房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)稅費(fèi)

已有8個回答

• 132****0036

  就看你是賣新房還是二手房,新房和二手房的稅收是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:16:35
• 144****9722

  目前在二手房交易過程中需交納的稅費(fèi)，包括印花稅、
  
  契稅、土地出讓金、綜合地價款等多個稅目。其中營業(yè)稅的征收對二手商品房的
  
  影響明顯，大大縮減了房產(chǎn)出售者的預(yù)期收益。就目前市場情況來看，商品房的
  
  征收辦法是
  對于賣方來說，需交納的稅費(fèi)如下：
  １）印花稅
  成交價的萬分之五，即印花稅為４２００×１３９×０．０５％＝２９１．
  
  ９元
  ２）營業(yè)稅（稅率為５．５％，其中包含城建維護(hù)費(fèi)和教育附加費(fèi)）
  需全額征收營業(yè)稅即為４２００×１３９×５．５％＝３２１０９元
  ３）個稅：（廣州市從２００６年１月１日已開始執(zhí)行）
  銷售額減購買價款減合理費(fèi)用后再乘以２０％；
  對于買方來說，購買該套二手商品房需交納的稅費(fèi)如下：
  １）印花稅
  成交價的萬分之五，即印花稅為４２００×１３９×０．０５％＝２９１．
  
  ９元
  ２）契稅
  契稅的收繳基準(zhǔn)利率是按照普通住宅和非普通住宅來區(qū)分的，普通住宅按成
  
  交價的１．５％征收，非普通住宅按成交價的３％征收（上述林小姐所提到的房
  
  產(chǎn)建筑面積如是套內(nèi)面積，則按３％征收，如是套外面積，則按１．５％征收）
  
  。
  契稅的征收按成交價的１．５％征收，即為４２００×１３９×１．５％＝
  
  ８７５７元
  綜上，對于買方來說應(yīng)支付的稅費(fèi)為９０４８．９元。
  
  □業(yè)內(nèi)建議
  一是賣房人首先應(yīng)該了解哪些是可以免稅的。個稅的免征條件包括：
  １、居民轉(zhuǎn)讓自用５年以上惟一生活普通住宅取得的所得，免征個人所得稅
  
  ；
  ２、僅對個人銷售或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有利潤者計(jì)征，即確認(rèn)的計(jì)稅營業(yè)額高于原
  
  購入價的，計(jì)征個人所得稅；
  ３、能核實(shí)所得額的，按核實(shí)所得額計(jì)征２０％，不能核實(shí)所得額的，按本
  
  次確認(rèn)的計(jì)稅營業(yè)額計(jì)征２％；
  ４、個人轉(zhuǎn)讓房改房、平價房、經(jīng)濟(jì)適用房，按確認(rèn)的營業(yè)額計(jì)征１．３％
  
  ，居住超過五年免征。
  二是消費(fèi)者要選擇比較好的經(jīng)紀(jì)公司，針對這個市場的變化去各個經(jīng)紀(jì)公司
  
  咨詢一下業(yè)務(wù)就知道各個經(jīng)紀(jì)公司差別在哪。
  三是不需要太多的觀望，自己把握整體的需求，專家的意見可以作為一個參
  
  考，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況判斷買還是賣、是觀望還是等待。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-01 10:08:18
• 144****0668

  稅費(fèi)主要有營業(yè)稅、契稅和個人所得稅，拿您的總房款乘以這三個稅就可以了

  查看全文↓ 2014-04-01 09:34:51
• 157****3079

  你是房改房本一定滿5年了。從你情況看交個1的個稅。1的契稅。和一個土地出讓金。土地出讓金是過完戶在建委那交的，費(fèi)用是15.6元×你的房本面積。契稅和個稅在地稅交。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:25:13
• 133****3953

  如果不貸款 二手房交易 只有過戶費(fèi)用！ 按照當(dāng)?shù)胤抗芫?征收為標(biāo)準(zhǔn)！ 基本上 就是 契稅 營業(yè)稅 個人所得所 為這三大塊！ 當(dāng)然還有 工本費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi) 和 維修基金！

  查看全文↓ 2014-03-31 22:35:33
• 133****8489

  那個按標(biāo)準(zhǔn)征收，如滿5年，達(dá)到普通住宅要求，無稅！若是非普通住宅就需要繳納差額營業(yè)稅和2%個稅。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:07:33
• 132****5599

  就看你是賣新房還是二手房，新房和二手房的稅收是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:20:16
• 136****9403

