??公攤面積多少米合適呢？誰知道呢？

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• 156****0166

  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:05:10
• 148****9570

  公攤面積的計算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:04:59
• 157****5757

  1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。
  
  2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。
  
  3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運輸。
  
  4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
  
  5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。
  
  6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。
  
  7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
  
  8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:04:50

相關(guān)問題

• 問 ??88平米公攤面積是多少合適呢？誰知道呢？
  答

  這個不能單純的從建筑面積就能計算的。 一般高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；多層住宅（老房子，無電梯）公攤面積在10%左右，新多層電梯洋房公攤面積在15%左右。 以上都是大概的經(jīng)驗值。

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• 問 ??本地的公攤面積多少合適呢？誰知道呢？
  答

  高層樓房的使用面積一般占75%左右。你這地下兩層肯定占的公灘不少。我有個老的房子，33層的高層，有地下停車場，105平，使用面積62平。

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• 問 ??公攤面積是多少合適好呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積是必須的，因為現(xiàn)在的樓房都需要樓梯電梯。無法避免。住宅設(shè)計中，做到這個公攤是合理的。還是比較理想的。

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• 問 ??82平公攤面積多少米呢？誰知道呢？
  答

  你是否留有“買的時候說公攤是15%小高層”的依據(jù)，如廣告紙等。如果有，是可以向房產(chǎn)局投訴或者去法院起訴，要求他退你一部分虛高的房款。但是具體是否能夠判決你勝訴，還需要法院裁定，并不是完全把握。房產(chǎn)商經(jīng)常會以退房退錢要挾你，非常令人無奈的。如果沒有證據(jù)，那就確實沒辦法了。

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• 問 ??商鋪公攤面積是多少米呢？誰知道呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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