??103.36平方的房子公攤面積是多少錢呢？誰知道呢？

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• 158****1206

  這個不能單純的從建筑面積就能計算的。
  一般高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；多層住宅（老房子，無電梯）公攤面積在10%左右，新多層電梯洋房公攤面積在15%左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:17:26
• 145****1560

  一、公攤面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e簡稱即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、整幢樓服務(wù)公共用房和管理用房建筑面積等。
  二、現(xiàn)高層住宅公攤面積計算方式 ：
  公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  各套 ( 單元 ) 套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)得購房者應(yīng)合理分?jǐn)偣媒ㄖ娣e ；
  分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
  公攤面積=建筑面積-實用面積
  三、一般來說普通多層住宅樓沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空情況下公攤系數(shù)約10%-15%;
  帶電梯小高層住宅公攤系數(shù)約15%-20%;
  高層住宅相對更高些約20%-25%
  四、簽訂購房合同時合同上都會注明房屋公攤系數(shù)范圍，房屋面積房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記心測繪部測繪結(jié)準(zhǔn)房產(chǎn)證上標(biāo)注面積也此準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:17:11
• 131****3467

  公攤面積的百分率：
  32.33÷144.99×100
  ≈22.23%。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:17:06
• 133****4660

  公攤面積是指樓梯間、電梯間等大家共用的面積，分?jǐn)偠鴣淼摹?br/>
  真正的實際面積還要去掉您房子墻體占的面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:16:59

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• 問 ??84平方公攤面積多少錢呢？誰知道呢？
  答

  84㎡是建筑面積，實際使用面積除了減去公攤面積，還要減去墻體的面積，因此算出具體數(shù)值并不容易。如果想知道大致的使用面積，要看您房子是多高的樓層，一般高層得房率在80%左右，多層或小高在85%左右，

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• 問 103.36平方的房子公攤面積是多少
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元?！　×硗?，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計算進(jìn)去。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積是多少平方米呢？誰知道呢？
  答

  1，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2，,共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。3，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??一般小區(qū)公攤面積是多少錢呢？誰知道呢？
  答

  一般商品買賣合同內(nèi)第五條內(nèi)：第1．雙方同意以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房時，出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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