投資商鋪和住宅哪個(gè)好?買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住宅好？

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• 142****6694

  資商鋪好還是房產(chǎn)好？
  1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，利潤(rùn)率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。
  2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢(shì)不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。優(yōu)勢(shì)：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。
  3、投資者如果對(duì)某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國(guó)土部門(mén)了解商鋪所處區(qū)域的未來(lái)市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車(chē)行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。
  4、買(mǎi)了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。
  5、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤(rùn)及空間就相對(duì)大些。
  商鋪投資有什么技巧
  1、評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值：商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢(qián)，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆](méi)有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。
  2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪以及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類(lèi)。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:44:33
• 144****7801

  商鋪收益多，同樣價(jià)值同樣地段的商鋪?zhàn)饨鹜亲≌?倍以上，只要地段沒(méi)問(wèn)題，租金會(huì)越來(lái)越高。而且不愁空著。能達(dá)到5%回報(bào)率的就可以，或者說(shuō)15年內(nèi)**的，若干年后凈剩一套房子，而且同樣有增值。
  住宅不相對(duì)來(lái)說(shuō)不穩(wěn)定，拿北京舉例子，受政策影響，可以幾個(gè)月就漲20%，但是**近也跌了20% 。租金方面差了點(diǎn)，一般能達(dá)到2%的都是超高的了。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:44:28
• 148****3609

  當(dāng)然是買(mǎi)鋪好，商鋪的**潛力大，**速度快，幅度高。生意做旺后，一、二年的租金就可以達(dá)到買(mǎi)鋪的價(jià)格。住房是無(wú)論如何都不可能的。住房每年的回報(bào)能達(dá)到10%，你就可以使勁的笑了。再說(shuō)現(xiàn)在混凝土的壽命就是50年，七十年后你的住房是什么樣子，你想得出來(lái)么？再說(shuō)政策都是會(huì)變的，幾十年后怎么變誰(shuí)都不知道。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:44:23
• 131****5960

  投資商鋪和住宅哪個(gè)好？
  
  
  
  1、現(xiàn)在國(guó)家加大住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度，住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場(chǎng)潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X(qián)的工具。
  
  
  
  2、門(mén)面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門(mén)面房的投資中，住宅這一塊被國(guó)家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會(huì)有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。
  
  
  
  3、從價(jià)格上漲的空間角度來(lái)講比較傾向于門(mén)面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間。而住宅在國(guó)家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷(xiāo)售的市場(chǎng)都是一種沖擊。
  
  
  
  4、商鋪商業(yè)是國(guó)家的根本，國(guó)家是不可能打壓的，反而只會(huì)變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國(guó)家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報(bào)要很久，住宅就是看漲價(jià)空間，租金的回報(bào)比放銀行低，不過(guò)住宅畢竟能住，多個(gè)下腳點(diǎn)。
  
  
  
  投資商鋪和住宅哪個(gè)好
  
  投資商鋪和住宅區(qū)別：
  
  
  
  住房和商鋪因?yàn)橛猛静煌?，在選擇上亦有較大的區(qū)別。
  
  第一是房屋價(jià)格。買(mǎi)自住房要測(cè)算自己的收入水平和承受能力；而買(mǎi)商鋪則在投資成本允許的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，并可進(jìn)行投資組合。
  
  
  
  第二是環(huán)境。住房對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買(mǎi)商鋪主要側(cè)重于投資成本及房屋本身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。
  
  
  
  第三考慮區(qū)位價(jià)值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買(mǎi)商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍。
  
  
  
  第四考慮未來(lái)變化。住房要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來(lái)城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房屋的回報(bào)。
  
  
  
  第五買(mǎi)住房和買(mǎi)商鋪的價(jià)格、交易成本和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:44:18
• 146****4933

  如今，在房地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化的趨勢(shì)下，投資房產(chǎn)的難度在逐步增加，買(mǎi)房“躺賺”的日子即將過(guò)去。公寓、商鋪和住宅這三種主流的房產(chǎn)類(lèi)型，哪個(gè)更具有投資價(jià)值呢？今天，我們就簡(jiǎn)單的分析一下。
  
  
  
