??想買(mǎi)房子的公攤面積是多少？誰(shuí)知道呢？

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• 156****8750

  是按銷售面積也就是建筑面積計(jì)算。購(gòu)房時(shí)房款計(jì)價(jià)方式有兩種：1是按售房面積；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面積，而售房面積=套內(nèi)面積+公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:24:22
• 131****3709

  房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。 各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù) 一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況，

  查看全文↓ 2019-07-22 16:24:17
• 145****0276

  目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  
  1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  
  1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:24:04
• 143****2183

  小高層一梯兩戶公攤比較大，公攤系數(shù)一般在0.2-0.3左右，也就是說(shuō)你這個(gè)房子公攤在15.44㎡-23.17㎡都算是合理， 你想一梯兩戶多為多層，高層帶電梯多出一梯井一前室公攤自然要大

  查看全文↓ 2019-07-22 16:23:57
• 131****2233

  公攤面積是有房屋開(kāi)發(fā)單位委托設(shè)計(jì)部門(mén)設(shè)計(jì)房屋具體情況來(lái)計(jì)算的，就是說(shuō)，你的公攤面積由房屋公共部分面積來(lái)決定，例如樓道，電梯，公共設(shè)施等等，一般來(lái)說(shuō)，多層公攤面積遠(yuǎn)小于高層住宅，主要的差距在高層存在電梯部分。
  同樣的公共面積也會(huì)根據(jù)一層的戶數(shù)的多少來(lái)決定分?jǐn)偟拿娣e多少，也就是說(shuō)，一層戶數(shù)越多，分?jǐn)偟拿娣e也就越少。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:23:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想買(mǎi)房子的公攤面積是多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  是按銷售面積也就是建筑面積計(jì)算。購(gòu)房時(shí)房款計(jì)價(jià)方式有兩種：1是按售房面積；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面積，而售房面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

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• 問(wèn) ??我想買(mǎi)房子公攤面積是多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  住宅公攤比率＝整樓公攤面積÷整樓建筑面積多層的公攤比率通常在10％左右，小高層的在15－20％之間。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子公攤面積是多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋公攤分為大公攤和小公攤小公攤比較好算，也叫平層公攤：就是本層的所有住戶按照面積比例分擔(dān)：走道，電梯間，設(shè)備管井，樓梯間等等大公攤：小公攤還要加上首層門(mén)廳，地下設(shè)備機(jī)房，社區(qū)活動(dòng)中心等用房面積。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)商鋪公攤面積是多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、所謂“公共部分”，按物權(quán)法，即非獨(dú)占使用的部分均為公共部分。建筑區(qū)內(nèi)除了獨(dú)占使用部分，以及市政配套部分外，理論上均為公共部分，包括外墻、平臺(tái)、道路和停車場(chǎng)地。至于是否計(jì)算以及如何計(jì)算，存在多種情況，比如是否有買(mǎi)賣(mài)合同約定、是否有當(dāng)?shù)卣奶厥庖?guī)定等等。2、按幢按比例分?jǐn)偸且粋€(gè)基本原則，具體怎么計(jì)算不是很清楚。理論上只要標(biāo)準(zhǔn)前后一致，都有其合理性。3、幢內(nèi)按受益分?jǐn)倖?wèn)題，是有一些基本規(guī)則。就是誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)、如層內(nèi)通道一般在層內(nèi)分?jǐn)?，但如又是上下層之間的通道（前提是沒(méi)有專屬的上下通道），那就要按幢分?jǐn)?；每層的?qiáng)弱電設(shè)備房按層分?jǐn)?，該幢建筑的設(shè)備房是按幢分?jǐn)偅愃魄闆r以此類推。

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• 問(wèn) ??公攤面積大概多少錢(qián)能買(mǎi)房子呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積?！　?、共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。　　3、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧鶕?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

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