根據(jù)2020年的相關(guān)政策,針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為,而且所刊登的通知要求集中處理,尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地,并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查,需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度?,F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房新政策主要有三種,主要講來(lái)就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房以及買房的人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商來(lái)分割的。第一種是關(guān)于開(kāi)發(fā)商的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán),買方的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘I方的產(chǎn)權(quán)被劃分為開(kāi)發(fā)商的所有權(quán)。第二種是房屋的轉(zhuǎn)讓,如果它區(qū)分是否應(yīng)支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這一點(diǎn),一般商品房是大產(chǎn)權(quán)住宅,經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)住宅。第三種是產(chǎn)權(quán)證書(shū)之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別,但是國(guó)家層面是發(fā)我們口中說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證,這才是大產(chǎn)權(quán)的證書(shū),所以鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充:使用許可證、房屋買賣許可證,房屋管理部門在合同中沒(méi)有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。
土地新政策會(huì)影響小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展嗎?小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)該有一個(gè)合法身份?目前小產(chǎn)權(quán)房**新政策有哪些?
132****6107 | 2013-01-22 10:04:17
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144****0427
閑置宅基地入市試點(diǎn)在即 合規(guī)小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正2013年05月31日 22:41 環(huán)球網(wǎng) 我有話說(shuō)(10530人參與) 【相關(guān)專欄】一根針捅破中國(guó)房產(chǎn)泡沫 降蘊(yùn)彰 備受關(guān)注的征地制度改革或?qū)⒃谀陜?nèi)有較大進(jìn)展?! 〗?jīng)濟(jì)觀察報(bào)獲悉,按照國(guó)務(wù)院安排,國(guó)土部正在醞釀推出一系列征地制度改革新政,今年年內(nèi)有望推出的相關(guān)政策除了重新修訂后的《土地管理法》,還有《農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例》、《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)》等,受此影響,未來(lái)農(nóng)地征補(bǔ)過(guò)程中,農(nóng)民不僅有望獲得較高的補(bǔ)償收益,還可以逐步成為農(nóng)地入市的交易主體?! ?duì)于很多人關(guān)注的農(nóng)地入市,國(guó)土部方面基本確定的方向是,在確保18億畝耕地紅線的前提下,先開(kāi)展宅基地制度改革試點(diǎn),釋放農(nóng)村閑置宅基地進(jìn)入建設(shè)用地市場(chǎng),探索建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度,逐步形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)?! ≡瓏?guó)家土地管理局規(guī)劃司副司長(zhǎng)鄭振源、中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)黃小虎等專家表示,國(guó)土部所指的一部分農(nóng)村閑置宅基地其實(shí)并不“閑”,特別是在一些城市郊區(qū),基本上都是以小產(chǎn)權(quán)房的形式存在。下一步推進(jìn)農(nóng)村閑置宅基地入市,必然會(huì)面臨清理小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題?! ∵^(guò)去由于國(guó)家政策嚴(yán)禁農(nóng)地直接入市,中央政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房持完全否定態(tài)度,預(yù)計(jì)下一步農(nóng)地入市“開(kāi)口”之后,有可能采取分類處理、有條件合法化的措施,為一些符合條件的小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)辦合法手續(xù),而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的小產(chǎn)權(quán)房,則采取改建、重建或者拆除的強(qiáng)制辦法?! 〗?,國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智正在率隊(duì)在河北等地就農(nóng)村宅基地管理情況進(jìn)行調(diào)研,此行的目的在于通過(guò)選擇試點(diǎn)的方式,盡快啟動(dòng)宅基地制度改革。 