如何看房產(chǎn)證證上是否完全產(chǎn)權(quán)?怎么查房產(chǎn)證上的信息

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• 156****7280

  房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。二手房房源多，很多人用假房產(chǎn)證蒙騙購房者。一些房屋被抵押或者是沒有獲得房產(chǎn)證，它們想要賣房就會造假，往往吃虧的就是購房者了。除此之外，還存在賣家拿假房產(chǎn)證表明房屋質(zhì)量，以次充好。購房者應(yīng)該知道怎么來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。因此，要向買到一處不存在爭議的房屋，購房者需要懂得如何辨析房產(chǎn)證的真假，防止自己被假房產(chǎn)坑害。
  
  首先我們一起來看看房產(chǎn)證的種類和區(qū)別
  
  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  
  一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
  
  二、經(jīng)濟(jì)適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。
  
  三、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià))。
  
  成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:55:37
• 141****2175

  你好！從買了自己的房子開始，我想很多人心底會浮起一股幸福感，終于擁有了自己的一片小天地，但是這個時(shí)候要切記，房子的事兒并沒有完全結(jié)束，還有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證有造假的可能，所以我們買了房子之后必須學(xué)會如何查詢自己的房產(chǎn)證信息，下文給您介紹了幾種查詢房產(chǎn)證信息的方法！希望對您有所幫助！
  
  什么是房產(chǎn)證?
  
  顧名思義是房屋權(quán)利人取得房屋的合法權(quán)，可依法對所購的房屋行使占有、使用、收益和處分等等權(quán)利的證件，房產(chǎn)證包括房屋的權(quán)證、房屋的共有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證。
  
  房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證除權(quán)利人和法律規(guī)定除外，不能隨意查詢。房產(chǎn)證信息包括房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等。
  
  查詢方式
  
  網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
  
  房產(chǎn)局查詢：若要查詢準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易、房屋管理局、房管處)檔案館或者窗口查詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:55:33
• 132****0991

  【新朋友】點(diǎn)擊標(biāo)題下方的藍(lán)色字“西安通益評估”關(guān)注。
  
  所有的買房的人對于房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證都很熟悉。而卻經(jīng)常混淆產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別。從而導(dǎo)致有些業(yè)主對這方面的知識有所缺乏和混淆，從而沒人辦齊房屋證書。下面小編給大家詳細(xì)的講解一下有關(guān)：房屋產(chǎn)權(quán)證如何查詢，產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別。這方面的知識。
  
  描述
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證如何查詢
  
  １、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
  
  ２、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。一般網(wǎng)上查到的是備案號，備案號也是有保障的，有了備案號就說明購房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。備案后打印出來的合同是以后辦理房產(chǎn)證的**有效的憑證。
  
  產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  
  １、兩者概念不同。房產(chǎn)證就是房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋和土地都是屬于購買者的。你有永久的居住權(quán)和處置的權(quán)力。而產(chǎn)權(quán)證就是你有七十年的房屋居住權(quán)，在七十年里你也有處置權(quán)。不是永久的，就等于你向國家租了七十年房子一樣。
  
  ２、房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)證是一個比較籠統(tǒng)的概念，指的是可以證明產(chǎn)權(quán)歸屬的所有的證件，主要包括土地證，房產(chǎn)證等。房產(chǎn)證是一個明確的概念，也專指那個房本。
  
  **后總結(jié)：本文通過對房屋產(chǎn)權(quán)證如何查詢，產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別。相關(guān)知識的講解，讓我們地房屋產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有了更深的了解，房屋產(chǎn)權(quán)證可以通過在房產(chǎn)局查詢和網(wǎng)上查詢。而產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證兩者概念不同、兩者包含的范圍不同。房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證。希望本文能夠給在買房子有朋友們帶來幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:55:27

相關(guān)問題

• 問 如何看房產(chǎn)證證上是否是完全產(chǎn)權(quán)
  答

  一種是產(chǎn)權(quán)份額如果房產(chǎn)證上權(quán)利人是一個人或者是一個單位，或者寫了產(chǎn)權(quán)份額100%，那就是全產(chǎn)權(quán)。如果寫了兩個人的名字，或多個人的名字那就是半產(chǎn)權(quán)。二種是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果房產(chǎn)證上寫商品房或市場商品房，那就是完全產(chǎn)權(quán)，如果寫了非商品房，或者寫安居房，經(jīng)濟(jì)適用房等等那就是部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問 如何看房產(chǎn)證證上是否完全產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)證上的“私有”是表示全產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  “全產(chǎn)權(quán)”是表示購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)?！　∪a(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)?！　〔糠之a(chǎn)權(quán)　　部分產(chǎn)權(quán)也稱有限產(chǎn)權(quán)，指購房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。國務(wù)院明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)?！　?部分產(chǎn)權(quán)"與"全部產(chǎn)權(quán)"的不同之處：　　"部分產(chǎn)權(quán)"雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時(shí)要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。對于經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán)，如果出售的話需符合國家相關(guān)的政策。

