使用權(quán)房買產(chǎn)權(quán)如何買?使用權(quán)的房屋可以買賣嗎？

已有4個(gè)回答

• 133****0515

  未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  
  （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  
  （三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
  
  2、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。由此可以看出，法律并不保護(hù)沒(méi)有房產(chǎn)證就簽訂買賣合同的行為。
  
  3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  查看全文↓ 2019-07-21 14:44:39
• 147****3640

  你這種問(wèn)題的關(guān)健是你有使用權(quán)的房子是什么時(shí)間取得使用權(quán)的，在福利分房時(shí)代取得的福利分房，當(dāng)時(shí)是公房，有的是有租賃協(xié)議的公房，你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，你個(gè)人不可以出賣，但產(chǎn)權(quán)單位也不可以收回你的居住權(quán)。這一類房子大多通過(guò)房改已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給當(dāng)時(shí)的居住人了。房改的價(jià)格一般只收重置價(jià)，結(jié)合成新，即只收地面上建筑物重建減去拆舊的價(jià)值部分，土地不收錢，一般比較便宜。如果不是福利分房時(shí)代的公房，那買的話就要按市場(chǎng)價(jià)格了。
  補(bǔ)充回答：福利分房是可以到房屋產(chǎn)權(quán)部門購(gòu)買取得產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:44:31
• 143****7433

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來(lái)，這個(gè)房子就變成自己的了。
  使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶費(fèi)也要少一些。
  區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:44:25
• 143****1149

  因使用權(quán)房不在限購(gòu)之列，購(gòu)買使用權(quán)房只是購(gòu)買租賃權(quán)，不算擁有一套房產(chǎn)，價(jià)錢比同地段產(chǎn)權(quán)房便宜，還不占用房票名額，因此受到很多置業(yè)人群的熱捧。
  
  但是它的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)同樣突出，我們先說(shuō)說(shuō)使用權(quán)房包括哪些房子。
  
  
  
  使用權(quán)房
  
  俗稱租賃公房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長(zhǎng)租協(xié)議。政府對(duì)使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  
  
  租賃公房以前都是房管所管理，向租住戶收取房租，承擔(dān)幫助修理房屋的義務(wù)。后來(lái)，房管所轉(zhuǎn)制，改稱“物業(yè)公司”。這個(gè)物業(yè)公司不同于尋常物業(yè)公司，實(shí)際上是承擔(dān)了大部分以前“房管所”的職責(zé)。
  
  租賃卡作為租賃公房的憑證，封面顏色的變換，讓它從“藍(lán)卡”升級(jí)為“紅卡”。
  
  
  
  使用權(quán)房有2種：
  
  一種是老式石庫(kù)門，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛(wèi)合用的老房子；
  
  另外一種是七八十年代的工房，煤衛(wèi)獨(dú)用；
  
  主要分布在長(zhǎng)寧、徐匯、靜安、黃浦等區(qū)，地段優(yōu)越，門口基本都掛著銅牌，居住環(huán)境好的算洋房，比老城廂的老房子舒服，層高超過(guò)3米、磚木結(jié)構(gòu)、磚墻還厚，保溫效果好。
  
  承租人對(duì)使用權(quán)房有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)，可轉(zhuǎn)讓、出租或親屬繼承等；
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 14:44:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)房如何買產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何買賣？
  答

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。2、計(jì)算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。擴(kuò)展資料產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)房子如何買產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房子可以買產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)房買產(chǎn)權(quán)如何買?使用權(quán)房怎么買下產(chǎn)權(quán)
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購(gòu)買，需要注意一下幾個(gè)問(wèn)題：1、權(quán)益無(wú)法保障只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問(wèn)題使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見(jiàn)，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。4、無(wú)法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)房如何買產(chǎn)權(quán)?房子使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的可以購(gòu)買嗎
  答

  你這種問(wèn)題的關(guān)健是你有使用權(quán)的房子是什么時(shí)間取得使用權(quán)的，在福利分房時(shí)代取得的福利分房，當(dāng)時(shí)是公房，有的是有租賃協(xié)議的公房，你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，你個(gè)人不可以出賣，但產(chǎn)權(quán)單位也不可以收回你的居住權(quán)。這一類房子大多通過(guò)房改已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給當(dāng)時(shí)的居住人了。房改的價(jià)格一般只收重置價(jià)，結(jié)合成新，即只收地面上建筑物重建減去拆舊的價(jià)值部分，土地不收錢，一般比較便宜。如果不是福利分房時(shí)代的公房，那買的話就要按市場(chǎng)價(jià)格了。補(bǔ)充回答：福利分房是可以到房屋產(chǎn)權(quán)部門購(gòu)買取得產(chǎn)權(quán)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)房子如何買產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何辦理成產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。　　很多人對(duì)使用權(quán)的含義了解甚少，購(gòu)房時(shí)大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺(jué)得購(gòu)買的房子如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實(shí)，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　?shí)際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國(guó)家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過(guò)這一土地使用年限。只不過(guò)使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對(duì)使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。　　所有權(quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過(guò)出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、在購(gòu)買使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。

  全部4個(gè)回答>