小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)

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• 157****8275

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。地皮屬于集體所有。不屬于個(gè)人，是在農(nóng)村戶口的宅基地上建設(shè)而成的。我國(guó)的規(guī)定是只可以在我國(guó)農(nóng)村戶口的人之間流通。
  小產(chǎn)權(quán)房是沒辦法維權(quán)的。所有有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的協(xié)議、合同，在我國(guó)法律上都是不承認(rèn)的

  查看全文↓ 2018-06-21 02:46:37
• 158****3339

  我們北京也有此種房屋。我的忠告是：小產(chǎn)權(quán)房請(qǐng)盡量別碰，否則一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，買房人必定處于劣勢(shì)；另外，就像你遭遇的，可能賣方會(huì)無(wú)恥違約，而你就投訴無(wú)門了。
  就本案來(lái)看，感覺你只能通過交涉方法解決這個(gè)問題。既然賣方還在你住的“信德居”旁邊繼續(xù)建設(shè)違章建筑物，你們業(yè)主可以對(duì)該賣方進(jìn)行警告并要求其糾正違約行為。如果該賣方鉆進(jìn)錢眼里不聽勸告，建議你們業(yè)主，人數(shù)越多越好，去相關(guān)行政部門（一般是國(guó)土部門）對(duì)其違建行為進(jìn)行揭發(fā)并要求予以制止和處罰。
  現(xiàn)實(shí)之中，這樣的違建者往往向國(guó)土、房管以及當(dāng)?shù)亟值擂k輸送了不法利益（請(qǐng)吃、現(xiàn)金、按摩腐敗等等，自己去想吧，我就碰到過有些無(wú)恥公務(wù)員辦理正常公務(wù)之后主動(dòng)要求吃請(qǐng)，吃了飯抹抹嘴又舔著臉開口要求去足浴、按摩場(chǎng)所”休息“”放松“），不過他們太自信了，搞定了什么國(guó)土所、房管所、街道辦這種小蝦米可是還有上一級(jí)行政機(jī)關(guān)以及政府，還有紀(jì)檢、監(jiān)察部門；區(qū)里不管還有市里、省里、中央，憑他一個(gè)土財(cái)主能全部搞定這些部門嗎？只要你們?cè)斐隽寺晞?shì)，獲得了輿論支持，勝利一定屬于你們，因?yàn)楣賳T們還希望搞些政績(jī)，這種有損”和諧“的事情，他們?cè)趺磿?huì)放任呢？所以你們不妨一級(jí)級(jí)上告、檢舉，要求制止其違法行為，這樣就是在給他一個(gè)很好的教訓(xùn)——讓他知道你們業(yè)主是不好惹的。如果他聰明，自然會(huì)糾正違約行為，與你們業(yè)主為善了。
  總之，這樣的事情，沒必要走法律程序，耗時(shí)耗力，他做初一你們做十五，不妨利用合法方式，走行政途徑，狠狠教訓(xùn)他們一下**好！
  希望我的建議對(duì)你有所啟發(fā)，本人是北京的律師，**恨這種違背誠(chéng)信之舉，歡迎大家共同探討！
  
  就你的追加提問，既然已經(jīng)幫助你了，就再深入探討一下：
  你擔(dān)心舉報(bào)受連累，其實(shí)是沒有必要的。2樓說(shuō)：小產(chǎn)權(quán)房是不準(zhǔn)許買賣的——嚴(yán)格按照法條來(lái)說(shuō)，這似乎沒錯(cuò)。不過，為什么有那么多該種房屋存在并且在進(jìn)行著買賣呢？存在就是合理的，任何政府都沒有勇氣拿這么多人的既得利益開刀，否則必然招致人民的反抗與社會(huì)動(dòng)蕩。
  我查了一下，你們深圳市政府的做法就很開明啊，09年6月深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)搞了個(gè)《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，其中規(guī)定：
  （五）2004年10月28日之后至本決定實(shí)施之前所建的除經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)復(fù)工或者同意建設(shè)外的各類違法建筑。
  既然你說(shuō)是10年購(gòu)買，那么顯然是09年6月之前即開工建筑的，即屬于前述（五）所定義的“違法建筑”。目前雖然還不能肯定會(huì)被政府承認(rèn)產(chǎn)權(quán)，但是，毋庸置疑的是，既然你在深圳市區(qū)購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房，該房下的宅基地就絕不會(huì)占用基本農(nóng)田；而且，你們深圳政府絕不會(huì)朝令夕改，不顧你們購(gòu)房人的利益而強(qiáng)制拆除或沒收你所買的“信德居”房屋，你們的房屋目前可以受到“有限保護(hù)”。深圳市政府的做法突破了條條框框，重視民生、尊重社會(huì)現(xiàn)實(shí)，屬非常開明之舉，值得欽佩！
  
