房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有配偶去世如何過戶?請問老公去世如何把房產(chǎn)證過戶到妻子?

已有3個回答

• 153****3015

  1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。
  
  按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與存活的另一方配偶時，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。
  
  2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈他人的情況下。
  
  作為夫妻雙方共同財產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時，由于房屋作為不動產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  3、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下。
  
  按照我國《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價款得到補償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 23:13:31
• 136****5875

  首先看住房是屬于丈夫婚前個人財產(chǎn)還是婚后共有，這個決定是繼承一半還是繼承全部。
  
  死者死亡，先看遺囑，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承，
  
  無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承。
  
  需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取配偶一人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，配偶到房管，辦理繼承過戶，就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-24 23:13:27
• 147****9519

  “房產(chǎn)銷售都婉轉(zhuǎn)地勸我和老公假離婚。身邊的朋友都直接勸我們?nèi)ゼ匐x婚，復(fù)婚領(lǐng)個結(jié)婚證很方便?！弊蛱?，讀者陳女士打進(jìn)熱線咨詢，“假離婚”買房真的方便、安全又經(jīng)濟(jì)嗎？
  
  
  記者從寧波市天一公證處了解到，不少當(dāng)事人為了買房、擇校以及政策外生育等原因“假離婚”，抱著僥幸心理以為鉆了空子，到頭來經(jīng)濟(jì)損失巨大甚至人財兩空的不在少數(shù)。
  
  
  
  
  
  
  
  “假離婚”買房，丈夫意外去世妻子無繼承權(quán)
  
  
  
  陳女士和先生在寧波市區(qū)已經(jīng)有兩套房子，**近想在鄞州中心區(qū)投資一套房產(chǎn)。近期看了4個樓盤，都在限購范圍內(nèi)，根據(jù)政策，夫妻倆不能再購買了。
  
  看房的時候，跟房產(chǎn)銷售提到了我們不符合政策。銷售們都含蓄婉轉(zhuǎn)地建議，“可以考慮假離婚。把家里的房子放到一個人名下，另一個名下沒房的人再來買房。買完再復(fù)婚?！标惻空f，她有朋友這么操作過，成功買了房。
  
  昨天，記者接了3個“限購圈”內(nèi)樓盤的推銷電話。當(dāng)記者問電話那頭的推銷員：“家里已經(jīng)有兩套房子，不符合限購政策怎么辦？”對方無一例外地建議：可以假離婚??！
  
  有個銷售員說：“現(xiàn)在的房產(chǎn)可以先給一方，夫妻倆離婚后，買好房子，馬上復(fù)婚。除了你們兩個，誰都不知道曾經(jīng)假離婚過?！?br/>
  
  
  
  
  
  事情真這么簡單？
  
  周爽（化名）在幾個月前也是這么認(rèn)為的，現(xiàn)在卻悔不當(dāng)初。
  
  周爽和丈夫在寧波經(jīng)商多年，看著身邊的朋友靠投資買房也賺了不少，出于改善居住條件和投資兩個目的考慮，決定買套好房子。很快，夫妻倆看中了一套市值500萬左右的二手商品房。
  
  沒想到，今年4月24日起寧波市正式施行住房限購、限貸政策，并同步出臺調(diào)整公積金貸款的政策。根據(jù)該限購政策，周爽夫婦無法購買這套二手房。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 23:13:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有配偶去世如何過戶
  答

  我來給你一個專業(yè)的回答：十幾年前的房屋所有權(quán)證都只有一個人的名字，但財產(chǎn)卻是屬于夫妻共同財產(chǎn)，配偶一方死亡，必需辦理產(chǎn)權(quán)的繼承公證，也就是說把妻子的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到男方的名下才能過戶給你，首先要到公證處辦理繼承公證，到場的人有死者的配偶，子女和父母，如果死者的父母先于死者去世那還好辦，如果死者的父母后于死者去世，又會涉及到死者的兄弟姐妹，比較復(fù)雜。辦理繼承公證后把產(chǎn)權(quán)證換成男方一個人的名字后，再過戶給你。這是**實惠的做法

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有配偶去世如何過戶?夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎么賣房?
  答

  1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與存活的另一方配偶時，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈他人的情況下。作為夫妻雙方共同財產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時，由于房屋作為不動產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下。按照我國《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價款得到補償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 ??配偶死亡房產(chǎn)如何過戶？老人去世后房產(chǎn)如何過戶？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  全部3個回答>
• 問 ??配偶去世房產(chǎn)如何過戶？需要哪些手續(xù)？
  答

  如果戶主有遺囑，需要按照遺囑中的約定進(jìn)行分配。如果沒有遺囑，需要和有繼承權(quán)利的直系子女進(jìn)行溝通，放棄繼承該套房產(chǎn)。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。其中辦理繼承公證時申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

  全部3個回答>
• 問 配偶去世房產(chǎn)如何過戶？需要什么手續(xù)？
  答

  需要死者第一序列繼承人，配偶，子女，父母，三方在無遺囑前提，一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄協(xié)議，一起簽字做公證，取得繼承公證書，由被選定繼承人和死者配偶，一起到住房所屬房管部門，申請辦理繼承過戶，就可以辦理繼承人和死者配偶兩位名字房產(chǎn)證。

  全部3個回答>