投資商鋪和住宅哪個好?買商鋪和住宅有什么區(qū)別？

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• 134****0444

  投資買商鋪好還是住宅好
  1、現(xiàn)在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。
  2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。
  3、門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預料到的。
  4、商鋪商業(yè)是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產的話，等于變相打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區(qū)的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:23:55
• 137****1589

  商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成“傷鋪”。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
  買房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投 資，因為買鋪沒辦法在短期內出手**，只有長線投 資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
  所以，如果閑錢不是很多的話，還是建議買住宅

  查看全文↓ 2019-06-28 04:23:45
• 148****4693

  要看你選擇的房子和商鋪有沒有可比性 比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看你愿意承擔風險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風險小，但商鋪的潛力你要調查清楚 建議還是買房子吧 雖然風險大 現(xiàn)在國家在調控 未來三到五年經(jīng)濟在轉型 如果經(jīng)濟轉型ok了 房子肯定不會漲很多甚至原地踏步 因為轉型后經(jīng)濟結構發(fā)生改變了 不在依靠政府投資了 那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障
  我現(xiàn)在沒有買房子 因為我還年輕 呵呵 等12五之后再看吧 我們國家的權利高大集中經(jīng)濟轉型有很大的可能在3到5年取得成功
  不要聽什么任志強啊什么P專家的 都是在位自己的利益叫喚
  所以現(xiàn)在買房還是很好的 以上是個人所見 說的不好不要見怪 如果說的不好你也可以說出來 我也可以學習學習 哈哈 只要學習才會不斷進步啊

  查看全文↓ 2019-06-28 04:23:39
• 155****8661

  樓主這個問題需要考慮的因素有很多，如區(qū)域因素、成本因素等等。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來說，我國住宅具有**高70年產權，而商鋪僅具有**高40年產權，而且住宅通常僅需3成**，公寓則需要5成**，而且住宅貸款年限要比公寓更長，從這個角度來說，住宅要比商鋪更好。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:23:31

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• 問 ??買商鋪和住宅有什么區(qū)別?投資商鋪和住宅哪個好?
  答

  商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成“傷鋪”。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。買房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投 資，因為買鋪沒辦法在短期內出手**，只有長線投 資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。所以，如果閑錢不是很多的話，還是建議買住宅。

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• 問 投資商鋪和住宅哪個好
  答

  商鋪

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• 問 投資商鋪和住宅哪個好?
  答

  商鋪好，出租做生意利潤比較實在。住宅的增長利潤相對比較虛。

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• 問 投資商鋪和住宅哪個好?買商鋪好還是買住宅好？
  答

  資商鋪好還是房產好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。2、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。

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• 問 投資商鋪和住宅哪個好?現(xiàn)在是買商鋪好還是買住宅好
  答

  投資商鋪好還是房產好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。2、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。

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