  
  公寓：不限購(gòu)不限貸，但投資性價(jià)比較差
  
  相信不少朋友都有過(guò)這種情況，雖然從事的職業(yè)不是什么礦山、井下、有毒環(huán)境等高危工種，但是經(jīng)年累月下來(lái)，也很容易誘發(fā)一些職業(yè)病。小靜的情況，就是典型的例子。
  
  
  
  【優(yōu)勢(shì)一】不限購(gòu)，受地產(chǎn)調(diào)控影響弱
  
  我們這里所說(shuō)的公寓，一般指的是“商業(yè)公寓”，既土地類(lèi)型為商業(yè)用地或商住用地。
  
  
  
  既然是商用，就意味著不受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，**大的好處就是不限購(gòu)、不限貸、不占家庭住房名額——即便買(mǎi)了住宅公寓，但土地用途（房產(chǎn)證上標(biāo)明）只要是商業(yè)，就不影響首套房、二套房的認(rèn)定。
  
  
  
  【優(yōu)勢(shì)二】單價(jià)便宜
  
  同一條街或者同一個(gè)地段，公寓樓的單價(jià)往往是住宅樓的七、八成甚至更便宜。也就是說(shuō)，同地段買(mǎi)兩套住宅的錢(qián)，沒(méi)準(zhǔn)可以買(mǎi)三套公寓。而且，很多公寓面積較小，這就進(jìn)一步降低了投資所需要的成本。
  
  
  
  【優(yōu)勢(shì)三】商住靈活，租金優(yōu)勢(shì)
  
  公寓畢竟是商住或商用性質(zhì)，因此既可以自住，又可以辦公、注冊(cè)公司，因此很受一些創(chuàng)業(yè)類(lèi)公司以及小微公司的青睞，前屋辦公，后屋住人，工作生活無(wú)縫銜接。
  
  另外，由于物業(yè)、水電等成本較高，因此在租金方面，一般來(lái)說(shuō)公寓也比同地段住宅高一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:44:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?現(xiàn)在是買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住宅好
  答

  投資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，利潤(rùn)率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢(shì)不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。優(yōu)勢(shì)：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對(duì)某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國(guó)土部門(mén)了解商鋪所處區(qū)域的未來(lái)市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車(chē)行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。4、買(mǎi)了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。5、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤(rùn)及空間就相對(duì)大些。商鋪投資有什么技巧1、評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值：商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢(qián)，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆](méi)有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪以及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類(lèi)。

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• 問(wèn) 投資商鋪和住宅哪個(gè)好
  答

  商鋪

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商鋪和住宅有什么區(qū)別?投資商鋪和住宅哪個(gè)好?
  答

  商鋪是一種長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，利潤(rùn)率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成“傷鋪”。商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，基本上商鋪的稅費(fèi)約30％左右。房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢(shì)不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。買(mǎi)房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投 資，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投 資才有更多的利潤(rùn)可收。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤(rùn)及空間就相對(duì)大些。所以，如果閑錢(qián)不是很多的話，還是建議買(mǎi)住宅。

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• 問(wèn) 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?
  答

  商鋪好，出租做生意利潤(rùn)比較實(shí)在。住宅的增長(zhǎng)利潤(rùn)相對(duì)比較虛。

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• 問(wèn) 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?買(mǎi)商鋪和住宅有什么區(qū)別？
  答

  投資買(mǎi)商鋪好還是住宅好1、現(xiàn)在國(guó)家加大住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度，住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場(chǎng)潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X(qián)的工具。2、從價(jià)格上漲的空間角度來(lái)講比較傾向于門(mén)面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間。而住宅在國(guó)家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期銷(xiāo)售可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷(xiāo)售的市場(chǎng)都是一種沖擊。3、門(mén)面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期銷(xiāo)售也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門(mén)面房的投資中，住宅這一塊被國(guó)家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會(huì)有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。4、商鋪商業(yè)是國(guó)家的根本，國(guó)家是不可能打壓的，反而只會(huì)變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國(guó)家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報(bào)要很久，住宅就是看漲價(jià)空間，租金的回報(bào)比放銀行低，不過(guò)住宅畢竟能住，多個(gè)下腳點(diǎn)。

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