小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)?小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生矛盾后，怎么維權(quán)

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• 156****7365

  開發(fā)商出售建設(shè)在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這種土地是不允許進行商品房開發(fā)建設(shè)的，這種房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。所以，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》第52條之規(guī)定而無效。購房者只能依法請求法院確認購房合同無效，并要求開發(fā)商退換購房款、支付利息損失等。
  ②雖然購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房后，有權(quán)提出合同無效，退換購房款以及利息，但是可能遭遇開發(fā)商嚴重違法、資不抵債，導(dǎo)致喪失賠償能力，往往遇到拆遷時也無法維護其合法權(quán)益。
  ③在目前政策環(huán)境和司法實踐中，律師建議城鎮(zhèn)居民不要購買小產(chǎn)權(quán)房，購房人在購房時一定要查驗開發(fā)商的五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》，只有五證齊全才可以辦理購房手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-21 22:47:29
• 148****5641

  你這個問題具體事實不清楚，沒有寫明！
  但是 如果發(fā)生糾紛 物業(yè)的主管單位去房管局！

  查看全文↓ 2019-07-21 22:47:22
• 149****7554

  
  3個多小時的時間里，購房人陳先生和老伴兒抱著7份購房合同“奮筆疾書”，連頭都顧不上抬。每本合同上都有80多處需要他倆同時簽字，簽完字再按上手印。算下來，他倆各簽了500多遍名字、各按下了500多個手印。
  
  
  
  記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市近來開盤銷售的多個新房項目在簽約過程中都費時費力，部分項目更是需要購房人反復(fù)簽名幾百遍。繁瑣的流程讓購房人直呼：“簽約長達幾個小時，簽得腰酸背痛手抽筋，到**后連合同條款都來不及細看?！?br/>
  
  
  
  
  老人簽合同簽到手抽筋
  
  
  
  前不久，市民陳先生和老伴兒買下朝陽區(qū)錦安家園樓盤的一套兩居室。交了**款后沒幾天，銷售人員通知老兩口兒到售樓處正式簽約。雖然**初通知簽約過程只有約半小時，陳先生卻花了3個多小時才簽完。
  
  
  
  漫長的簽約過程都耗在了簽名和按手印上。剛進售樓處，陳先生就拿到7本合同。按照提示，每本合同上都有80多處需要簽字。老兩口兒需要按順序把名字簽好，并在名字上按上手印。也就是說，老兩口兒每人都得在合同上簽500多遍自己的名字、再按500多個手印?！耙豢滩煌５睾?，結(jié)束時腰也酸，背也痛，手也抽了筋?！标愊壬f。
  
  
  
  無獨有偶。在距離錦安家園項目不遠的城志暢悅園售樓處里，購房人張女士也有類似的經(jīng)歷。她一共得簽6份合同，雖然是單身購買，但也簽了將近500遍名字、按了近500個手印。
  
  
  
  
  
  
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不同樓盤項目的簽約流程并不一樣，各家對簽多少遍名字、是否按手印的要求也不一樣。幾天前剛在中海云熙項目完成簽約的市民劉先生就不需按這么多手印，但也簽了近400遍姓名。
  
  
  
  實際上，繁瑣復(fù)雜的簽約流程在新房項目并不鮮見?！拔辶昵百I房時就要簽這么多名字，沒想到五六年后再買房，這手續(xù)一點兒也沒簡化?！比ツ曩徺I瀛海府項目的市民劉碩算了算，5份購房合同他共簽了約500遍名字。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 22:47:18

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)?小產(chǎn)權(quán)房怎么維權(quán)
  答

  這事不好辦，如果原房主他處沒房，連法院都無法執(zhí)行，唯一辦法，就是給他錢，買他出去租房，這你肯定想不通對嗎?實際生活中對一些特別無賴(殘疾人，老人，病人)等，只有用這種辦法。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。地皮屬于集體所有。不屬于個人，是在農(nóng)村戶口的宅基地上建設(shè)而成的。我國的規(guī)定是只可以在我國農(nóng)村戶口的人之間流通。小產(chǎn)權(quán)房是沒辦法維權(quán)的。所有有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的協(xié)議、合同，在我國法律上都是不承認的

