??底商的公攤面積是多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 142****2885

  主要是看開(kāi)發(fā)商在建委的備案中是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，一般認(rèn)為，如果該樓梯屬于商戶獨(dú)有，不與業(yè)主共同擁有的，不應(yīng)計(jì)入公攤面積。如果一、二層樓梯不可通往商戶，又是業(yè)主的必經(jīng)通道，那則應(yīng)計(jì)入公攤面積
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:30:11
• 158****6899

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:29:50
• 136****1445

  沒(méi)有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)規(guī)范的售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí)，在銷(預(yù))售合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確商品房銷售面積的同時(shí)，明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過(guò)25層的商品房上約為30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:29:45
• 155****2547

  商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過(guò)道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算。
  商鋪的公攤面積是有公式計(jì)算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái)，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
  而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:29:36
• 141****4531

  商鋪的公攤來(lái)看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:29:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層公攤面積是多少平方米？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  高層公攤面積大，因?yàn)楦邔颖榷鄬拥臉堑酪L(zhǎng)，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費(fèi)者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的，公攤面積就越大。

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• 問(wèn) ??多層公攤面積是多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1，按照你給的數(shù)據(jù)看，你房子的公攤僅為9.3%，這是一個(gè)超級(jí)超級(jí)小的公攤，恭喜，你占了大便宜了。一般商品房高層的話，公攤都在20%以上了。我買的酒店公寓公攤都26%了。 2，車庫(kù)本來(lái)就是按個(gè)賣的，很正常。產(chǎn)權(quán)隨樓盤走。樓盤是50年，車庫(kù)就是50年。樓盤是70年，車庫(kù)就是70年。

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• 問(wèn) ??公攤面積多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果想知道大概，一般來(lái)說(shuō)如果1-2層部分有車庫(kù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或者有地下室、地下室有設(shè)備間，這樣來(lái)說(shuō)分?jǐn)傁禂?shù)在18-22%之間。如果沒(méi)有上述設(shè)備一般在15-18%。但是也可能因地下室設(shè)備過(guò)多，達(dá)到22-25%之間。

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• 問(wèn) ??買新房公攤面積是多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　

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• 問(wèn) ??多層的房子公攤面積多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤建筑面積即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。一般來(lái)說(shuō)，高層的公攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的公攤系數(shù)在0.11～0.16之間。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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