住宅樓可以作哪些商用?住宅樓做商業(yè)用有一家樓層的業(yè)主不同意可以嗎

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• 143****5139

  土地使用年限不同?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年；
  (二)工業(yè)用地五十年；
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:43:21
• 153****9118

  就居民住宅房到底能不能進行商業(yè)活動的問題，記者采訪了西安徐小平律師事務(wù)所原俊濤律師，原俊濤認為，根據(jù)商品房買賣合同規(guī)定，居民住宅房不能進行商業(yè)活動。
  　　原俊濤說，在購買商品房簽訂買賣合同時，關(guān)于房屋作什么用途就有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果僅是住宅，而住戶改作商用等其他用途，顯然不妥，與所簽商品房買賣合同相矛盾。
  　　原俊濤認為，一切以營利為目的商業(yè)活動，必須到國家相關(guān)部門進行登記備案，經(jīng)過相關(guān)部門的審批，辦理營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的經(jīng)營許可證并繳納相關(guān)的費用，才能進行相關(guān)的經(jīng)營活動，否則都是非法的。
  　　對于自在小區(qū)業(yè)主兩種不同的爭論觀點，原俊濤表示，根據(jù)物業(yè)提供的資料表明，這棟商住樓除了底層可以用作商業(yè)用途外，其余樓層全是框架式居民樓，住宅樓不應(yīng)該變成經(jīng)營場所，他們這種行為顯然侵犯了同小區(qū)業(yè)主的休息權(quán)利，影響了其他業(yè)主正常的生活居住環(huán)境，業(yè)主可以就此到相關(guān)部門投訴，要求其立即停止這種侵權(quán)行為。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:43:17
• 135****7567

  　　您所在的居民樓里是否有**托管班、**小飯桌、英語培訓(xùn)、藝術(shù)課程這樣的培訓(xùn)機構(gòu)，放學(xué)時，電梯里面全是小孩子和家長，平時上課和打鬧喧嘩的聲音也很大?
  
  
  
  居民樓真的可以辦這些機構(gòu)嗎?
  
  
  
  有的可能明年就不行了。
  
  
  
  　　日前，北京市教委、市人社局聯(lián)合發(fā)布了《北京市民辦教育培訓(xùn)機構(gòu)辦學(xué)標準》，對民辦教育機構(gòu)的舉辦者、場所和教學(xué)作出明確規(guī)定?！掇k學(xué)標準》中提出，民辦教育培訓(xùn)機構(gòu)不得把居民住宅、地下室作為辦學(xué)場所。
  
  
  
  
  
  
  
  　　其實早在今年暑假，西安和天津等城市就已經(jīng)出臺了類似的規(guī)定。有人歡喜有人愁。
  
  
  
  贊成
  
  
  
  　　有人叫好：“我家小區(qū)一層的三戶全都被學(xué)前班租下了，下課后孩子們都來了，樓道里全是孩子，做飯的味飄滿整個樓道?！?br/>
  
  
  反對
  
  
  
  　　有人抱怨：“不讓課外班開在居民樓里，孩子們放學(xué)去哪里?寫字樓離得太遠啊!家門口的小區(qū)多方便！”
  
  
  
  房東
  
  
  
  　　還有房東非常關(guān)心，表示：“自己的居民樓一層，還能不能租給課外班?現(xiàn)在營業(yè)執(zhí)照都辦下來了， 不讓開了，已有的投入怎么辦?”
  
  
  
  
  
  
  就這個規(guī)定
  
  咱們現(xiàn)在來詳細的分析分析
  
  
  
  嘮爺
  
  
  Q：辦法中提到的“居民樓”具體指哪種?同樣是可以用來居住，市面上目前既有“普通住宅”也有住人的“商住房”，這兩種類型的住房是否都受到限制?
  
  
  
  A：商住房可以出租，住宅樓不允許。
  
  
  
  　　其實，這個辦法里的“住宅”僅指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋，也就是擁有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅。
  
  
  
  　　所謂的商住房，其實姓商，并不姓住。是開發(fā)商把用地性質(zhì)定為商業(yè)公建的項目，建造成了可用于居住的產(chǎn)品對外出售，這種做法其實并不合法，只是在房價高漲、房地產(chǎn)市場高歌猛進的那個階段沒有得到及時的遏制而形成的歷史問題。上世紀90年代末出現(xiàn)的這種“商住兩用樓”，在樓房的使用性質(zhì)上，既可以用作辦公的場所，又可以日常居住。在同一區(qū)位里，其價格相對于寫字樓及純商品房的價格要低，因此受到一些中小公司，以及不少市民的青睞。這類商住房在設(shè)計和裝修上，除了獨立的廚衛(wèi)和水電設(shè)施形式上像住宅，但本質(zhì)上是50年產(chǎn)權(quán)的辦公性質(zhì)，房本上姓“商”。
  
  
  
  　　所以，商住房不在這次辦法的限制范圍內(nèi)，仍然可以出租給民辦教育機構(gòu)作為營業(yè)場所。
  
  
  
  Q：同樣是住宅樓的一層，但是有的是底商，有的只是一樓，是否都在這次辦法的限制范圍內(nèi)?
  
