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個人出售房產(chǎn)給公司產(chǎn)權(quán)如何過戶?公司出售名下房產(chǎn)給個人需要交納什么稅費?

147****3441 | 2019-07-21 21:08:48

已有4個回答

  • 153****0265

    私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

    （一）登記申請書。房屋登記辦法第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權(quán)委托書等）；

    （二）申請人身份證明（法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議；

    （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。

    （四）錢款材料、互換合同、贈與合同；

    （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

    （五）其他必要材料

    擴展資料：

    費用

    房屋過戶費用

    繼承主要費用 繼承權(quán)公證

    繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

    在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，

    查看全文↓ 2019-07-21 21:09:07
  • 148****8566

    增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅
    1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。
    2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%
    3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%
    4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）
    5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

    查看全文↓ 2019-07-21 21:09:03
  • 155****8706

    增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅

    1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。

    2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%

    3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%

    4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）

    5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

    查看全文↓ 2019-07-21 21:09:00
  • 134****6589

    1.繼承方式過戶



    200元公證費、280元登記費，總計480元





    2.贈與方式過戶
    （例：25萬買入，現(xiàn)評估價35萬）1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830



    3.買賣方式過戶
    （例：25萬買入，35萬賣出）“330”新政后，房子買入超過2年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元



    **劃算的要數(shù)親人之間的過戶
    當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。



    辦理贈與，則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
    如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。



    房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
    目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，根據(jù)“330”新政，如果出售的房子離上次交易時間未滿2年，需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
    算一算，如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。兩種交費的差別是
    贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
    總計交費：16780元
    買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、 個人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
    總計：63120元
    了解到，房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。

    查看全文↓ 2019-07-21 21:08:56

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