??多層公攤面積是多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 134****0591

  1，按照你給的數(shù)據(jù)看，你房子的公攤僅為9.3%，這是一個(gè)超級(jí)超級(jí)小的公攤，恭喜，你占了大便宜了。一般商品房高層的話，公攤都在20%以上了。我買的酒店公寓公攤都26%了。
  2，車庫(kù)本來(lái)就是按個(gè)賣的，很正常。產(chǎn)權(quán)隨樓盤(pán)走。樓盤(pán)是50年，車庫(kù)就是50年。樓盤(pán)是70年，車庫(kù)就是70年。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:00:10
• 141****5454

  一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30% ，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)?；旧厦娣e小公攤相對(duì)多些。
  公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:00:00
• 158****6508

  一般高層樓房的公攤面積要大于多層樓房的公攤面積，高層樓房基本在18~26％，多層樓房在11~16％。但是每個(gè)樓盤(pán)，樓盤(pán)各房子都不盡相同，所以公攤面積要實(shí)地測(cè)量。參考范圍：板式小高層 15~20％；板式高層18~25％；塔式小高層18~22％；塔式高層20~30％。西寧高層多為板式樓，公攤面積多在21~23％，

  查看全文↓ 2019-07-16 08:59:56
• 141****8342

  多層住宅由于其本身的特點(diǎn)，公攤面積不好計(jì)算，因此法律沒(méi)有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的計(jì)算方法，根據(jù)目前市場(chǎng)的操作經(jīng)驗(yàn)形成了一些公認(rèn)的規(guī)則。
  
  國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤(pán)因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。
  
  公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái)，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 08:59:45
• 156****3736

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計(jì)算方法為：
  分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)地測(cè)量。

  查看全文↓ 2019-07-16 08:59:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層公攤面積是多少平方米？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  高層公攤面積大，因?yàn)楦邔颖榷鄬拥臉堑酪L(zhǎng)，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費(fèi)者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的，公攤面積就越大。

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• 問(wèn) ??多層的房子公攤面積多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤建筑面積即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。一般來(lái)說(shuō)，高層的公攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的公攤系數(shù)在0.11～0.16之間。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問(wèn) ??公攤面積多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果想知道大概，一般來(lái)說(shuō)如果1-2層部分有車庫(kù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或者有地下室、地下室有設(shè)備間，這樣來(lái)說(shuō)分?jǐn)傁禂?shù)在18-22%之間。如果沒(méi)有上述設(shè)備一般在15-18%。但是也可能因地下室設(shè)備過(guò)多，達(dá)到22-25%之間。

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• 問(wèn) ??買新房公攤面積是多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　

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• 問(wèn) ??底商的公攤面積是多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  主要是看開(kāi)發(fā)商在建委的備案中是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，一般認(rèn)為，如果該樓梯屬于商戶獨(dú)有，不與業(yè)主共同擁有的，不應(yīng)計(jì)入公攤面積。如果一、二層樓梯不可通往商戶，又是業(yè)主的必經(jīng)通道，那則應(yīng)計(jì)入公攤面積

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