  
  
  A：底商可以出租，住宅樓第一層不行。
  
  嘮爺
  
  
  
  
  　　房屋的性質(zhì)、規(guī)劃、用途不同。如果純住宅樓的第一層，即使把結(jié)構(gòu)改成底商，比如拆個墻、打個洞、面積大一點兒，也是不允許對外出租的，因為房屋的性質(zhì)是住宅。兩者的設(shè)計規(guī)劃是不一樣的，施工時，層高、承重也不一樣，**重要的是一個姓“居”一個姓“商”。
  
  
  
  　　除非住宅樓的一層在開發(fā)商交付時就是底商，底商的規(guī)劃設(shè)計跟住宅不同，買底商的業(yè)主和樓上的鄰居拿的房產(chǎn)證不一樣，一個拿的是商鋪的商用房產(chǎn)證，一個拿的是純住宅的房產(chǎn)證。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:43:13
• 156****6530

  他完全有權(quán)拒絕呀，本來住宅樓就不可以用于商業(yè)用途。你想，你辦公司在住宅樓里，來來往往人流比較大，包括員工和客戶，對他的生活是不是會有所影響？反過來，你是辦公的，但一般居家就會穿個睡衣，拖個拖鞋，披著頭發(fā)在自己門口或小區(qū)內(nèi)聊天休閑，你有個客戶看著會怎么想？如果都不在意，那就無所謂了，如果有人介意，完全可以反對。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:43:08
• 144****7217

  重磅重磅
  
  下面小掌柜要宣布的這個重磅消息
  
  對有些人來說是個大快人心的好消息
  
  對有些人卻是一個驚天噩耗
  
  
  
  未來，南京所有在居民樓里
  
  開設(shè)的餐飲店，都將逐步關(guān)停
  
  還市民一個清新潔凈的居住環(huán)境
  
  
  
  
  
  
  
  還記得我們之前探訪過的藍旗街嗎？
  
  詳情戳 只有800米的藍旗街，養(yǎng)胖了2萬南航人，從此后會無期！
  
  
  
  
  
  
  
  （昔日人氣旺盛的藍旗街小吃店）
  
  
  
  里面提到了居民樓下的小吃店即將動遷，而如今，藍旗街臨街住宅樓一樓的大部分餐飲店陸續(xù)停業(yè)，有些關(guān)停的店面貼出了這樣的告示。
  
  
  
  
  
  圖片來源：南京有個號
  
  
  
  作為秦淮區(qū)開展小餐飲綜合整治的重點街巷，藍旗街正在全面推進存量無證照小餐飲關(guān)停轉(zhuǎn)向，以切實解決油煙擾民問題。
  
  
  
  
  
  圖片來源：南京有個號
  
  
  
  “這條街上的居民樓以后都不讓開餐飲店了。”藍旗街北側(cè)一家仍在經(jīng)營的早餐店老板透露，原先開在她隔壁的面條店、快餐店都關(guān)門了，“路對面的早餐店都通知了，我家還沒通知，但哪天通知來了也得關(guān)。”

  查看全文↓ 2019-07-20 11:43:01

相關(guān)問題

• 問 住宅樓可以作哪些商用
  答

  《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！? 根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定；如無相關(guān)禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十七條所稱‘有利害關(guān)系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都屬于有利害關(guān)系的業(yè)主。

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• 問 住宅樓可以作哪些商用?
  答

  　　我國《物權(quán)法》明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。　　作為利害關(guān)系人有權(quán)要求其承擔排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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• 問 住宅樓可以商用嗎
  答

  首先要確定的是你是要改變土地用途，而改變土地用途首先必須經(jīng)過規(guī)劃局同意調(diào)整城市規(guī)劃。將該地塊的城市規(guī)劃由住宅改為商服。其次向土地主管部門提報相關(guān)材料（各地有所區(qū)別主要有規(guī)劃條件，原土地證，出讓金、契稅等發(fā)票復(fù)印件，土地使用者相關(guān)材料，用途改變后土地估價報告等）申請變更土地用途。經(jīng)縣級以上人民政府批準補交出讓金差價，重新簽訂土地出讓合同，這是一個及其復(fù)雜的程序，而且單獨給你這一間住宅改性質(zhì)可能性極小。

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• 問 ??在商用住宅樓開店可以嗎？
  答

  1、 我們這里可以！ 2、而且那么辦學(xué)生興趣班的都是在住宅樓。開公司的也有。 3、我是房管局的，我們是沒有管。按《行政許可法》，我們沒有權(quán)利管。 4、其它部門，如工商行政管理局、教育局都沒有管。如果是開酒家，居民告了，環(huán)保局才會說，嚇唬一下。

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• 問 在商用住宅樓開店可以嗎
  答

  只要物業(yè)同意，應(yīng)該是沒有問題的，這事都是物業(yè)說了算

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