??公司的房子過戶給個人或公司需要交納哪些稅費？需要哪些手續(xù)？

已有5個回答

• 137****0765

  公司轉讓房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。
  營業(yè)稅按照賣出和購進的差額5%繳納；
  土地增值稅按照增值部分（賣出價格減去購入價格、已繳稅金、加計扣除后的差額部分）的30%-60%繳納；
  印花稅按照合同金額0.05%繳納；
  企業(yè)所得稅在年底和企業(yè)的其他收入統(tǒng)計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:26:20
• 135****6917

  企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是怎么計算的。
  企業(yè)過戶需要提交的證件
  企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、公司章程、稅務登記證書、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預征率1.5%；如果是非普通住宅類，預征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預征率5%。費用是由雙方協(xié)議所決定的。
  企業(yè)房產(chǎn)過戶流程
  首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。
  企業(yè)房產(chǎn)過戶的費用
  1、買方要支付的稅費
  （1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
  （2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所
  銷售價的 3 %(非普通住宅)
  （3）土地出讓金當年成本價×建筑面積× 1 %(成本價購房)房地產(chǎn)交易所
  當年成本價×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定
  （4）其他政府各職能部門
  （5）相關費用
  評估費:某些地區(qū)要求評估后交稅,費用不定評估公司
  其他:視各房管局規(guī)定
  2、賣方需要支付的稅費
  （1）印花稅銷售價的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
  （2）營業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷售價的 5.5 %房地產(chǎn)交易所
  五年后(含五年)出售普通住宅不收
  非普通住宅:銷售差額的 5.5 %
  （3）個人所得稅五年內(nèi)出售:銷售價的1%或(銷售價-合理費用)×20%房地產(chǎn)交易所
  （4）土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產(chǎn)交易所
  （5）其他視政府部門規(guī)定
  （6）相關費用
  其他:視各房管局規(guī)定

  查看全文↓ 2018-09-05 17:26:10
• 155****3611

  公司房屋轉讓給個人所有的行為是叫二手房轉讓，按“銷售不動產(chǎn)”征稅；
  契稅 契稅的納稅義務人是買受人（買方）。計算公式為：應納契稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率；印花稅 印花稅的納稅義務人是買賣雙方；
  企業(yè)所得稅 應納企業(yè)所得稅稅額＝（本次房屋轉讓成交價－房屋原值－合理費用）×25%；
  營業(yè)稅及附征 單位和個人出售“二手房”應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的；
  土地增值稅 土地增值稅是對轉讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉讓成交價 -扣除項目金額。扣除項目金額由評估價格和其他扣除項目組成。 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ ；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；增值額超過扣除項目金額200％ ：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％

  查看全文↓ 2018-09-05 17:25:28
• 151****4883

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權人一欄如果寫著公司全稱就是公司產(chǎn)權。企業(yè)產(chǎn)權的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗、資質審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過戶——（4）領取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費及繳稅時間卻不盡相同。
  公司所有的房子誰可以賣？
  產(chǎn)權為公司所有的房子，法人和其他代理人均可以賣，但是必須提供“授權委托書”并加蓋公章。另外，出售前，必須由董事會同意并簽署股東決議。
  公司產(chǎn)權的房如何賣
  賣房前需交的費用
  與普通商品房不同，公司產(chǎn)權的房子在出售之前需先交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  房產(chǎn)稅年費用=房屋購買價格*70%*1.2%
  土地使用稅年費用=房屋面積*土地級別標準收費（18~30元/平米）
  注：如房產(chǎn)稅和土地使用稅沒有按年繳納的話，每年都需要繳違約金（日息萬分之五）。如果公司自從購買房屋后從未繳納過這兩項費用，那么必須先完稅并繳納違約金之后，該房產(chǎn)才能上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:25:18
• 159****8049

  公司需交稅：
  1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方需交稅：
  1、契稅：評估價*3%。
  雙方需交稅：各一仟左右。包括：登記費、房產(chǎn)證工本費、印花稅等。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:25:09

相關問題

• 問 個人出售房產(chǎn)給公司產(chǎn)權如何過戶?公司出售名下房產(chǎn)給個人需要交納什么稅費?
  答

  私人房產(chǎn)轉讓給法人，應當提交下列材料：（一）登記申請書。房屋登記辦法第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權委托書等）；（二）申請人身份證明（法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書。（四）錢款材料、互換合同、贈與合同；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料擴展資料：費用房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，

  全部4個回答>
• 問 個人出售房產(chǎn)給公司產(chǎn)權如何過戶?公司出售名下房產(chǎn)給個人需要交納什么稅費?
  答

  私人房產(chǎn)轉讓給法人，應當提交下列材料：（一）登記申請書。房屋登記辦法第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權委托書等）；（二）申請人身份證明（法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書。（四）錢款材料、互換合同、贈與合同；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料擴展資料：費用房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，

  全部5個回答>
• 問 公司房產(chǎn)過戶給個人需要交哪些稅
  答

  公司房屋轉讓給個人所有的行為是“二手房”轉讓，按“銷售不動產(chǎn)”征稅，產(chǎn)生的稅有契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅?！　? 、契稅 契稅的納稅義務人是買受人（買方）。計算公式為：應納契稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率　　2、印花稅 印花稅的納稅義務人是買賣雙方。計算公式為：應納印花稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率。這里的適用稅率為萬分之五，這是按“產(chǎn)權轉移書據(jù)”征收的。　　3、企業(yè)所得稅 應納企業(yè)所得稅稅額＝（本次房屋轉讓成交價－房屋原值－合理費用）×25%　　4、營業(yè)稅及附征 單位和個人出售“二手房”應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的　　5、土地增值稅 土地增值稅是對轉讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉讓成交價 -扣除項目金額?？鄢椖拷痤~由評估價格和其他扣除項目組成。 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ ；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；增值額超過扣除項目金額200％ ：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％

  全部4個回答>
• 問 單位房產(chǎn)過戶個人需要交納哪些稅費?
  答

  首先，需要明確的是，以公司的的名義買房，此時房屋的所有權人屬于公司。其次，房產(chǎn)的所有權人由公司轉移給個人，所需要的費用有：1.營業(yè)稅：評估價和原購價差價的5.5%；2.交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%；3.評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費為評估價的0.3%；4.印花稅：為評估價的0.1%；5.房產(chǎn)交易費：每建筑面積的交易費為6元；6.房產(chǎn)證工本費：85元；7.土地證工本費：105元。

  全部3個回答>
• 問 單位房產(chǎn)過戶個人需要交納哪些稅費?
  答

  買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%6、 城建費：營業(yè)稅的7%中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）

  全部3個回答>