試點(diǎn)先行 中國(guó)現(xiàn)行征地制度中兩個(gè)**為突出的問(wèn)題是農(nóng)地不能直接入市,對(duì)農(nóng)民的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又偏低。農(nóng)地不能直接入市的結(jié)果是地方政府壟斷賣地,靠廉價(jià)征用農(nóng)地后再轉(zhuǎn)手以數(shù)十倍甚至上百倍的收入賣給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,或者大搞開(kāi)發(fā)區(qū),而后政府只把6%的賣地收入用于對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償和農(nóng)村發(fā)展的支出?! ?guó)家對(duì)農(nóng)地征收補(bǔ)償?shù)南拗?,以往是通過(guò)制定法規(guī)政策層層加碼的。從2008年十七屆三中全會(huì)開(kāi)始,中央就有意通過(guò)改革征地制度,來(lái)逐步推進(jìn)農(nóng)村集體土地入市,提高農(nóng)地征補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。與此相對(duì)應(yīng),全國(guó)人大在當(dāng)年將《土地管理法》修訂納入了立法規(guī)劃?! ?jù)曾參與《土地管理法》修改討論的專家介紹,按照**初的修改思路,**基本的一條就是貫徹中央提出的“逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”,允許集體土地進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn),將集體土地提高至與國(guó)有土地同地同權(quán)的地位,這樣農(nóng)民獲得的征地補(bǔ)償也就會(huì)有較大幅度的提高?! 锻恋毓芾矸ā沸薷倪^(guò)程中遭遇了多方面利益集團(tuán)的阻撓。在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)5年的修訂之后,國(guó)土部**后提交至人大常委會(huì)審議的《土地管理法修正案(草案)》,只對(duì)原第47條做了原則性的修改,明確集體土地征收將遵照公平補(bǔ)償原則,但對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何細(xì)化、集體土地是否入市等都有所回避?! 〗?jīng)濟(jì)觀察報(bào)上周獲悉,為配合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn),“***”之后,國(guó)務(wù)院就要求國(guó)土部等方面在全國(guó)城鎮(zhèn)化規(guī)劃頒布之前,必須拿出可操作的征地制度改革方案來(lái)。國(guó)土部為此從去年底就開(kāi)始醞釀制定一系列征地制度改革新政,分解到具體的工作,除了上述提及的政策文件外,還將選擇一些省市作為新一輪征地制度改革、宅基地制度改革的試點(diǎn),同時(shí)總結(jié)推廣農(nóng)村土地股份制改革的經(jīng)驗(yàn)和做法?! ∨c此同時(shí),國(guó)土部還派出調(diào)查組在北京、上海、山東、河北等地調(diào)研。據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生所說(shuō),國(guó)土部調(diào)研組也征求過(guò)該協(xié)會(huì)的意見(jiàn),主要是想了解“能否形成政府供地和市場(chǎng)供地雙軌制”,根據(jù)調(diào)研小產(chǎn)權(quán)房”則補(bǔ)辦合法手續(xù),將其轉(zhuǎn)為城市保障性住房的組成部分。(來(lái)源:經(jīng)濟(jì)觀察報(bào))
查看全文↓ 2013-06-04 10:20:29 -
156****5499
合規(guī)小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正2013年06月02日15:39 舜網(wǎng)-濟(jì)南時(shí)報(bào) 微博 我有話說(shuō) 在房產(chǎn)項(xiàng)目中,小產(chǎn)權(quán)房一直都是受 “矚目”的焦點(diǎn)?!靶‘a(chǎn)權(quán)”的**新風(fēng)向政 策,無(wú)疑也是廣大百姓**關(guān)注的焦點(diǎn)之一。據(jù)悉,備 受關(guān)注的征地制度改革或?qū)⒃谀陜?nèi)有較大進(jìn)展。按照國(guó)務(wù)院安 排,國(guó)土部正在醞釀推出一系列征地制度改革新政,今年年內(nèi)有望推出的相關(guān) 政策除了重新修訂后的《土地管理法》,還有《農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例》、《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)》等。專家表示,下一步推進(jìn)農(nóng)村閑置宅基地入市,必然會(huì)面臨清理小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題?! ≡圏c(diǎn):調(diào)研在多地展開(kāi),或?qū)嵭泄┑亍半p軌制”
查看全文↓ 2013-06-04 10:17:46 -
158****7330
看著吧,如果國(guó)土部不能正確的處理小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題,天下就大亂了,建議有地方政府不服從國(guó)家三令五申再建小產(chǎn)權(quán)房的,槍斃幾個(gè),但已經(jīng)入住的,發(fā)產(chǎn)權(quán)證,不論大小啊,你們政府早干嘛去了,吃人飯不拉人屎,不干人事,槍斃幾個(gè)就好了,誰(shuí)都不敢再建了,現(xiàn)在老百姓入住了有這個(gè)事情那個(gè)事情的,屁事,小產(chǎn)權(quán)也叫產(chǎn)權(quán),真他媽的中國(guó)特色,還違法,法是誰(shuí)的法?
