共有建筑面積包括幢共有建筑面積(為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積)、功能區(qū)共有建筑面積(專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積)、層共有建筑面積(各層中專為本層使用或服務(wù)的共有部位的建筑面積)以及其他共有建筑面積。高層地下室公攤也是公攤的重要組成部分,下面就開始詳細介紹一下。計入共有建筑面積的包括:電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
全部5個回答>??多層地下室算面積怎么計算呢?應(yīng)該怎么查詢呢?
156****3233 | 2019-07-24 13:33:45
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142****6513
地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi);但計算容積率的時候不需要計算地下建筑面積;也就是不計容面積。也是不需要交地價的。
查看全文↓ 2019-07-24 13:34:20
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155****5081
地下室面積在建筑學(xué)上面的學(xué)名叫做:地下建筑面積。
查看全文↓ 2019-07-24 13:34:14
地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi);
但計算容積率的時候不需要計算地下建筑面積;也就是不計容面積。 -
136****0000
計算建筑面積的范圍
查看全文↓ 2019-07-24 13:34:00
1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計算建筑面積。
2.高低聯(lián)跨的單層建筑物,如需分別計算建筑面積,當高跨為邊跨時,其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時,其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
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整個建筑一體的,防災(zāi)信息應(yīng)該共享,不應(yīng)該只地下室有報警、樓上的同志卻不知情、活活被燒死。與預(yù)防為主、防消結(jié)合主旨不符。
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地下室公攤由建設(shè)部門在規(guī)劃建設(shè)時就會明確規(guī)定公攤比例,并不是開發(fā)商說的算。如果你有證據(jù)認為公攤不合理可以向建設(shè)部門提出復(fù)核要求。
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格應(yīng)該算全面積的 但是各地規(guī)范不同 執(zhí)行力度也不同
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地下室算不算面積在**初簽訂合同時會有相應(yīng)的標注,合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的,地下的公攤面積在40%左右,地下室的公攤也是比較大的,我們的購房者在購房的同時要先了解清楚,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
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