  契稅、個稅、營業(yè)稅、維修基金……

  查看全文↓ 2014-03-29 13:41:47

相關(guān)問題

• 問 房屋贈予相關(guān)稅費(fèi)是多少？包括哪些費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)贈與是將自己名下產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)贈與他人，但是贈送的對象不同，所辦理的流程和交納的費(fèi)用也不一樣。贈與免稅僅限于近親屬（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）之間，其他人之間的贈與，稅收額視同買賣。此外，國有土地房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外交納公證費(fèi)。如果要辦理贈與公證需要居民提供受贈人的身份證、戶口簿；贈與人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、土地證、房產(chǎn)證；公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料（如親屬證明、一戶一宅證明等）。而繼承公證則需要首先到房管、土地核實(shí)檔案，明確房產(chǎn)可否辦理過戶（繼承存款的不需要），再到派出所開具死者死亡證明，死者父母死亡的需開具父母死亡證明。（需要派出所蓋章）。并填寫死者親屬關(guān)系調(diào)查表，同時準(zhǔn)備身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證（繼承存款的需提交相關(guān)存單、存折等），死者結(jié)婚證、若死者的子女為獨(dú)生子女的請?zhí)峤华?dú)生子女證，以及公證員認(rèn)為你須提交的其他證明材料。贈與分為親屬贈與和非親屬贈與。親屬贈與親屬間的房產(chǎn)過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當(dāng)然這種過戶是**劃算的，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍。辦理贈予過戶，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。贈予過戶涉及的費(fèi)用包括：契稅3%、印花稅萬分之五，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%來收取的。有些地區(qū)還會對所贈與的房產(chǎn)進(jìn)行評估，因此還需繳納評估費(fèi)，評估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。非親屬贈與1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記；5、贈與人將房屋交付受贈人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

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• 問 深圳市辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些相關(guān)稅費(fèi)？是工業(yè)用房
  答

  我現(xiàn)住在深圳市羅湖區(qū)東曉路海鷹大廈內(nèi)，該海鷹大廈有四棟，我就是其中的一套的房東。這個地段原來是工業(yè)用地，而且海鷹大廈是每棟只有一個大的房產(chǎn)證的。請問我們想從中可以單獨(dú)分出來嗎，可以單獨(dú)辦房產(chǎn)證嗎？請給予明確答復(fù)。謝謝！！

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• 問 深圳市辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些相關(guān)稅費(fèi)？是工業(yè)用房
  答

  深圳工業(yè)廠房出售需交的過戶稅費(fèi)參考用1、契稅：3%（成交價） 2、印花稅：1‰（雙方各一半）《成交價,評估價取凈值》 3、查檔：50元《一次性支付(買方)》 4、登記費(fèi)：個人:50元；公司:80元 5、土地增值稅：20%起 6、交易費(fèi)：6元/㎡×建筑面積（買賣雙方各一半） 7、公證費(fèi)：3‰×成交價（境外才需要此費(fèi)用） 8、營業(yè)稅：5%（賣方：實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價） 9、人個所得稅：20%（實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價） 10、企業(yè)所得稅：15% （實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價） 11、貼花： 5元（賣方） 12、城市建設(shè)維護(hù)稅：營業(yè)稅×0.05%(賣方) 13、備注：(營業(yè)稅)如果業(yè)主以前有發(fā)票到國土局,評估價減發(fā)票價差額部分的5.05%評估價或售價高于原價差額部分

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• 問 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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• 問 深圳市辦理工業(yè)用房的房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些相關(guān)稅費(fèi)
  答

  深圳工業(yè)廠房出售需交的過戶稅費(fèi)參考用1、契稅：3%（成交價） 2、印花稅：1‰（雙方各一半）《成交價,評估價取凈值》 3、查檔：50元《一次性支付(買方)》 4、登記費(fèi)：個人:50元；公司:80元 5、土地增值稅：20%起 6、交易費(fèi)：6元/㎡×建筑面積（買賣雙方各一半） 7、公證費(fèi)：3‰×成交價（境外才需要此費(fèi)用） 8、營業(yè)稅：5%（賣方：實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價） 9、人個所得稅：20%（實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價） 10、企業(yè)所得稅：15% （實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價） 11、貼花： 5元（賣方） 12、城市建設(shè)維護(hù)稅：營業(yè)稅×0.05%(賣方) 13、備注：(營業(yè)稅)如果業(yè)主以前有發(fā)票到國土局,評估價減發(fā)票價差額部分的5.05%評估價或售價高于原價差額部分

  全部2個回答>