通常在無電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的,超出10%的也有可能,不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
全部3個回答>??我想買房公攤面積多少米呢?怎么計算的呢?
132****4809 | 2019-07-22 14:31:45
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135****1458
1、電梯井,尺寸是按照電梯選型來確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預(yù)留的門洞安裝電梯門;
查看全文↓ 2019-07-22 14:32:41
2、管道井,走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的;
3、樓梯間,容納樓梯的結(jié)構(gòu),包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿),同時它是一個相對獨立的的建筑部分,聯(lián)系整個建筑的交通運輸;
4、變電室,小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所;
5、設(shè)備間,設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,以及建筑物配線設(shè)備,進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所;
6、公共門廳,進(jìn)入住宅后的一個較大公共空間,屬于室內(nèi)空間,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置; -
137****9951
公攤面積各個樓盤不一樣,沒有統(tǒng)一的系數(shù)。
查看全文↓ 2019-07-22 14:32:36
你在買房時要核對房子的具體尺寸和公攤面積的大??;以免買的房子建筑面積很大,套內(nèi)面積卻很小。
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142****6097
商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括
查看全文↓ 2019-07-22 14:32:31
1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
不應(yīng)公攤的共有建筑面積包括
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹臁?br/> 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積的公攤方法是
1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/> 2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/> 共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。
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153****9550
公攤面積的計算:
查看全文↓ 2019-07-22 14:32:26
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積
影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例:
多層:8%——15%
小高層: 10%——20%
高層:15%——30%
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154****5110
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
查看全文↓ 2019-07-22 14:32:11
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
1. 倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。
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建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積ps:外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否,封閉全算未封半。例子說明:一套90平方米建筑面積的戶型,套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%:多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離),一般情況下,層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。
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套內(nèi)使用面積是如何計算的: 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算; 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積; 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
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這個公攤面積是不確定的。比方說一梯兩戶,沒有電梯的話,一般公攤大約7、8平米,但是有電梯就要10平米左右。同樣的房子,一梯三戶,沒有電梯。公攤只有5,6平米,有電梯的話是要7,8平米。所以不好說絕對結(jié)果。其實買房還要看使用面積的比例。有的使用面積是買房面積的70%,而有的將近85%,這也是相差很多的。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。簡單來說,公攤不屬于你,卻還要掏你的腰包。公攤面積=大堂+公共門廳+走廊+過道+電梯門廳(樓梯)+電梯井+電梯機(jī)房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+變電室+值班室+.......普通住宅:多層:8%-15% 小高層 10%-20% 高層15%-30%在訂購合同上,都會注明公攤系數(shù),所以,大家要仔細(xì)看清楚哦。
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交房的時候,很多精細(xì)的業(yè)主喜歡帶著皮尺收房,也就是想證實一下得房率是否屬實,看看錢花的冤不冤。一般來講,得房率高就意味著房屋設(shè)計經(jīng)濟(jì)、實用、不浪費,對購房者來說,購買相同的建筑面積,實際可占有、使用的面積就大些。所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。(套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積;套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e)。可以看出,分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是主要影響因素,但一幢高層房屋總少不了電梯井、樓梯間、過道、公共門廳、外墻、設(shè)備房等,這些部位占用的面積即是公用建筑面積,將分?jǐn)偟矫繎裘娣e中,得房率的高低正是由公用建筑面積比例的大小決定的。一般來說,樓內(nèi)每增加一個功能,它的得房率自然會下降幾個百分點。而多層房屋因為不帶電梯,其他的附屬功能也相對簡約,得房率可以比高層高十多個百分點。單從得房率之類的建筑系數(shù)看,多層房屋與高層房屋相比,具有明顯優(yōu)勢。但是在上海這樣的人口密集城市中,市區(qū)內(nèi)建筑多層房屋是非常不現(xiàn)實的,一般借助小高層來滿足對多層房屋的需求。市區(qū)很多樓盤都是高層和小高層兼顧,嘉杰國際廣場建設(shè)有四棟住宅,前兩期的嘉景軒、嘉韻軒都是高層,而即將在5月推出嘉聞軒、嘉頤軒則是兩幢小高層。一般的說來,小高層住宅汲取了高層和多層的優(yōu)點而摒棄了兩者的缺點。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,樓間距大、得房率高、通風(fēng)狀況好、采光條件優(yōu)越,保留良好的“親地性”;小高層的高層空間感覺會比較好,不會給人以壓迫感,在創(chuàng)造居住環(huán)境上較多層住宅又有一定的景觀優(yōu)勢。
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