房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有配偶去世如何過戶

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• 151****0987

  我來(lái)給你一個(gè)專業(yè)的回答：十幾年前的房屋所有權(quán)證都只有一個(gè)人的名字，但財(cái)產(chǎn)卻是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶一方死亡，必需辦理產(chǎn)權(quán)的繼承公證，也就是說(shuō)把妻子的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到男方的名下才能過戶給你，首先要到公證處辦理繼承公證，到場(chǎng)的人有死者的配偶，子女和父母，如果死者的父母先于死者去世那還好辦，如果死者的父母后于死者去世，又會(huì)涉及到死者的兄弟姐妹，比較復(fù)雜。
  辦理繼承公證后把產(chǎn)權(quán)證換成男方一個(gè)人的名字后，再過戶給你。這是**實(shí)惠的做法

  查看全文↓ 2018-07-03 10:26:14
• 133****8733

  可以憑遺囑辦理過戶?！独^承法》：第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第二十六條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。前款第
  （四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:25:54
• 147****0781

  共有住房，就是兩人一人一半，一方死亡，需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)。
  需要在無(wú)遺囑前提按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承這一半。
  需要召集所有第一序列一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，再到房管，辦理繼承過戶，繼承費(fèi)用，評(píng)估費(fèi)千分之六，一半住房評(píng)估價(jià)的百分之二為公證費(fèi)，還有過戶手續(xù)費(fèi)幾百元。
  繼承后賣掉，需要繳納契稅依據(jù)面積九十平以下百分之一，買家二套買人契稅就是百分之三，印花稅萬(wàn)分之五，滿五年持有的住房免除營(yíng)業(yè)稅，還有繳納手續(xù)費(fèi)幾百元，以及繼承部分價(jià)格，減去辦理繼承時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)差額百分之二十的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:25:37
• 148****5886

  房產(chǎn)證夫妻雙方名字 一方去世另一方還用辦過戶。
  
  房產(chǎn)證夫妻雙方名字 一方去世另一方還用辦過戶嗎，這種情況也可以過戶，也可以不用過戶的：
  
  因?yàn)橐环揭呀?jīng)過世了，沒有人來(lái)和你爭(zhēng)房產(chǎn)了，除了子女，這房產(chǎn)權(quán)自然就是你的了。
  
  如果你覺得房產(chǎn)上有兩個(gè)人的名字不方便，你也可以去過戶到你一人名下。
  
  兩人名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)一人一半，一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)無(wú)遺囑前提，由死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分繼承。
  
  需要三方一起到公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，有放棄的需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，再有選定繼承人和死者配偶，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:25:24
• 134****9144

  公安機(jī)關(guān)的死亡證明及相關(guān)繼承人名單證明、房產(chǎn)證原件、其他繼承人放棄繼承并一致同意由你母親繼承的協(xié)議。到你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局去辦理手續(xù)！
  需要的材料有：原產(chǎn)權(quán)證，你父親的死亡證明及結(jié)婚證等
  費(fèi)用各地不用，**好是到房產(chǎn)局去咨詢

  查看全文↓ 2018-07-03 10:25:09

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有配偶去世如何過戶?夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎么賣房?
  答

  1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財(cái)產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下。作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國(guó)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時(shí)，由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈(zèng)人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下。按照我國(guó)《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時(shí)擁有對(duì)房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價(jià)款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有配偶去世如何過戶?請(qǐng)問老公去世如何把房產(chǎn)證過戶到妻子?
  答

  1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財(cái)產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下。作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國(guó)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時(shí)，由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈(zèng)人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下。按照我國(guó)《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時(shí)擁有對(duì)房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價(jià)款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 ??配偶去世房產(chǎn)如何過戶？需要哪些手續(xù)？
  答

  如果戶主有遺囑，需要按照遺囑中的約定進(jìn)行分配。如果沒有遺囑，需要和有繼承權(quán)利的直系子女進(jìn)行溝通，放棄繼承該套房產(chǎn)。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。其中辦理繼承公證時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 配偶去世房產(chǎn)如何過戶？需要什么手續(xù)？
  答

  需要死者第一序列繼承人，配偶，子女，父母，三方在無(wú)遺囑前提，一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄協(xié)議，一起簽字做公證，取得繼承公證書，由被選定繼承人和死者配偶，一起到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理繼承過戶，就可以辦理繼承人和死者配偶兩位名字房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??配偶死亡房產(chǎn)如何過戶？老人去世后房產(chǎn)如何過戶？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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