??在商用住宅樓開店可以嗎？

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• 143****3774

  1、 我們這里可以！
  2、而且那么辦學生興趣班的都是在住宅樓。開公司的也有。
  3、我是房管局的，我們是沒有管。按《行政許可法》，我們沒有權利管。
  4、其它部門，如工商行政管理局、教育局都沒有管。如果是開酒家，居民告了，環(huán)保局才會說，嚇唬一下。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:31:21
• 153****5281

  可以這么說，在住宅樓中開店是不允許的，當只是不是影響周邊人生活的店還是可以開的，還有物管同意才行，注冊地用實住地來辦現(xiàn)在很多，有的人經(jīng)營地注冊在7樓，都是住家，我從事稅務工作，辦證時憑工商執(zhí)照來辦，注冊在住宅的太多了。
  辦工商執(zhí)照，你要準備，產(chǎn)權證及租賃合同（自有產(chǎn)權不要租賃合同）身份證到當?shù)毓ど滩块T辦理，取得工商執(zhí)照后，一個月內(nèi)，帶工商執(zhí)照，身份證，產(chǎn)權證和租賃協(xié)義，到稅務部門辦理稅務登記，特殊性行業(yè)要有執(zhí)業(yè)資格才行。
  收起

  查看全文↓ 2019-06-28 10:31:06
• 157****4397

  ,2005年5月1日廣州市頒布了《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，首先全面實行“住宅禁商”。規(guī)定中明文指出，承租人應當按照房屋規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變建筑物的使用性質(zhì)。根據(jù)新規(guī)定，廣州市民到工商局登記企業(yè)注冊及提交經(jīng)營場所時，只有房產(chǎn)證上標明是寫字樓、商鋪或商住用途的租賃房和自有房，才能新辦或續(xù)辦工商營業(yè)執(zhí)照。而住宅、廠房、車庫等非商用的房屋，一律不予辦理。商住用途的商住樓也并不是全部可為商用。商住樓實際上只是裙樓部分為商業(yè)用途，而樓上的住宅并不具備商用用途。
  此后很多地方都出臺了相應作出反映,但是并不是所有的地方都禁止的,所以你上網(wǎng)就你所在的城市,按"住宅禁商"搜索就知道了.如果沒有的話,都可以向物業(yè)管理處投訴的或者聯(lián)合大部分的業(yè)主向這位業(yè)主或租戶反映意見,理性解決問題羅.

  查看全文↓ 2019-06-28 10:30:42
• 148****4676

  應該不可以的。
  《物權法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意

  查看全文↓ 2019-06-28 10:30:25
• 135****7355

  《物權法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。” 根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關禁止性規(guī)定；如無相關禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關系業(yè)主的同意。
  　　根據(jù)《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都屬于有利害關系的業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:30:17

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• 問 在商用住宅樓開店可以嗎
  答

  只要物業(yè)同意，應該是沒有問題的，這事都是物業(yè)說了算

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• 問 住宅樓可以商用嗎
  答

  首先要確定的是你是要改變土地用途，而改變土地用途首先必須經(jīng)過規(guī)劃局同意調(diào)整城市規(guī)劃。將該地塊的城市規(guī)劃由住宅改為商服。其次向土地主管部門提報相關材料（各地有所區(qū)別主要有規(guī)劃條件，原土地證，出讓金、契稅等發(fā)票復印件，土地使用者相關材料，用途改變后土地估價報告等）申請變更土地用途。經(jīng)縣級以上人民政府批準補交出讓金差價，重新簽訂土地出讓合同，這是一個及其復雜的程序，而且單獨給你這一間住宅改性質(zhì)可能性極小。

  全部3個回答>
• 問 住宅樓開店怎么處理
  答

  八百:你好！ 1、 我們這里可以！ 2、而且那么辦學生興趣班的都是在住宅樓。開公司的也有。 3、我是房管局的，我們是沒有管。按《行政許可法》，我們沒有權利管。 4、其它部門，如工商行政管理局、教育局都沒有管。如果是開酒家，居民告了，環(huán)保局才會說，嚇唬一下。

  全部3個回答>
• 問 住宅樓可以作哪些商用
  答

  《物權法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。” 根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關禁止性規(guī)定；如無相關禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關系業(yè)主的同意。根據(jù)《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都屬于有利害關系的業(yè)主。

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• 問 住宅樓可以作哪些商用?
  答

  　　我國《物權法》明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意?！　∽鳛槔﹃P系人有權要求其承擔排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。

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