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1、使用權轉產(chǎn)權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。擴展資料產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房；按照產(chǎn)權主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。
全部5個回答>使用權房買產(chǎn)權如何買?使用權房怎么買下產(chǎn)權
155****2337 | 2019-06-14 08:55:06
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136****1238
只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產(chǎn)權商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
查看全文↓ 2019-06-14 08:55:27
如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：
1、權益無法保障
只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。
2、無法轉變?yōu)楫a(chǎn)權房
就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產(chǎn)權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產(chǎn)權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
3、戶口問題
使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。
4、無法辦理貸款
只有使用權的房屋由于產(chǎn)權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段 -
148****9735
第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產(chǎn)權房，使用權房分為：1.為可變產(chǎn)權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權不愿意賣，單位房就只能是使用權。
查看全文↓ 2019-06-14 08:55:23
使用權房屋可以轉產(chǎn)權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。
如可以買，那和正常買房的稅費一樣：
這類使用權房產(chǎn)就相當于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用 . -
157****3986
使用權房按產(chǎn)權歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權的使用權房和房管所產(chǎn)權的使用權房。前者大都是原產(chǎn)權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權的使用權房，買方應當詢問原產(chǎn)權單位的意見。 對于使用權房的交易，在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。 使用權房在過戶交易的時候可以將使用權換成產(chǎn)權進行交易，也可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有上海市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。 使用權改為產(chǎn)權，可以享受售后公房房改政策，可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科房改。 購買使用權注意事項：
查看全文↓ 2019-06-14 08:55:19
1.使用權的房子權屬關系比較復雜，必須要確定權屬后再購買（是單位造的還是房管所物業(yè)的）。
2.使用權的房子按使用面積計算，一定要對照房本的面積來計算。
3.購買使用權房一定要核實以前各項費用是否結清如物業(yè)費。 4，你還要向物業(yè)交維修基金。 -
153****8117
如今很多年輕人一畢業(yè)就選擇到一線城市去工作，而一線城市的外來打工者比本地居民要多很多，因此會有一大批人需要租房子住。一般來說，我們租賃的房產(chǎn)只有使用權，居住者是沒有所有權的，但是對于想要有屬于自己房子的人來說，買房時要購買房屋的所有權，那么什么是房子使用權？什么是房子所有權？
查看全文↓ 2019-06-14 08:55:16
什么是房子使用權？
房子使用權就是指對房屋的實際使用權利，并不說只有房屋的所有權人才對房屋有使用權，非房屋所有權人也可以通過一定的法律契約獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
出讓房子的使用權相比出讓房子的所有權要便宜很多，只擁有房子使用權的人是沒有房產(chǎn)證的，在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產(chǎn)權房后，能獲得補償款，即使不變成產(chǎn)權房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。
什么是房子所有權？
買房一般來說就是購買房子的所有權，房子的所有權房就是指該房屋的產(chǎn)權人依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產(chǎn)權或物權。房子所有權是區(qū)分房子使用權的一個概念，它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高權限－一般商品居住房具有的權限。
使用權房子交易要注意哪些問題？
1、權益無法保障
僅僅只有使用權的房子也是可以進行交易的，但是交易過程存在很大的風險，購房者的權益無法得到保障，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。
2、戶口問題
購房者購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，因此也就無法解決購房者的戶口問題。對方如果不遷移戶口或采取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購房者已經(jīng)入住進去了，但是由于目前的戶主不同意，購房者也無法將戶口遷移進來。
對于想擁有一套屬于自己房屋的購房者來說，建議不要購買只有使用權而沒有所有權的房子，雖然只有使用權的房子是比較便宜的，但是對于購房者除了擁有居住權，和租房子住的差別也不是很大。
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131****4275
查看全文↓ 2019-06-14 08:55:11
近日，有人報料稱，買的一手新房，發(fā)現(xiàn)土地使用權只有30年。而據(jù)他了解，一般住宅土地使用年限是70年。為何如此大幅“縮水”？到期后怎么辦？這些成了正在買房看房的人們熱切關注的問題。
以前買房，很多人除了看價格、看地段、看戶型、看配套，直接忽略了土地使用權年限。不過近年來，隨著消費者越來越理性，加上存量房較多，土地使用權期限越來越受關注。
貓膩：許多住宅用地使用年限不同程度“縮水”
去年，陳先生以每平方米近5000元的價格在某樓盤買下一套三居室。但等他加入業(yè)主QQ群，才發(fā)現(xiàn)有人提出土地使用年限問題，明明自己買的是新房，其實是已經(jīng)擁有十幾年“地齡”的老盤。該樓盤的銷售人員跟他解釋，這種情況在各地樓市相當普遍，有的開發(fā)商從拿地到開發(fā)，周期從三五年到十年都很常見。
事實上，開發(fā)商坦言，在目前一手房的交易過程中，購房者對所購商品房的土地使用年限提出異議的很少。
“一般情況下，我們房子預售時會提供5證，其中會注明房子使用期限。不過，很少有看房者和購房者關注土地使用年限，也不問。即使偶爾有問的，我們會告訴他，按照政策，可以自動續(xù)期，大多數(shù)客戶也不會深究。”新城一知名樓盤工作人員介紹。
