房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)證如何辦理? 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)情況由共有變成獨(dú)有應(yīng)該怎么辦？

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• 157****0948

  土地證第二頁(yè)顯示某某和某某共有

  查看全文↓ 2019-07-24 21:23:27
• 147****2443

  雙方親自（不他人代理需要做委托公證）去房管局辦理更名手續(xù)，要求的材料不同的地方可能會(huì)有不同的要求，但大致如下：
  
  1、雙方身份證原件及復(fù)印件；
  
  2、戶(hù)口本原件復(fù)印件；
  3、結(jié)婚證/離婚證原件復(fù)印件；
  4、更名協(xié)議原件（**重要的文件）；
  費(fèi)用每個(gè)地方不盡相同，登記費(fèi)用按房產(chǎn)所在地規(guī)定繳納，以北京為例普通住宅80元；
  可以去房產(chǎn)所在地主管部門(mén)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:23:23
• 145****1279

  
  
  到了適婚年齡的單身男女們，如果遇到了情投意合的另一半，那么很快的就會(huì)步入婚姻的殿堂。但是在結(jié)婚之前購(gòu)買(mǎi)新房這個(gè)問(wèn)題不能忽視，要是如果情侶中一方已經(jīng)單獨(dú)的買(mǎi)了房并且付了**，那么，婚前**買(mǎi)房沒(méi)房產(chǎn)證如何把名字加上去變成共有財(cái)產(chǎn)呢?
  
  
  婚前**買(mǎi)房沒(méi)房產(chǎn)證如何把名字加上去變成共有財(cái)產(chǎn)
  
  
  
  1、一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后取得房產(chǎn)證
  
  
  
  這種情況，雖然房產(chǎn)證是婚后取得的，房產(chǎn)性質(zhì)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的兩個(gè)方法：
  
  
  
  (1)是雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)做一個(gè)增加共有人的變更登記，也就是俗稱(chēng)的房產(chǎn)加名;
  
  
  
  (2)通過(guò)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，但注意這個(gè)協(xié)議不能以離婚為條件。
  
  
  
  2、一方婚前貸款買(mǎi)房
  
  
  
  這個(gè)情況不分婚前婚后取得房產(chǎn)證。一般來(lái)講和銀行貸款，銀行會(huì)將房產(chǎn)做抵押登記，借款人無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，加名字等手續(xù)。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房產(chǎn)給一方，沒(méi)過(guò)戶(hù)也有法律效力。同樣，這個(gè)協(xié)議不能以離婚為條件。
  
  
  
  婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)是什么?
  
  
  
  1、“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);
  
  
  
  2、“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)成功。
  
  
  
  對(duì)于前者，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。對(duì)于后者，比較困擾，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，例如：在婚前簽了購(gòu)房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。
  
  
  
  因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日為即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)。判斷這一問(wèn)題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購(gòu)買(mǎi)”這一概念時(shí)過(guò)于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)**能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 21:23:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)證如何辦理?房產(chǎn)共有權(quán)證
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證和所有權(quán)證一樣辦理掛失、補(bǔ)辦，如下：1、共有權(quán)證丟失，馬上帶著身份證明到房管部門(mén)檔案室查取檔案；2、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當(dāng)?shù)貓?bào)社發(fā)丟失聲明，并保留登載聲明的材料。3、三個(gè)月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門(mén)填寫(xiě)申請(qǐng)審批表，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。4、房管部門(mén)受理后依法公示，若無(wú)人對(duì)該房屋主張共有權(quán)利的話(huà)則進(jìn)入審批程序。5、7個(gè)工作日后，帶著身份證到房管部門(mén)，繳納工本費(fèi)后，就可以領(lǐng)取補(bǔ)發(fā)的共有權(quán)證了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  房屋共有產(chǎn)權(quán)證指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)?！　　斗课莨灿挟a(chǎn)權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)，用以證明共有房屋的歸屬；是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份，房屋共有產(chǎn)權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等效力。

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• 問(wèn) ??如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？共有產(chǎn)權(quán)分割完怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，都有什么費(fèi)用？
  答

  這個(gè)是沒(méi)有辦法分割的,只能平分因?yàn)槭欠蚱薰灿械呢?cái)產(chǎn).雖然沒(méi)有辦證,但購(gòu)房合同是有效的,合同上的買(mǎi)方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產(chǎn)分割應(yīng)該是按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(chǎn)(通過(guò)法院協(xié)調(diào),需要另一方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).

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• 問(wèn) 如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？共有產(chǎn)權(quán)分割完怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，都有哪些費(fèi)用？
  答

  這個(gè)是沒(méi)有辦法分割的,只能平分因?yàn)槭欠蚱薰灿械呢?cái)產(chǎn).雖然沒(méi)有辦證,但購(gòu)房合同是有效的,合同上的買(mǎi)方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產(chǎn)分割應(yīng)該是按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(chǎn)(通過(guò)法院協(xié)調(diào),需要另一方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).

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• 問(wèn) 如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  答

  需要你在貸款還清，無(wú)抵押前提，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。你和共有人，以及你倆各自配偶，一起，持有各自身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，（單身要單身證明）。異地戶(hù)籍需要雙方戶(hù)籍所在地住房情況證明，以上住房三證，雙方一起到該住房所屬房管，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就是你當(dāng)初辦理這個(gè)住房房產(chǎn)證的地界去辦理，有對(duì)方把10%權(quán)益份額買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給你，繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就可以辦理你一人名義單獨(dú)的房產(chǎn)證

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