  你說(shuō)姓張的廣東人目前還在建新的小產(chǎn)權(quán)房，那么他新建的小產(chǎn)權(quán)房顯然就不屬于前述深圳市的規(guī)定所可以給予“有限保護(hù)”的小產(chǎn)權(quán)房，一旦你們進(jìn)行舉報(bào)，其必然會(huì)被勒令停建與拆除。
  總之，這樣出爾反爾賣家所銷售的小產(chǎn)權(quán)房絕對(duì)不能買，因?yàn)闊o(wú)法獲得國(guó)家法律的保證，則只有雙方的約定才可以維護(hù)買家的利益，敢于悍然違背承諾的賣家是完全不能信任的，否則，帶給買家的只有無(wú)窮的煩惱與糾紛。已經(jīng)上了當(dāng)?shù)馁I家，只能通過協(xié)商、舉報(bào)等方式實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益。
  
  雖然法律上你們買家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房之權(quán)益的取得沒有法律依據(jù)，但是在目前的中國(guó)，房地產(chǎn)開發(fā)商與政府以及一些投機(jī)客利用其財(cái)勢(shì)與權(quán)力在共同干著榨取大眾血汗錢的無(wú)-恥勾當(dāng)，你們以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的方式對(duì)這些吸血鬼說(shuō)“不”的做法，本人非常欽佩！做房奴的人啊，包括我自己，其實(shí)就是在給政府、開發(fā)商以及銀行打工，而且是長(zhǎng)工！惡法非法，如果一部法律或一個(gè)制度連國(guó)民的基本居住權(quán)都不能保證的話，那么還可以被稱為法律或良好的制度嗎？小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買，不只是為獲得一個(gè)居所，更重要的是你們展現(xiàn)了一種抗?fàn)幍淖藨B(tài)！ 總之，本人非常支持你！

  查看全文↓ 2018-06-21 02:46:30
• 137****0698

  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。
  職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。
  小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。 慧擇提示：小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？相信通過上述介紹您已經(jīng)有所了解。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:46:21

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)?小產(chǎn)權(quán)房怎么維權(quán)
  答

  這事不好辦，如果原房主他處沒房，連法院都無(wú)法執(zhí)行，唯一辦法，就是給他錢，買他出去租房，這你肯定想不通對(duì)嗎?實(shí)際生活中對(duì)一些特別無(wú)賴(殘疾人，老人，病人)等，只有用這種辦法。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)?小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生矛盾后，怎么維權(quán)
  答

  開發(fā)商出售建設(shè)在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這種土地是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)的，這種房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。所以，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》第52條之規(guī)定而無(wú)效。購(gòu)房者只能依法請(qǐng)求法院確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效，并要求開發(fā)商退換購(gòu)房款、支付利息損失等。 ②雖然購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房后，有權(quán)提出合同無(wú)效，退換購(gòu)房款以及利息，但是可能遭遇開發(fā)商嚴(yán)重違法、資不抵債，導(dǎo)致喪失賠償能力，往往遇到拆遷時(shí)也無(wú)法維護(hù)其合法權(quán)益。 ③在目前政策環(huán)境和司法實(shí)踐中，律師建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)一定要查驗(yàn)開發(fā)商的五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》，只有五證齊全才可以辦理購(gòu)房手續(xù)。

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• 問 已售小產(chǎn)權(quán)房如何處置?? 小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎，已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)
  答

  來(lái)自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來(lái)，浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對(duì)于“違法建筑”的定義：違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地等公共設(shè)施、公共場(chǎng)所用地的以及發(fā)生在重點(diǎn)區(qū)域，影響社會(huì)治安和公共安全，妨礙國(guó)家和省重點(diǎn)工程建設(shè)，以及頂風(fēng)作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點(diǎn)。照此來(lái)看，違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。針對(duì)農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購(gòu)或征收土地使用權(quán)，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級(jí)組織，從而調(diào)動(dòng)了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動(dòng)時(shí)特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。以2013年浙江實(shí)行“三改一拆”的第一年為例，累計(jì)拆除違法建筑1.5億平方米；累計(jì)拆出違法占地12.09萬(wàn)畝，騰出改造用地8.6萬(wàn)畝，相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二，緩解了供地不足的難題。實(shí)際上早在2014年，住建部和國(guó)土部就已經(jīng)部署對(duì)各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進(jìn)行摸底，并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長(zhǎng)，與此同時(shí)，亦建立違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的辦法?！罢憬`法建筑的處理不僅針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個(gè)方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到，浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何判決?小產(chǎn)權(quán)房一房二賣糾紛，法院不予受理，該如何維權(quán)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋物權(quán)問題法院是不處理的，若果是相鄰權(quán)糾紛則根據(jù)雙方過錯(cuò)程度來(lái)判決。法院是不會(huì)因別的糾紛來(lái)處理小產(chǎn)權(quán)房物權(quán)問題的。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子以后拆遷會(huì)有糾紛嗎?小產(chǎn)權(quán)房子拆遷如何維權(quán)？
  答

  實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補(bǔ)償情況如下：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補(bǔ)償。另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會(huì)得到以下的補(bǔ)償：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。若是對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權(quán)：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因?yàn)楹灱s造成違約并遭受損失；2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。3、申請(qǐng)行政復(fù)議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。**后，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補(bǔ)償后，有些人將小產(chǎn)權(quán)房賣了之后，可能會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)其他的補(bǔ)償對(duì)象。但是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會(huì)導(dǎo)致其他糾紛，建議可以在必要時(shí)找個(gè)專業(yè)律師介入。

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