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• 問 如何查證房產(chǎn)證的名字?如何查房產(chǎn)證上是否有自己的名字
  答

  在網(wǎng)上怎樣查自己房產(chǎn)證的名字；房產(chǎn)證名字在網(wǎng)上是不能查到的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是沒有上網(wǎng)的功能，沒有聯(lián)網(wǎng)。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是屬個人財(cái)產(chǎn)，有一定的隱私權(quán)，所以房產(chǎn)證一般是不會聯(lián)網(wǎng)的，所以是查不到房產(chǎn)證名字的要查房產(chǎn)證，只有本人用身份證去房管局交易大廳查詢，如果不是本人查詢的話，房產(chǎn)證本可以一份房產(chǎn)查詢委托書公證一下，并將房產(chǎn)證、身份證交與被委托人帶上身份證也可查詢。

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• 問 怎樣查房產(chǎn)證信息？房產(chǎn)證信息如何查詢？
  答

  怎么才能查房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度為方便申請人及時(shí)了解房屋登記業(yè)務(wù)的辦理情況，北京市住建委日前開通房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度網(wǎng)上查詢和短信通知服務(wù)。各區(qū)縣房屋登記部門制作完成房屋權(quán)屬證書或登記證明后，會在第1時(shí)間使用北京市住建委短信服務(wù)平臺發(fā)送短信通知登記申請人及其委托代理人及時(shí)領(lǐng)取；登記申請人還可通過住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢”功能查詢登記業(yè)務(wù)的實(shí)時(shí)進(jìn)展。進(jìn)度查詢和短信通知作為一項(xiàng)新便民舉措，是今年北京市提升房屋登記服務(wù)水平的主要舉措之一，便于購房人和金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)房屋登記的辦理情況并啟動交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序，也提供了一個讓辦事群眾監(jiān)督工作規(guī)范化的信息公開窗口。如何進(jìn)行房產(chǎn)證辦理進(jìn)度查詢 網(wǎng)上可以直接找到答案。對于辦理繼承、轉(zhuǎn)讓交易等個人單獨(dú)遞交的辦證受理單，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍核心承諾辦理時(shí)間為20個工作日。但是對于新購商品房的房產(chǎn)證，一般都由開發(fā)商批量辦理，受理時(shí)間會略長些，也可能在遞件過程中因?yàn)橘Y料不全等問題而出現(xiàn)打回資料等反復(fù)，購房者應(yīng)予理解。購房者如果要查詢房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度，可通過新上線的進(jìn)度查詢功能進(jìn)行跟蹤。如果系統(tǒng)顯示辦理結(jié)束，購房者可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系取證。網(wǎng)上服務(wù)大廳對于企業(yè)來說,同樣方便。開發(fā)商能夠在售樓處和辦公地點(diǎn)直接錄入商品房買賣信息,然后可預(yù)約流動服務(wù)車上門,讓業(yè)主簽字,不用再跑房產(chǎn)大廈。銀行等金融機(jī)構(gòu)可以遠(yuǎn)程辦理抵押業(yè)務(wù),節(jié)省運(yùn)營成本,有效控制風(fēng)險(xiǎn)。中介機(jī)構(gòu)能夠在店里辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

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• 問 上**看房產(chǎn)證嗎
  答

  上**報(bào)名需要房產(chǎn)證嗎？答：需要房產(chǎn)證，如若無房產(chǎn)，須提供有效居住證明，如：集資房證明、拆遷協(xié)議、市房管部門認(rèn)可的租房合同及唯一居住地證明。正常情況下，上**報(bào)名時(shí)，所需要的條件如下：1、父（母）攜帶孩子；2、戶口本原件和復(fù)印件（有地址欄的首頁和小孩本人頁，復(fù)印在同一張A4紙上）；3、父（母）或其他法定監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)證、宅基地證或購房合同的原件和復(fù)印件（若無房產(chǎn)，須提供有效居住證明，如：集資房證明、拆遷協(xié)議、市房管部門認(rèn)可的租房合同及唯一居住地證明）。沒房產(chǎn)證孩子就不能上**嗎？答：沒房產(chǎn)證孩子還是能上**的。 1. 如果沒有房產(chǎn)證，在有證的都報(bào)了，還有名額的時(shí)候能上； 2. 去私立，民辦這些不要求房產(chǎn)證的**； 3. 有名額的公立**。 注：有的優(yōu)秀的**，嚴(yán)格按學(xué)區(qū)上學(xué)，學(xué)區(qū)以房子位置為準(zhǔn)，要房產(chǎn)證戶口本，沒有房產(chǎn)證是不能到這些**入學(xué)的。

  全部3個回答>