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個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，
全部3個回答>部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
153****8494 | 2019-06-14 11:07:23
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159****2383
1、契稅
查看全文↓ 2019-06-14 11:07:41
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、個稅(買方支付)
應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
4、土地增值稅：
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
5、登記費
其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。 -
153****6871
稅：買方稅：契稅1.5％的總價格。賣方的稅：1％的稅，房產(chǎn)證五年以上并且是唯一的住宅免除業(yè)主。至少5年免征5.5％的營業(yè)稅，房產(chǎn)證。這兩種稅：印花稅百萬分之一，根據(jù)總價格收取幾百。上述稅收通常是由買方。
查看全文↓ 2019-06-14 11:07:37
例如，買一個30萬的房子，約250萬總的稅費。在
程序：無貸款，買家和賣家一起的所有信息，包括身份證，房產(chǎn)證一起到房屋管理局遞件申請后轉(zhuǎn)讓的試驗件，7天左右，以支付稅給相關(guān)部門，以奪回房屋管理局申請證書的所有文件。所有文件都全面審查，3天或人房委會的新買家將能夠得到一個新的房產(chǎn)證。需要貸款交付的部分轉(zhuǎn)移給房委會之前先與銀行聯(lián)系，銀行同意審查之前的貸款和過戶手續(xù)，以房屋管理局辦公室的所有信息。如果你買房子的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，銀行貸款也可以通過中介機構(gòu)聯(lián)系。 -
133****4101
購買70年住宅類，公寓類按照戶型面積和房屋總價繳納1%～3%契稅， 購買時間未滿 2年的要交5.6%營業(yè)稅 購買時間未滿5年的交20%盈利差額 剩下就是印花等小費用稅費了。
查看全文↓ 2019-06-14 11:07:33
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓即房產(chǎn)過戶，需要交的稅費如下：
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 -
134****2028
商品房繳契稅分六種情況
查看全文↓ 2019-06-14 11:07:28
二手房稅費繳納買賣雙方不同
據(jù)衡水晚報訊 截至6月底，衡水市區(qū)已經(jīng)簽訂合同并備案的商品住房7940套，同比增長7.6%，完成房產(chǎn)過戶的二手房2346套，同比增長54.8%?！百I房子需要繳納哪些稅費？”“贈與與繼承哪個稅費更少？”房產(chǎn)交易中，相關(guān)稅費如何繳納備受關(guān)注。近日，通過咨詢衡水市地稅局和市住建局相關(guān)人士，我們?yōu)橘彿空哒沓鲑徺I新房、二手房需要繳納的各項稅費明細(xì)及計算方式，希望對大家有所幫助。
商品房
只需繳納契稅 分六種情況
對于新建商品住房，購房者需要向地稅部門提供：合同、發(fā)票、身份證（如果是本人委托他人代為辦理，則需要公證書或者律師授權(quán)委托書）、戶口本。另外還需要填一份“住房套數(shù)誠信保證書”即可辦理。
需要注意的是，房產(chǎn)計稅對家庭概念的解讀，不同于婚姻法。住房套數(shù)所指的家庭是指夫妻雙方及未成年子女。即使房產(chǎn)是夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)，對于稅法來說，婚前個人房產(chǎn)也屬于家庭房產(chǎn)。
根據(jù)商品住房現(xiàn)行政策，購房人在取得發(fā)票情況下，只需要繳納契稅，具體征收額度將根據(jù)6種情況區(qū)分征收：
家庭唯一住房，且房產(chǎn)面積小于等于90㎡，稅率1%；
家庭唯一住房，且房產(chǎn)面積大于90㎡，稅率1.5%；
家庭第二套住房，且房產(chǎn)面積小于等于90㎡，稅率1%；
家庭第二套住房，且房產(chǎn)面積大于90㎡，稅率2%；
家庭第三套房及以上套數(shù)，且房產(chǎn)面積小于等于144㎡，稅率3%；
家庭第三套房及以上套數(shù)，且房產(chǎn)面積大于144㎡，稅率4%；
對于商品非住房，根據(jù)現(xiàn)行政策，購房人在取得發(fā)票情況下，需要繳納契稅和印花稅，契稅稅率為4%，印花稅稅率為萬分之五。
二手房
買賣雙方繳納稅費不同
■稅費分類
按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收主要是指增值稅、個人所得稅、契稅等；費用是指住建機關(guān)按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費。
■賣方需要繳納的稅種
增值稅
增值稅是平移了以前的營業(yè)稅征收政策和稅率，但**新政策不再以面積區(qū)分，而只看房產(chǎn)證是否滿兩年。
增值稅繳納規(guī)定：滿兩年的住宅，免征增值稅；未滿兩年的住宅，全額征收增值稅。也就是說，增值稅=不含稅成交價×5%。
注意：購買時間是否滿兩年，是指產(chǎn)權(quán)證書或契稅票所載日期是否滿兩年。
個人所得稅
個人所得稅的計算征收方式：所得額的20%，也就是說兩次交易差額的20%、（售房價—購房成本—合理費用）×20%。
相關(guān)問題
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一,買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 二手房產(chǎn)權(quán)確定方式 在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰
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答
1、登記費 住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅 首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納?！ ∑胀ㄗ≌臉?biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！ ?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅 普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅 個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金 劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。7、印花稅 產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費 核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納
全部3個回答> -
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過戶費用、非普通住宅交易時契稅。1、過戶費用(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(7)房屋評估費2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。
全部5個回答> -
答
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公證通常需要以下材料：房屋所有權(quán)證、買賣合同、買賣雙方的身份證明、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證或離婚證明等）、相關(guān)稅費繳納憑證等。具體所需材料可能因地區(qū)和個案情況而異，建議咨詢當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)。
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