??多層復式樓以后會難賣怎么辦呢？應該怎么做呢？

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• 146****5634

  1：戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  2：由于復式設(shè)計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。
  3：更加個性化的私人設(shè)計：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 16:07:11
• 135****1182

  1、樓梯間占空間，怎么也要占掉10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些；
  2、增加裝修費用：增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，還好一些，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，例如螺旋式的，這就貴了，**便宜也要多花一萬多，要是那種鋼化玻璃的螺旋式樓梯，雖然很漂亮，但是價錢也是不菲；
  3、衛(wèi)生間：多一層就要多一個公用衛(wèi)生間，為了解決這個問題，有些設(shè)計中就干脆把主臥衛(wèi)生間去了；所以你要買復式，首先就要考慮好復式的缺點，

  查看全文↓ 2019-07-24 16:07:06
• 132****5515

  復式樓也叫復式住宅
  復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
  優(yōu)點是：
  （1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
  （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；
  （3）上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  不足在于：
  （1）復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；
  （2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
  （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 16:07:03

相關(guān)問題

• 問 ??多層復式樓以后會難賣嗎
  答

  實這個完全是取決于個人喜好，但是復式確實也有它本身的缺陷：自然通風采光或較差，這個缺點主要體現(xiàn)在小型復式公寓。由于空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好。層高的限制，部分復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。樓梯間占空間，上下樓不方便。樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。略微增加裝修與維修費用。隔音效果和安全性要注意。復式戶型房屋的優(yōu)點:復式的空間格局分區(qū)十分明顯，復式的公共空間和私人空間分類明顯,私密性好，復式的活動和休閑區(qū)互不干擾,動靜分區(qū)清晰，復式住宅通過恰當?shù)胤指?能夠得到多樣化功能的房間,從而達到良好的視覺效果。

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• 問 ??多層的復式樓好住可以嗎？應該怎么做呢？
  答

  買多層復式，明顯的多層復式的房間功能能分得更好，特別適合家里人多的住，兩層空間，互不打擾，很合適。高層的話得房率低比多層低，總樓層28這樣的小區(qū)，一般大概在80%左右，220平米的大平層裝修起來會比較頭痛，因為功能區(qū)分全部要在一個空間里完成，無形中浪費的面積會比復式大，因為總有地方?jīng)]法派上用場。夏天打空調(diào)就知道大平層的不爽了，中央空調(diào)客廳餐廳兩個出風口一起開都感覺不到特別涼快。

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• 問 ??層高多少適合做復式樓呢？應該怎么做呢？
  答

  高度不是很好，3.8m/2=1.9米，扣除樓板以及上層的混凝土梁，能滿足1.7米就不錯了，只能是局部可以做復式

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• 問 ??買復式樓哪個樓層較好呢？應該怎么做呢？
  答

  　復式樓：實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積

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• 問 ??綜合樓有多層該怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  這個要看你做什么設(shè)計了 結(jié)構(gòu)的、水電、節(jié)能等等都不相同，找下這些圖集 設(shè)計是跟著這些圖集進行的 一、中南標 1、建筑配件圖集(合訂本) 建筑構(gòu)造用料做法 88ZJ001 變形縫 88ZJ111 平屋面 88ZJ201 地下室防水 88ZJ311 樓梯欄桿 88ZJ401 陽臺欄桿。

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