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關于分攤面積目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數則在0.14—0.16之間。分攤系數計算公式為公攤面積除以建筑面積。不應計算為公用建筑面積的如下： 1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分?！ ?、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！ ?、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積?！ ?、 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
全部5個回答>??公攤面積率是多少合適呢？應該怎么辦呢？
137****3601 | 2019-07-22 14:15:52
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159****0203
公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%，而多層的分攤面積一般在20%左右。
查看全文↓ 2019-07-22 14:16:34
不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。 -
131****0375
小高層公攤系數為10% - 16%，帶電梯的小高層公攤系數為10% - 20%.
查看全文↓ 2019-07-22 14:16:25
你的公攤系數為14.2/71=20%，有點偏高，但還在合理范圍內。
公攤率是共用修建面積（即分攤面積）/修建面積，由于分攤面積是必定的，套內面積必定小于修建面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是必定大于公攤率的。
對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。 -
141****9252
多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內凈高在2.65到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。
查看全文↓ 2019-07-22 14:16:19 -
136****9622
因設計不同 故 每棟樓的公攤也不同。
查看全文↓ 2019-07-22 14:16:10
公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積
公攤系數的計算公式為：公攤系數＝公攤面積／套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數＊套內建筑面積.
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依照國家規(guī)定的**高公攤計算30層以上公攤25％；點式樓盤公攤15％118層以下公攤13％－15％多層住宅公攤10％－13％
全部4個回答> -
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不含的（主要是看你簽的設計協(xié)議合同是怎樣的說法），但是包括陽臺及飄窗的面積。假如建筑面積是一百平方，套內面八十個方，那們設計公司收的面積應該在一百到八十個方之間的面積?？隙ㄊ遣怀^建筑面積！
全部4個回答> -
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公攤面積是這棟樓的總建筑面積按照每一戶的套內面積的比例分配得出的。所以你這個面積只能實測得出，或者通過設計圖紙來核算。
全部5個回答> -
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一般來說，樓層越高公攤越大。目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實不然，公攤面積達到上述的房屋比例，居住的舒適性才會更高。
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