房屋小產(chǎn)權(quán)如何出示證明?小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該有什么證件

已有3個(gè)回答

• 157****2229

  一、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。
  二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：
  一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:28:10
• 154****8586

  這個(gè)作用不大，可以作為輔助材料，中國(guó)法律不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)法律效力的東西就很容易偽造所以簽證官不太感冒。
  不過(guò)申請(qǐng)美國(guó)簽證時(shí)房產(chǎn)證明不是必需的，沒(méi)有的話(huà)可在其他方面的財(cái)力加以證明。我是簽證超市的簽證顧問(wèn)，很榮幸為你回答，如有幫助請(qǐng)采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:28:07
• 158****3878

  對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)買(mǎi)房子是一件大事，從選擇到確定購(gòu)買(mǎi)，每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止買(mǎi)房過(guò)程中被受騙，就必須事先了解買(mǎi)房常識(shí)，煉成半個(gè)專(zhuān)家，將有助于你買(mǎi)到放心房。那么買(mǎi)房需要什么證件？買(mǎi)房子需要注意什么？
  
  
  
  買(mǎi)房需要什么證件？
  
  
  1全款買(mǎi)房需要的證件
  
  
  
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本
  
  2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明
  
  
  
  2貸款買(mǎi)房需要的證件
  
  
  
  1、已婚：結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  
  2、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所出示的均可）、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  
  
  
  3公積金買(mǎi)房需要的證件
  
  
  
  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：
  
  1、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；
  
  2、申請(qǐng)人戶(hù)口本（含首頁(yè)，戶(hù)主頁(yè)）復(fù)印件；
  
  3、申請(qǐng)人收入證明原件；
  
  4、申請(qǐng)人公積金交存證明原件；
  
  5、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；
  
  6、房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；
  
  7、土地使用證復(fù)印件。
  
  
  
  買(mǎi)房需要注意什么？
  
  
  1特殊性質(zhì)的房屋
  
  
  
  有些特殊性質(zhì)的房屋在法律規(guī)定的范圍內(nèi)才可以交易買(mǎi)賣(mài)，這種類(lèi)型的房屋跟普通的商品房存在很大的區(qū)別，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候可能會(huì)遇到一些**的集資房、醫(yī)院分的單位房以及單位分的福利用房等等類(lèi)似的都屬于特殊性質(zhì)的房子。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:28:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何出示證明
  答

  如果是小產(chǎn)權(quán)的，你可以去房管局開(kāi)無(wú)房證明，而且能夠開(kāi)的出來(lái)；如果是大產(chǎn)權(quán)的，不過(guò)購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局做備案，也是能夠開(kāi)出來(lái)無(wú)房證明的；如果是大產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做完備案了，即使沒(méi)有辦理出來(lái)房產(chǎn)證，你的房子也已經(jīng)有備案了，這時(shí)你是開(kāi)不出來(lái)無(wú)房證明的，而且你去開(kāi)的話(huà)，上面會(huì)顯示你已經(jīng)有一套房產(chǎn)，就是你現(xiàn)在買(mǎi)的那套房子！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋小產(chǎn)權(quán)如何出示證明?小產(chǎn)權(quán)房自用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明怎么寫(xiě)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家明令禁止買(mǎi)賣(mài)的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，不受法律保護(hù)，因此這房屋無(wú)法證明是你自己的，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不會(huì)給你辦產(chǎn)權(quán)證的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)有哪些? 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，賣(mài)方應(yīng)該出示哪些證件
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地新政策會(huì)影響小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展嗎？小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)該有一個(gè)合法身份？目前小產(chǎn)權(quán)房**新政策有哪些？
  答