據(jù)了解，很多購房者在買房時，更多的是關注售價、地理位置、配套等，關心的是房子的價值和增長空間。
“我以為所有的房子買下來都是70年的產(chǎn)權，所以去年買房的時候壓根就沒有問過關于土地使用年限的問題?！崩钚〗惚硎?，她買房時更關注價格，而不怎么注意使用年限。
“畢竟房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，它的投資屬性不會因為產(chǎn)權年限的影響產(chǎn)生太多改變?！蓖顿Y者老張對房地產(chǎn)產(chǎn)權縮水問題持樂觀態(tài)度，按照現(xiàn)在的建筑物使用壽命和城市的更新速度來看，很可能不到70年，一棟建筑就會被重建。
不過，仍有不少業(yè)主憂心使用權“縮水”問題?！巴瑯拥膬r錢，當然希望買個年限長點的，況且到時候期滿了怎么辦呢？”陳先生擔心。
究因：房產(chǎn)周期開發(fā)、閑置轉賣等耽擱銷售
據(jù)了解，根據(jù)相關規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，綜合類土地使用年限多為50年。記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分樓盤或多或少都存在土地使用年限縮水等問題。如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過去了，項目仍沒未開發(fā)完畢。還有新城多個樓盤，因為土地轉手幾次才進入樓盤開發(fā)期，土地使用權限也只剩下30多年。
不過，據(jù)了解，土地使用權縮水表現(xiàn)**為明顯的是早期一批住宅用地，其總共使用年限只有50年，這和早期政策有關。因為各種原因，有的推遲了10年才開發(fā)，有的項目大，持續(xù)開發(fā)了十多年，因此使用權可能只有30多年。
采訪還了解到，從開發(fā)商獲得土地使用權開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年?；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。
新城一開發(fā)商相關人員表示，“如果在開發(fā)過程中再遇到一些資金不到位，或者是相關證件未辦理好等客觀因素，開發(fā)周期還將繼續(xù)延長?！币虼?，適當“縮水”屬于正?，F(xiàn)象。不過，他還表示，不排除另外一種情況。即在過去十年，房價飛漲，土地迅速增值，溢價高，一些所謂房企做起了土地買賣生意，即通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉賣了很多次，在不斷的轉賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。
房子沒有了？照樣要交管理費
萬一房子還沒到70年便成為危房，或者因為其他原因被拆了，那還有原來業(yè)主的事嗎？有律師認為，盡管我國有土地使用權的限制，但是，業(yè)主資格的取得，不僅基于權利人對房屋的所有權，也基于權利人對房屋所對應土地的使用權。也就是說，房子沒有了，業(yè)主依然還是業(yè)主。
舉一個極端的案例：上海湯臣高爾夫園區(qū)物業(yè)狀告業(yè)主張某，要求張某繳納物業(yè)管理費，但事實上，該地塊上的別墅已經(jīng)被拆除，成為空地。法院**終認為：不存在房屋實體，不能成為免除業(yè)主交納物業(yè)管理費義務的理由。即使房子沒有了，業(yè)主的身份卻不會改變，業(yè)主還是照樣要交納物業(yè)管理費。
你知道嗎？房子也有黃金年齡
購房不僅要注意產(chǎn)權期限，還有特別注意樓齡，房子也有黃金年齡。
二手中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設備已經(jīng)進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能大有擁躉。
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使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有?！ 『芏嗳藢κ褂脵嗟暮x了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！ 嶋H上，產(chǎn)權房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產(chǎn)權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產(chǎn)權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！ ∷袡喟ㄕ加小⑹褂?、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等。 注意事項： 1、在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假?！ ?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及?！ ?、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
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只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產(chǎn)權商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權益無法保障只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。2、無法轉變?yōu)楫a(chǎn)權房就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產(chǎn)權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產(chǎn)權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。3、戶口問題使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權的房屋由于產(chǎn)權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。
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使用權房按產(chǎn)權歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權的使用權房和房管所產(chǎn)權的使用權房。前者大都是原產(chǎn)權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權的使用權房，買方應當詢問原產(chǎn)權單位的意見。 對于使用權房的交易，在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。 使用權房在過戶交易的時候可以將使用權換成產(chǎn)權進行交易，也可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有上海市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。 使用權改為產(chǎn)權，可以享受售后公房房改政策，可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科房改。 購買使用權注意事項： 1.使用權的房子權屬關系比較復雜，必須要確定權屬后再購買（是單位造的還是房管所物業(yè)的）。 2.使用權的房子按使用面積計算，一定要對照房本的面積來計算。 3.購買使用權房一定要核實以前各項費用是否結清如物業(yè)費。 4，你還要向物業(yè)交維修基金。
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通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
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