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• 問 業(yè)主拒交物管費后果是什么 小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主怎么維權(quán)
  答

  3月7日11時東城彭小姐來電：因為新來的物管公司隨意上漲物管費，業(yè)主拒繳費，卻被物管公司斷了生活用水，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)報警，警察在現(xiàn)場也無法處理。  金暉家園是一個小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，有260家住戶。新?lián)Q來的物管公司公布物管費收支數(shù)據(jù)顯示，按照原來1.2元/平方米收繳物管費，每月物管公司將虧損近萬元;隨即，新物管公司要求住戶按1.6元/平方米上繳物管費，因部分住戶拒繳，而遭遇停水。  物管停水  沒有業(yè)主委員會難維權(quán)  昨天中午，金暉家園小區(qū)業(yè)主彭小姐告訴記者，她花了兩千多元一平方購買了金暉家園的物業(yè)，當(dāng)時與物管公司簽訂合同是1.2元/平方米物管費，現(xiàn)在突然說要漲價，業(yè)主們都不能接受。  “我們家拒繳上漲部分物管費，就被物管把生活用水?dāng)嗔?。”彭小姐說，因為是小產(chǎn)權(quán)房，無法成立業(yè)主委員會，所以我們維權(quán)都沒有組織，物管公司也是看到了這點，就隨意漲價。  據(jù)管理金暉家園的遠東物管公司負責(zé)人介紹，之前金暉家園是當(dāng)?shù)卮逦c私人開發(fā)商共同管理，去年年底，開發(fā)商讓遠東物管公司接手，但1.2元/平方米的物管費，讓遠東物管公司每月虧損近萬元。所以，今年，物管公司公布財務(wù)數(shù)據(jù)后，就擬定將物管費上調(diào)0.4元/平方米，但遭到了業(yè)主們的“頑強抵抗”。  律師觀點  收支讓人信服就該交費  昨日，據(jù)東莞物價局相關(guān)負責(zé)人介紹，根據(jù)“東莞市住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價”政策顯示，只有二級物管服務(wù)公司，小區(qū)是高層住宅且有電梯，才能征收1.6元/平方米的物管費。  遠東物管公司一位袁姓經(jīng)理告訴記者，遠東物業(yè)是東莞二級物管公司，金暉家園也屬于高層有電梯小區(qū)，符合征收1.6元/平方米物管費條件。袁經(jīng)理還稱，遠東物管按照1.6元/平方米收取物管費，每月還將虧損835.326元。  他給記者算了一筆賬：金暉小區(qū)總面積25637.8平方米，按1.6元/平方米收取物管費，每月將收入4.3139萬元，而小區(qū)維護與物管人員工資等費用加起來，需要4.5964萬元，另外減去車庫收入的5000元，遠東物管公司還將虧損近千元。  東莞賦誠律師事務(wù)所周雙良律師則認為，如果物管公司按照二級物管服務(wù)水平服務(wù)金暉家園業(yè)主，再公布每月收支數(shù)據(jù)，讓業(yè)主信服，業(yè)主自然要上繳管理費。但是，因為是小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主們維權(quán)將可能陷入無組織狀態(tài)。 

• 問 已售小產(chǎn)權(quán)房如何處置?? 小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎，已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)
  答

  來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對于“違法建筑”的定義：違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場、公共綠地等公共設(shè)施、公共場所用地的以及發(fā)生在重點區(qū)域，影響社會治安和公共安全，妨礙國家和省重點工程建設(shè)，以及頂風(fēng)作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點。照此來看，違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。針對農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權(quán)，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級組織，從而調(diào)動了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動時特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。以2013年浙江實行“三改一拆”的第一年為例，累計拆除違法建筑1.5億平方米；累計拆出違法占地12.09萬畝，騰出改造用地8.6萬畝，相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二，緩解了供地不足的難題。實際上早在2014年，住建部和國土部就已經(jīng)部署對各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進行摸底，并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長，與此同時，亦建立違法建筑認定標準和分類處理的辦法?！罢憬`法建筑的處理不僅針對小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到，浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房遲遲不交工怎樣維權(quán)權(quán)
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。二、購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦？如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何**大程度來維護小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

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