查看全文↓ 2013-04-04 21:53:37 -
157****0636
我覺(jué)得能買小產(chǎn)權(quán)房的人大多數(shù)都是沒(méi)錢的人,但又想在城市里安個(gè)家或者說(shuō)有種家的微暖的人們。不能采取一票否決制或者按經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)待,但決對(duì)不能讓購(gòu)房的人吃虧,因?yàn)樗麄兊腻X可都是血汗錢。真是不容易呀。
查看全文↓ 2013-03-30 11:47:12 -
141****9118
看著吧,如果國(guó)土部不能正確的處理小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題,天下就大亂了,建議有地方政府不服從國(guó)家三令五申再建小產(chǎn)權(quán)房的,槍斃幾個(gè),但已經(jīng)入住的,發(fā)產(chǎn)權(quán)證,不論大小啊,你們政府早干嘛去了,吃人飯不拉人屎,不干人事,槍斃幾個(gè)就好了,誰(shuí)都不敢再建了,誰(shuí)敢刪我的帖子全家死光光現(xiàn)在老百姓入住了有這個(gè)事情那個(gè)事情的,屁事,小產(chǎn)權(quán)也叫產(chǎn)權(quán),真他媽的中國(guó)特色,還違法,法是誰(shuí)的法,誰(shuí)敢刪我的帖子全家死光光
查看全文↓ 2013-02-12 17:08:15 -
134****1142
所謂小產(chǎn)權(quán)房,是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,由于沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,缺乏真正的產(chǎn)權(quán)。而此次農(nóng)村集體工業(yè)土地的入市,讓不少人寄希望于下一步住宅用地以至小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正。但是相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)明確表示這次土地新政策與小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)關(guān)的。目前對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房已明文規(guī)定,城里居民不可買宅基地建房,也不可以買小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記,但凡是小產(chǎn)權(quán)房不允許登記,不受法律保護(hù)。國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史于2012年3月11日表示,2012年開(kāi)始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房,將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。 徐紹史坦言,小產(chǎn)權(quán)房由來(lái)已久,在大中城市城鄉(xiāng)接合部、城中村、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)都有,情況比較復(fù)雜。對(duì)于2012年小產(chǎn)權(quán)房的工作,他表示將在調(diào)查研究、清理試點(diǎn)和執(zhí)法監(jiān)察、嚴(yán)格防范、不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延等方面同步推進(jìn)。 對(duì)于清理的原則,徐紹史透露,清理會(huì)嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)益,但要依法依規(guī)行政。所以小產(chǎn)權(quán)房目前為止是不可能有一個(gè)合法身份的。
查看全文↓ 2013-01-22 10:15:10 -
143****6456
我都是覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該也給個(gè)房產(chǎn)證啥子的。
查看全文↓ 2013-01-22 10:11:41 -
151****5755
我都是覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該也給個(gè)房產(chǎn)證啥子的。
查看全文↓ 2013-01-22 10:11:41 -
148****4961
配套文件《深圳市完善產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)機(jī)制拓展產(chǎn)業(yè)用地空間辦法(試行)》的推出,將原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位可用的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地納入全市統(tǒng)一的土地市場(chǎng),有效拓展產(chǎn)業(yè)用地來(lái)源。集體土地使用方式一定要有用途管制。原農(nóng)村集體土地不是說(shuō)干什么就干什么,一定在法律法規(guī)框架之內(nèi)有用途管制的。所以說(shuō)流入市場(chǎng)或者開(kāi)發(fā)的話,必須經(jīng)過(guò)管制?!贝舜紊钲谕恋匦抡吲c小產(chǎn)權(quán)房無(wú)關(guān)。小產(chǎn)權(quán)房與商品房?jī)r(jià)格的差距,主導(dǎo)因素是土地出讓金問(wèn)題。應(yīng)該讓農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)起來(lái),讓農(nóng)民有錢賺,就不會(huì)出現(xiàn)這樣的差距,小產(chǎn)權(quán)房都應(yīng)該轉(zhuǎn)正。小產(chǎn)權(quán)房是真正的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)該也給房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2013-01-22 10:11:21 -
156****3005
小產(chǎn)權(quán)房就是小產(chǎn)權(quán)房,一旦有合法身份那房?jī)r(jià)蹭蹭蹭的又上去了,那就跟商品房沒(méi)有什么區(qū)別了。目前小產(chǎn)權(quán)房政策是以清理為主的。作為清理小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn),北京市首次公布了清理出的79個(gè)在建、在售“小產(chǎn)權(quán)”住宅項(xiàng)目,讓小產(chǎn)權(quán)房再度成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。
查看全文↓ 2013-01-22 10:08:54 -
158****6870