  閑置宅基地入市試點(diǎn)在即 合規(guī)小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正2013年05月31日 22:41 環(huán)球網(wǎng) 我有話(huà)說(shuō)(10530人參與) 【相關(guān)專(zhuān)欄】一根針捅破中國(guó)房產(chǎn)泡沫　　降蘊(yùn)彰　　備受關(guān)注的征地制度改革或?qū)⒃谀陜?nèi)有較大進(jìn)展?！　〗?jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)獲悉，按照國(guó)務(wù)院安排，國(guó)土部正在醞釀推出一系列征地制度改革新政，今年年內(nèi)有望推出的相關(guān)政策除了重新修訂后的《土地管理法》，還有《農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例》、《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)》等，受此影響，未來(lái)農(nóng)地征補(bǔ)過(guò)程中，農(nóng)民不僅有望獲得較高的補(bǔ)償收益，還可以逐步成為農(nóng)地入市的交易主體。　　對(duì)于很多人關(guān)注的農(nóng)地入市，國(guó)土部方面基本確定的方向是，在確保18億畝耕地紅線(xiàn)的前提下，先開(kāi)展宅基地制度改革試點(diǎn)，釋放農(nóng)村閑置宅基地進(jìn)入建設(shè)用地市場(chǎng)，探索建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，逐步形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。　　原國(guó)家土地管理局規(guī)劃司副司長(zhǎng)鄭振源、中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)黃小虎等專(zhuān)家表示，國(guó)土部所指的一部分農(nóng)村閑置宅基地其實(shí)并不“閑”，特別是在一些城市郊區(qū)，基本上都是以小產(chǎn)權(quán)房的形式存在。下一步推進(jìn)農(nóng)村閑置宅基地入市，必然會(huì)面臨清理小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題?！　∵^(guò)去由于國(guó)家政策嚴(yán)禁農(nóng)地直接入市，中央政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房持完全否定態(tài)度，預(yù)計(jì)下一步農(nóng)地入市“開(kāi)口”之后，有可能采取分類(lèi)處理、有條件合法化的措施，為一些符合條件的小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)辦合法手續(xù)，而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的小產(chǎn)權(quán)房，則采取改建、重建或者拆除的強(qiáng)制辦法?！　〗?，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智正在率隊(duì)在河北等地就農(nóng)村宅基地管理情況進(jìn)行調(diào)研，此行的目的在于通過(guò)選擇試點(diǎn)的方式，盡快啟動(dòng)宅基地制度改革。　　試點(diǎn)先行　　中國(guó)現(xiàn)行征地制度中兩個(gè)**為突出的問(wèn)題是農(nóng)地不能直接入市，對(duì)農(nóng)民的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又偏低。農(nóng)地不能直接入市的結(jié)果是地方政府壟斷賣(mài)地，靠廉價(jià)征用農(nóng)地后再轉(zhuǎn)手以數(shù)十倍甚至上百倍的收入賣(mài)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，或者大搞開(kāi)發(fā)區(qū)，而后政府只把6%的賣(mài)地收入用于對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償和農(nóng)村發(fā)展的支出?！　?guó)家對(duì)農(nóng)地征收補(bǔ)償?shù)南拗?，以往是通過(guò)制定法規(guī)政策層層加碼的。從2008年十七屆三中全會(huì)開(kāi)始，中央就有意通過(guò)改革征地制度，來(lái)逐步推進(jìn)農(nóng)村集體土地入市，提高農(nóng)地征補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。與此相對(duì)應(yīng)，全國(guó)人大在當(dāng)年將《土地管理法》修訂納入了立法規(guī)劃。　　據(jù)曾參與《土地管理法》修改討論的專(zhuān)家介紹，按照**初的修改思路，**基本的一條就是貫徹中央提出的“逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”，允許集體土地進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，將集體土地提高至與國(guó)有土地同地同權(quán)的地位，這樣農(nóng)民獲得的征地補(bǔ)償也就會(huì)有較大幅度的提高?！　　锻恋毓芾矸ā沸薷倪^(guò)程中遭遇了多方面利益集團(tuán)的阻撓。在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)5年的修訂之后，國(guó)土部**后提交至人大常委會(huì)審議的《土地管理法修正案(草案)》，只對(duì)原第47條做了原則性的修改，明確集體土地征收將遵照公平補(bǔ)償原則，但對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何細(xì)化、集體土地是否入市等都有所回避?！　〗?jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)上周獲悉，為配合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，“***”之后，國(guó)務(wù)院就要求國(guó)土部等方面在全國(guó)城鎮(zhèn)化規(guī)劃頒布之前，必須拿出可操作的征地制度改革方案來(lái)。國(guó)土部為此從去年底就開(kāi)始醞釀制定一系列征地制度改革新政，分解到具體的工作，除了上述提及的政策文件外，還將選擇一些省市作為新一輪征地制度改革、宅基地制度改革的試點(diǎn)，同時(shí)總結(jié)推廣農(nóng)村土地股份制改革的經(jīng)驗(yàn)和做法?！　∨c此同時(shí)，國(guó)土部還派出調(diào)查組在北京、上海、山東、河北等地調(diào)研。據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生所說(shuō)，國(guó)土部調(diào)研組也征求過(guò)該協(xié)會(huì)的意見(jiàn)，主要是想了解“能否形成政府供地和市場(chǎng)供地雙軌制”，根據(jù)調(diào)研小產(chǎn)權(quán)房”則補(bǔ)辦合法手續(xù)，將其轉(zhuǎn)為城市保障性住房的組成部分。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)）

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房？ 應(yīng)該如何正確購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般都是集體戶(hù)，現(xiàn)在的政策是不支持小產(chǎn)權(quán)房的，所以建議不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。如果非要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)聯(lián)系也就是去集體戶(hù)的管理部門(mén)改個(gè)名字而已

  全部3個(gè)回答>