū)用電專(zhuān)線(xiàn)架設(shè)仍未完成，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法辦理驗(yàn)收。辦理產(chǎn)權(quán)證基本條件需通過(guò)建設(shè)工程竣工備案和取得規(guī)劃、消防、人防、氣象等部門(mén)驗(yàn)收合格證明材料。據(jù)了解，該項(xiàng)目以上單項(xiàng)驗(yàn)收均未通過(guò)，故該項(xiàng)目一直無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。我局將繼續(xù)督促企業(yè)盡快辦理建設(shè)工程竣工備案，建議由其他有關(guān)職能部門(mén)督促企業(yè)辦理相關(guān)單項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，使該項(xiàng)目能夠達(dá)到辦理產(chǎn)權(quán)證條件。
  
  這3種房子不能辦理房產(chǎn)證
  
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
  
  一般來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也是有房產(chǎn)證的，常見(jiàn)的公租房，政策性住房等等，這些房子能夠證明房子的使用權(quán)利，但是在一些常見(jiàn)的權(quán)益上是沒(méi)有的，并且統(tǒng)一回收房子的時(shí)候，得到的補(bǔ)償并沒(méi)有多少。有的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是使用集體土地建造的，買(mǎi)了這樣的房子，**后回收拆遷時(shí)，甚至連補(bǔ)償金也難拿到。
  
  
  
  2、抵押或者查封房產(chǎn)
  
  有的開(kāi)放商在建造期房的時(shí)候，由于資金回籠出現(xiàn)了問(wèn)題，很有可能會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，進(jìn)行貸款緩解情況，便于期房能夠按時(shí)建造完成，這是常見(jiàn)的解決辦法。雖然說(shuō)這是常見(jiàn)的一種現(xiàn)象，只要開(kāi)發(fā)商能將房產(chǎn)賣(mài)出，就能拿回抵押的房產(chǎn)，但是天有不測(cè)風(fēng)云，誰(shuí)都不能保證這樣的方式能夠順利地進(jìn)行。要是抵押的房產(chǎn)不能拿回來(lái)，買(mǎi)房人的房產(chǎn)證就不能辦理，而銀行賣(mài)出的房子，資金是屬于貸款的，買(mǎi)了這樣的房子，不僅不能住了，補(bǔ)償也得不到。
  
  
  
  
  3、五證不全房產(chǎn)
  
  樓盤(pán)要想能夠出售，是要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行樓盤(pán)的五證辦理的，只有五證齊全的樓盤(pán)才能夠辦理住戶(hù)的房產(chǎn)證。而買(mǎi)房時(shí)，要是不了解樓盤(pán)的信息，買(mǎi)到的是五證不全的樓盤(pán)，那么這套房產(chǎn)是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)椴⒉荒艿玫秸J(rèn)可，而且維權(quán)的話(huà)會(huì)相當(dāng)困難。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:53:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦只有購(gòu)房合同如何買(mǎi)賣(mài)?有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證 房子可以賣(mài)嗎
  答

  　　只有購(gòu)房合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)的。　　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無(wú)法立即過(guò)戶(hù)到你的名下，如出現(xiàn)出賣(mài)方有將該房屋出賣(mài)給第三方并辦理了過(guò)戶(hù)的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失?！　?、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。　　3、而且，如果對(duì)方只有購(gòu)房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦只有購(gòu)房合同可以如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，沒(méi)房產(chǎn)證的房子不能交易。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣(mài)房嗎? 房屋沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買(mǎi)賣(mài)，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  只有購(gòu)房合同無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  不能，房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買(mǎi)的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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