部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)? 我單位固定資產(chǎn)房屋部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用稅和房.

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• 156****0697

  一,買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 二手房產(chǎn)權(quán)確定方式 在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：
  1、房主是誰

  查看全文↓ 2019-07-23 23:34:10
• 138****5437

  按實(shí)際擁有的房產(chǎn)和土地使用權(quán)而交納的。
  房產(chǎn)稅和土地使用稅是因?yàn)樵摴緭碛械姆慨a(chǎn)和土地使用權(quán)而交納的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象。按照房屋的記稅余值和租金收入為記稅依據(jù)，向房產(chǎn)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而土地使用稅則是指以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:34:07
• 155****7938

  
  房子是中國人的命，是家庭**重要的根。
  
  
  
  一家老小節(jié)衣縮食齊心合力，掏空了六個錢包幾百萬買了套房，幾輩子的積蓄，換來的僅僅是70年產(chǎn)權(quán)的房子？
  
  
  
  很多人不理解，也不平衡，為啥？
  
  
  
  今天來說說，為什么中國要實(shí)行70年產(chǎn)權(quán)，到期了該怎么辦？到時的房價怎么走？
  
  
  
  1
  為什么要70年產(chǎn)權(quán)？
  
  
  
  說到這，得往回倒40年。
  
  
  
  1978年，中國實(shí)行改革開放，制定政策時沒經(jīng)驗(yàn)，摸著石頭過河。
  
  
  
  當(dāng)時一窮二白，路得修，樓得蓋，城市得建設(shè)，產(chǎn)業(yè)得走起來，錢從哪來呢？
  
  
  
  當(dāng)時中國人多淳樸，地方政府能想到的就是借債。后來經(jīng)過指點(diǎn)，政府開始地權(quán)和房權(quán)分離，開始出售土地使用權(quán)貼補(bǔ)財(cái)政。
  
  
  
  但是在房產(chǎn)物權(quán)出讓這一塊上，確實(shí)一頭霧水，這時碰到了房地產(chǎn)祖師爺——香港。
  
  
  
  當(dāng)時香港雖然歸英國管轄，但是名義上還是英國租借中國的領(lǐng)土，租期為99年，香港政府批地的期限是從50年到99年不等。
  
  
  
  中國就想照搬香港，一開始提出中國的土地用地年限也是50年，當(dāng)時國家考慮原因有三點(diǎn)：
  
  
  
  一是年限短點(diǎn)好調(diào)整；
  
  
  
  二是一個人一輩子工作時間也就50年，國家認(rèn)為50年的土地年限對一個人來說足夠了；
  
  
  
  三是從建筑質(zhì)量發(fā)展周期來計(jì)算，因?yàn)殇摻罨炷两ㄖ勖?0年左右。
  
  
  
  后來一位領(lǐng)導(dǎo)提議時間再長點(diǎn)，土地產(chǎn)權(quán)**高年限就變成了70年！
  
  
  
  就這樣，一直執(zhí)行到現(xiàn)在。
  
  
  
  2
  70年產(chǎn)權(quán)的真正含義！
  
  
  
  1
  房權(quán)，地權(quán)
  
  
  中國是社會主義國家，土地歸國家所有，私人不能擁有土地，這就決定了土地不會永久產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  一直以來，很多人都搞不清70年產(chǎn)權(quán)到底啥意思。
  
  
  
  開發(fā)商通過招拍掛繳納土地出讓金向政府拿地，獲得土地使用權(quán)，建成房子后，把向國家交的出讓金的成本折合在房價里面賣給購房者，等于說是，房地產(chǎn)商把地從國家那租過來地蓋房，然后又轉(zhuǎn)租給了你。
  
  
  
  你買的商品房，所在土地所有權(quán)屬于國家。
  
  
  
  你掏的幾百萬買房錢，獲得的是房屋產(chǎn)權(quán)和向國家租借土地的70年使用權(quán)。
  
  
  
  如果開發(fā)商的房子質(zhì)量過硬，只要你的房子沒塌沒崩沒毀滅，你就一直擁有房屋所有權(quán)。
  
  
  
  但是你的土地使用權(quán)只有70年。
  
  
  
  綜上所述：
  
  
  
  土地所有權(quán)：歸國家。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:34:04

相關(guān)問題

• 問 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

  全部4個回答>
• 問 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)是如何確定的
  答

  個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)稅費(fèi)
  答

  就看你是賣新房還是二手房,新房和二手房的稅收是不一樣的。

  全部8個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓問題
  答

  第一需要還清銀行的所有欠款,第二:過戶的稅費(fèi)一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 如果滿5年的面積在144平以下的免征3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果滿5年的面積在144平以下的免征就這么多了,你根據(jù)你房子的情況自己算吧

  全部5個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。7、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納

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