“小產(chǎn)權(quán)房”的泛濫不利于國(guó)有土地管理和耕地保護(hù),但對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題的治理更需要有一套完善的梳理政策。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的非法牟利,我們必須嚴(yán)懲。小產(chǎn)權(quán)房合法身份,這個(gè)就算了吧?!∫环矫妫哟缶用褡》勘U狭Χ?,嚴(yán)懲違規(guī)建設(shè)行為。要加大廉租房、公租房等保障房建設(shè)力度,減少對(duì)土地財(cái)政的依賴,對(duì)那大肆開(kāi)發(fā)和破壞耕地的地方政府應(yīng)該予以懲處?! ×硪环矫?,要平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行合理疏導(dǎo)。如果地方政府一邊堅(jiān)持守住18億畝耕地紅線問(wèn)題,而另一邊卻無(wú)法遏制地方政府倒賣土地發(fā)財(cái)?shù)哪_步,在治理小產(chǎn)權(quán)的同時(shí),這種矛盾不能化解。對(duì)于現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房,要進(jìn)行合理的疏導(dǎo),不可一畏的打壓,例如,可將這些房屋變成政府應(yīng)承擔(dān)社會(huì)保障責(zé)任的經(jīng)濟(jì)適用住房或廉租房,用于當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)保障。
查看全文↓ 2013-01-22 10:07:50 -
134****9134
專家們已經(jīng)說(shuō)了,深圳的土地新政策與小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)關(guān)的。目前小產(chǎn)權(quán)房**新政策是:嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房登記確權(quán)的。所以給小產(chǎn)權(quán)房一個(gè)合法身份比登天還難吧?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”是占用農(nóng)村集體土地建設(shè),并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅,不受法律保護(hù)。對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”,國(guó)家法律法規(guī)有明確規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村宅基地建房,不可以購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。目前,中央要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證,對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地不予確權(quán)登記發(fā)證,所以它不受法律保護(hù)。
查看全文↓ 2013-01-22 10:06:23
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問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房新政策有哪些?答
1、小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見(jiàn)》提出,要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴(yán)禁搞虛假土地登記,嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 2、對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完,將不予以登記發(fā)證。
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問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有哪些**新政策?答
小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策一:所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策二:將以地方為主體組織摸底,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策三:責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策四:小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán),不能做貸款,不能轉(zhuǎn)讓,更不能享受國(guó)家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),其不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的,所以小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同被設(shè)置為無(wú)效合同,并不能受到法律保護(hù),所以買房者在購(gòu)買前需謹(jǐn)慎!
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問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策?答
小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策一:所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售; 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策二:將以地方為主體組織摸底,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查; 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策三:責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策四:小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán),不能做貸款,不能轉(zhuǎn)讓,更不能享受國(guó)家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),其不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的,所以小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同被設(shè)置為無(wú)效合同,并不能受到法律保護(hù),所以買房者在購(gòu)買前需謹(jǐn)慎!
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